Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己
: : 像新潤建設還有另家忘了
: : 這兩位都不是什麼富二代
: : 都是業務員出來的
: : 他們是怎麼做到白手起家的
: : 特別黃文辰35歲就發了
: : 太厲害了
: : 怎麼做的的，我也想學
: 一個很簡單的數學.
: 你不可能0塊讓你翻滾到一億.
: 所以你要先變出本來?
: 怎樣變出本?
: 一般來講最直接的.
: 要嘛跟爸媽要.
: 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要.
: 要嘛跟銀行借.
: 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪.
難得開pcman就看到你在胡扯
八竿子打不到關係
最好笑的是瞎說還一堆人捧
房板素質 真的好棒棒
以下正文
黃董是茂德/新和出來的
當年在新和也做到副總經理
過程可以看一下J大發的
大概就是這樣
後來他跟新潤現在的郭董合作
郭董是建築師，而且非常的專業
https://reurl.cc/VNjbrA
對代銷TEAM來說
只要有強的銷售，強的櫃檯
強的企劃就可以幹大事了
但代銷再怎樣都是代銷
要大尾還是要買地蓋房
以建商TEAM來說
如果有超強的建築師，會雕圖跟跑照
那就可以一條龍
買塊地讓建築師雕圖跑照
讓代銷畫3D搭接待賣房子
只要土地成本不高，定價策略正確
那個案子就會成功
新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯
最壞的時刻就是最好的時刻
一開始都推小案子，悅峰，藏峰
峰字輩的案子都規劃得不錯
而且有經過新和體系磨練都非常強大
題外話
新和早期賣房子
開會都是直接問候下面的銷售專案業務
爸媽有沒有吃飽的
賣不好換跑單，再賣不好換專案
絕對沒有混水摸魚的機會
如果純建築師起家規劃的商品
有時候會脫離市場
黃董當年已經到新和副總經理了
有代銷底就會知道消費者要什麼
代銷底＋建築底＋景氣復甦
選地有眼光，規劃有到位，包裝搶市場
那就是註定要成功了
沒記錯當年發哥副都心大殺四方
賣完新富都系列跟新富邑
最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤
後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案
就是總銷80e的都峰苑
當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車
外型找呂建勳老師，工設找譚精忠老師
當初光是大廳挑高～印象中七八米
又在捷運旁
就讓很多消費者買單了
https://reurl.cc/G4o0yZ
有興趣的可以看這個網站
以在當時頭前/副都心來說
都峰苑的外型，公設，大廳
都是北市豪宅規劃
更不用說離捷運站非常的接近
從小基地小建案到近百億大案一戰成名後
黃董就有更多資本
後來新潤系列就不多說了
板橋的青峰/翠峰都賣得非常好
到後面的柏克萊公園，新潤DOUBLE
銷售成績都很強
最大的原因就是有十足的代銷底
加上郭董雕格局真的非～常～強
產品定位對，銷況自然會好
雖然上市公司蓋房子比較快
難免會有些小問題
但新潤算是相當負責任的建商
而且建材配備用得也不錯
就有人說新潤是小發哥
基本上這幾年有買到發發潤潤的
口袋應該也是發發潤潤
而褚董的狀況印象中也相當類似
當年在嘟嘟苑的時候有看過他
也是一個非常有能力的人
出來開的河藍灣一二期
含裝修跟優惠付款
現在回頭看江北四字頭有河岸景觀
買到賺到
小的算是運氣很好
有機會再這兩位大老闆麾下工作過
他們的實力跟職場的能力
都是菁英等級
在他們底下絕對不要想矇騙過關
在資本主義市場
你不強，就是等著被別人幹掉
所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點
沒能力的人給你錢一樣是輸光光
能從2000年做房地產到現在能存活
甚至越做越大的
他們吃的苦，練的工，絕對不是一般人能想像的
--
這篇很說的很詳細啊 怎麼沒人推
這都要是業內的人才可能知道的內容
