[閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？

frowning122601/27 00:12租人很好租，然後要買在行情內，跟著房市通膨慢慢上

frowning122601/27 00:14我是不知道為什麼會有老房子不保值的觀念XD

frowning122601/27 00:15基本上折舊折到最後不就是近乎於零，上面建物繼續租

spermbox01/27 00:15我反問你，台中中區房2000年崩盤後來是不是一路上漲？

spermbox01/27 00:16被八卦魯蛇一直臭的高雄

frowning122601/27 00:16我只知道那種買10幾萬的房子到底有什麼好跌的...

spermbox01/27 00:16人家最爛的鹽埕區近20年也是上漲啊

frowning122601/27 00:18老公寓三房的隨便租都1萬8以上，要跌先破這個投報

frowning122601/27 00:18所以盒盒也喜歡高雄~齁~抓到XD

spermbox01/27 00:19其實我從來都不認為高雄糟

spermbox01/27 00:20我小時候其實很喜歡高雄

frowning122601/27 00:20我下去議價兩次，跨城市真的太麻煩，會逼我追價..XD

spermbox01/27 00:20大概國中以前吧……..

spermbox01/27 00:21後來台中超越高雄，大概是2015年左右的事

frowning122601/27 00:21我是很喜歡他單價這麼低又一堆人不看好...

spermbox01/27 00:22其實我小時候去高雄看到高雄有捷運蠻羨慕der

frowning122601/27 00:23高雄有海景，台中似乎沒有

frowning122601/27 00:23指你講的西區公寓嚕，回樓主

frowning122601/27 00:24我本來要去買聯悅臻海景第一排20多樓那個爽一下

spermbox01/27 00:24其實台中超越高雄，七期絕對是關鍵因素

frowning122601/27 00:24結果看到空拍...靠邀，一堆吊桿什麼鬼海景

spermbox01/27 00:25當年根本沒人相信，七期會像今天這樣

spermbox01/27 00:25簡直就是像夢一樣地起飛

frowning122601/27 00:25台中真的很聰明，就蓋一道城牆告訴大家炒作範圍

hune01/27 00:25台中超越高雄是人口因素吧 講七期有點倒果為因了..

spermbox01/27 00:26一切，都是那麼樣地不真實

frowning122601/27 00:26現在敲鑼打鼓告訴大家水湳就對了...信心和集火目標

frowning122601/27 00:27跟台積電也有關係，高雄輸在產業比較慢

spermbox01/27 00:27我爸也不相信，他1980-2000年做投資客的

spermbox01/27 00:28連他都酸七期

spermbox01/27 00:28他剛死的時候七期的雛形已經出來了

spermbox01/27 00:30現在回想起來真的感慨萬千

spermbox01/27 00:30如果我家當年多買點西屯透天，如今早就發更多財了

spermbox01/27 00:31所以某熊不相信水湳會旺，我當然能理解

frowning122601/27 00:34是的~74號，唯一例外的是中科園區，台積電無敵

frowning122601/27 00:34我的看法是北屯74內還有大量空地，所以保險起見

frowning122601/27 00:35不要追到城牆外去比較安全

frowning122601/27 00:35台積電的中科園區就不是這樣看了，太近了所以無敵

Evilbear01/27 00:56我不是說水湳不好，我是說漲幅相對少，因為基期很高了。

Evilbear01/27 00:56不要隨意誤會別人意思。

yiliang110701/27 01:02置產放長線，又不是短進短出

yiliang110701/27 01:03基期高低就不是唯一考量因素

yiliang110701/27 01:04這兩年無限QE,房產短期有大幅度增值

yiliang110701/27 01:05非常態好嗎？

frowning122601/27 01:07我比較喜歡屯市區低總老屋...