我以為你不想說
是因為西卡發文嗎? 房版可以組一個戰西卡聯盟 XD
推推 就是本業高層 缺金主而已
誰吃飽撐著跟他戰...只覺得他唬爛越來越誇張
不要豪小
推
還得是多多內戰才有料 才精彩
詳細推
代銷還是要問代銷王
真的銷售底的和設計底的，規劃出來差很多
還是要尊重專業啦，廣告行銷公司能在
市場上站一席之地，絕對沒那麼簡單啦
確實 看到一堆人在那邊算數字幾億來幾億去 真的覺得，你行你去 光是從買地，土建容，跑照，法規 到請建築師規劃，切容積，畫平面立面 然後開都審，委員東改西改 上面這些跑完可能三五年去了 然後找廣告，找企劃想案名 開始搭接待中心，跑照送照有的沒的一大堆 等東西都下來，物價狂飆成本全部重來 等全部都好了，來，當年買地一坪規劃50 現在隔壁賣45，那你要怎麼推？ 當年估的原物料價格翻好幾翻你要怎麼推？ 隔壁用優惠付款零工程款你要怎麼推？ 別人是平面車位你機械車位要怎麼推？ 看那幾個房板大老雲建商，雲募資十億... 要自嗨去fb好嗎？現在這種環境出來跑看看 講都很簡單啦，接待中心搭下去 連衛生紙咖啡豆都跟你一包一包算 真的是房板笑話冠軍
這篇不錯～
推分享
推
靠有那麼計較喔，連衛生紙也要算
推
連水電冷氣廣告帆布派報DM咖啡豆等級都要算～
老人才用pcmam
笑死人，2000年後做房地產每個都爽翻
而且最近代銷公司報給建商的費用也增加XDD
這討論串釣出一堆大神來分享有料內容 真不錯
我看過代銷連筆都叫業務自己買的
出門掃街的DM業務自己出錢印
推
推專業 優質文
所以才說台灣人媒體適讀能力低落啊 無腦跟風追捧 沒在
管你資訊內容的 去看他回文下面信徒多氣XD
我覺得c卡跟a90都很強啊 但信徒無腦吹捧就很看不下去
還會有人嗆a90 真的是咖洨不自知XD
有人嗆a90你心疼喔？ 他賺錢又沒分你XDD
test520當初在股版分享還不是被嗆 ㄏㄏ
他沒分我但我上車也有賺啊 幹嘛心疼XD 我兩個都看啊 只
覺得造神吹捧真的不必要
郭董更慘 幫大家買疫苗 還不是被嗆爛 哭哭唷
網路嗆來嗆去不是很正常 有啥好奇怪的
Lin大那個10億應該是真的吧 他一直都是超高級路線
所以一堆高手早就懶得在股版發文了啊 打單都來不及了還
在網路上給鄉民驗證幹嘛
ceac大跟a0大 那篇推文其實也還好
a0大也覺得ceca大可能募得到
旁邊有些鄉民太激動XDDDD
推
推 敲碗敲到了
樓上y大推文沒認真看吼，哈哈
又如何？反正他們兩個都沒在繼續
何必無聊一直在旁邊喊燒
兩個人的討論明明可以彌補各種不同面向
不如何，有一說一
收益的是鄉民們，實在不懂幹嘛一定要區分
百花爭鳴 才是房板可貴之處
這種質疑他人能力的做法，變成面向討論呵呵
好啦，我知道了，就這樣吧
目前看起來，c大這塊聽過玩法
會到處嗆身家的,一看就股板仔,最經典就講不贏就說你有數字
不能嗆 我怎覺得有人才在造神哈哈
但他沒有實際下去過，你們旁邊也不用喊燒XD
人賺得多嗎?房版倒是很少看過你有某某某身家多嗎?沒有就
閉嘴這類的話
這篇對做過代銷建商的算常識，但基本上都很忙不會上來
說
房版嗆身家的哪裡少了XD 動不動就說人買不起好嗎
西卡說的應該是是一堆平常人有閒錢的話會想搭便車，募
資搞投資的其實一直也很多，話術好幾個億破十億其實也真
的不難，就角度不同
房版鞭空軍數量會輸股版的酸酸嗎XD 股版都嘛推文嘴砲而
已 房版直接掘墳發文出來幹 差多了
我是覺得a0000跨過界了，他產業面向有料這無庸置疑，但
跑來質疑房產操作就是另一回事
去搜尋關鍵字 “跌” 12月超過20篇都在嗆空軍啊XD 股版
根本小咖
就像西卡如果去質疑a000在相關產業上的專業，大概也是被
噴
是不是有人看不懂中文
這故事告訴我們還是無腦吵房地產最輕鬆，開實業累死
人
推這篇，有料。
房地產內戰，有料
拉板凳看戲 推
你講的和坊間勵志書很像，很像喊口號對普羅大眾沒
什麼幫助，如果能像明燈一樣指引，喔，當然啦.....
巴拉巴拉...。
新潤黃董跟郭董都是市場派 接他家案子 不會偏離市場太遠 眼
光也是準 就是品牌仍然二線
推這篇 業內人士文
推 代銷出身的老闆 腦筋都很靈活
L大也是蠻厲害的，未來如果有案子我們有強力團隊可以出
整篇廢文, 這種故事上網查查就有, 看了能學到啥?