yiliang110701/27 01:12台中市區真的是租金投報率非常漂亮的地方

yiliang110701/27 01:13現階段能與之抗衡的大概就工業區週邊的套房

jump051701/27 01:27西區最安全的是勤美週邊 好租又保值

Harlequin72701/27 02:50勤美周邊穩到不行+1 已經都是豪宅線上的住宅大樓了

Harlequin72701/27 02:50 未來直接吃都更直接爽

kklarinet01/27 03:05台中要都更難度很大，空地太多，直接炒空地賺比較快

CrabBro01/27 04:04是可能可以保值，但不用想增值，台北是真的沒地了，蓋滿

CrabBro01/27 04:05但台中吸收舊台中縣的土地，腹地還非常大，舊區不用想像

CrabBro01/27 04:05台北那樣增值，頂多吸收到一些新區太貴邊際效應下的紅利

cicatrix01/27 05:13台中地太多了，台中西區的老房子並沒有那麼好銷售

kyova01/27 06:00說腹地太多是在搞笑嗎... 你乾脆說新北或北投地很多所以北

kyova01/27 06:00市核心區域老房沒那個價值...

kyova01/27 06:01合併縣市根本不能這樣看。外圍的交通機能環境或就業根本不

kyova01/27 06:02是一個檔次。74環外哪有這麼好徵收重劃...亂得要命。光道路

kyova01/27 06:02就打死一整批了。跟屯區是天壤之別。重點應該是屯區還沒開

kyova01/27 06:02發完，所以還會持續轉移。

kyova01/27 06:05之後也是靠產業區較近的區域比較能發展。舊聚落&工廠散落

kyova01/27 06:05一地的區域整合或徵收重劃難度很大。現在比之前困難太多了

kyova01/27 06:07如果範圍不夠大，條件不夠好，政府也未必有意願在外圍發展

kyova01/27 06:08建設更完善的機能或新產業。少子化後更要求資源的集中。

lucky46601/27 06:10西區精華地段耶！

kelsierlee01/27 08:39台中想等都更也行；只是先看看建商都收購哪種物件？

kelsierlee01/27 08:39都大基地透店或連排透天，如果指公寓或大樓先不要。

DoraemonTW01/27 08:48西區生活機能就在那裡，難跌，但要吃到都更，可能是嘉

DoraemonTW01/27 08:48惠哪輩的子孫吧

MixBear01/27 08:52台灣只漲不跌 越老越值錢 六都更不用怕

tswen01/27 09:42沒有 老破窮

cicatrix01/27 11:37台中直接發展重劃區就好了，等你老區改建，搞笑？又不是

cicatrix01/27 11:37雙北地少人多

cicatrix01/27 11:38一堆老區市容都很糟糕，政府直接放生，發展各大重劃區就

cicatrix01/27 11:38好

destinygirl01/27 11:57東西南北區會不會步入中區後塵？

destinygirl01/27 11:57https://www.youtube.com/watch?v=a_kQAIqqJ2g

destinygirl01/27 12:09https://www.youtube.com/watch?v=yXSWR5qAYlA

cicatrix01/27 12:46很正常啊，現在人可以接受這樣的環境嗎？西區旁邊有8000

cicatrix01/27 12:46萬的由鉅大恆，也有600-1000萬的老中古屋，選擇那麼多，

cicatrix01/27 12:46又不是雙北什麼爛屋都千萬起跳

CrabBro01/27 13:12某K才是笑話一枚，新北除了山區也沒地了好嗎？有夠蠢的

CrabBro01/27 13:13台北就是個盆地，連同新北在內平地適合開發都開發完了，

CrabBro01/27 13:14已經一路開放到靠海的淡水大規模造鎮，退無可退

CrabBro01/27 13:14台中是平原地型，適合開發的土地還一堆，有夠蠢的

CrabBro01/27 13:1674環內又怎樣，74環外的土地就註定比較賤？74環只是一個

CrabBro01/27 13:16小小的指標，根本沒你描述的那麼高貴

cicatrix01/27 13:54當初在賣台中西區的房子，這些都研究過了