推專業，感恩分享一連串有趣知識
上面又有個羨慕哥惱羞成怒了 哈哈
這兩幅畫都是譚老師的收藏品，兩幅畫都有故事
Sca上網去找來給我聽聽看
吊燈跟地板大理石工法上網查查來我看看
7
首Po最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己 像新潤建設還有另家忘了 這兩位都不是什麼富二代 都是業務員出來的 他們是怎麼做到白手起家的爆
一個很簡單的數學. 你不可能0塊讓你翻滾到一億. 所以你要先變出本來? 怎樣變出本? 一般來講最直接的.11
白手起家有兩種 一種是像戴東杰這種 號稱白手起家 但是從來沒有打拼過 一出手就是旅館的CEO![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://i.imgur.com/w5YoEZSb.jpg "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
72
剛吃個午餐看到這篇文真的差點沒笑噴飯 我覺得，網路是網路，現實是現實 網路上有人設有聲望跟現實經營事業是兩碼子事 我當然尊重網路上說說觀點，講講大話，或是 給板上的鄉民買房建議，這些都無傷大雅![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://i.imgur.com/JOsKOymb.jpg "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
14
這我之前有稍微提到過 但是現在路被堵死了 回到不動產發家致富 那就要從基本概念開始探討 這還可以回答腦空一個常問的問題 既然都會漲你幹嘛賣??10
目標是拿房地產吸個10億進來，那真的是太小看台灣了。 “2003”年匯智龍城案，這案主嫌人設號稱打垮200多家地下期貨，要帶你各位搞房產發大 財。 20年前這低能到有笑的人設吸了多少錢？有報案的是50億 5 0 億 ！ ！71
藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://img.youtube.com/vi/jueGE5e2m6w/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
57
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我懶得推文一堆廢話講實際 單純還原我當初跟建築師討論內容 那次去 就是去確定圖面沒問題 然後如果開始跑照 大概何時拿到建照 使照 還有設計費如何支付 聽他解釋完 看一下數據 我就問![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://i.imgur.com/IlZC6CMb.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
22
[閒聊] 中山區-新潤朗格/大安區-統創翼 挑選新潤朗格跟統創翼這兩間我上週都有去看過 因為兩個地方並不是差得很遠，雖然一個在中山區，一個在大安區 卻只有相差1.2公里 統創翼距離捷運站(忠孝復興) 700公尺 這個距離對普遍人來說![[閒聊] 中山區-新潤朗格/大安區-統創翼 挑選](https://i.imgur.com/mBmgjM5b.png "[閒聊] 中山區-新潤朗格/大安區-統創翼 挑選")
22
[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋9
[請益] 南京東路預售新潤朗格前陣子去看了南京東路三段上的新潤朗格 覺得地段很不錯 走路到捷運站南京復興大概6 7分路程 各方面都很滿意 唯獨開價在150附近 覺得還是太貴7
Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 （正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造）6
[問題] 轉職或留下？大家好 本魯現年26，學店商科肄業，大學時在百貨精品打工，畢業後也有幸接任主管職約兩年， 一年前因職業倦怠離職後，目前在某代銷公司擔任儲備幹部 對房地產本身很有興趣，但現職公司主要以管理為主，很難接觸到客戶，自覺本身有不錯 的業務特質。現職公司為中部老牌代銷，這個行業很特別，少有教學的SOP流程，大約80%6
Re: [閒聊] 新潤A10一期跟大華首捷你應該是買大華 因為新潤早沒了 我新潤在上上個月處理掉了 原因不是不看好 只是配合FED收槓桿策略 不動產在資本利得上 投報率最好賺的一波 應該是預售到即將交屋這一段 成屋之後就是賺租金以及緩緩的增值 那時候操作策略就是買二賣一留一6
Re: [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?在下代銷從業人員，其實這行的流動率很高。這行業沒有所謂勞基法這回事，新案剛開始 基本上一整個月禁休都是基本，大部分的代銷公司也都月休4天左右，5-6天是佛心公司， 上班時間長跟高壓，沒業績沒約到客人賞屋大概率禁休。紅字想休假？很抱歉不可能。 大多的代銷公司很少用沒有經驗的跑單，女生剛入行就是從女專做起，到一定程度夠熟悉 了才有機會下去賣，除非你真的美若天仙那就另當別論。4
Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在？代銷是幫建設公司賣房子 這點沒錯 但你說沒有經營成本 不需要專業知識 這點就不對了 基本上代銷是這樣 先建商提報個案 價格很重要 報的低接不到 報高賣不掉也是自己要承擔 你要操案 搭接待中心 廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等1
Re: [請益] 這是詐騙嗎？這一直都有 之前還有律師(但好像是假的，只是法律系畢業）帶隊 不買說要吉還是有黑道之類 也有別團 那個不見很久的老輸，後來變代銷的那位
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
![[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？](https://i.imgur.com/F9TpEuvb.jpeg "[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？")