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Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

看板home-sale標題Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓38 推:42 噓:4 →:54

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言:
: : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己
: : 像新潤建設還有另家忘了
: : 這兩位都不是什麼富二代
: : 都是業務員出來的
: : 他們是怎麼做到白手起家的
: : 特別黃文辰35歲就發了
: : 太厲害了
: : 怎麼做的的,我也想學
: 一個很簡單的數學.
: 你不可能0塊讓你翻滾到一億.
: 所以你要先變出本來?
: 怎樣變出本?
: 一般來講最直接的.
: 要嘛跟爸媽要.
: 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要.
: 要嘛跟銀行借.
: 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪.

難得開pcman就看到你在胡扯
八竿子打不到關係
最好笑的是瞎說還一堆人捧
房板素質 真的好棒棒


以下正文

黃董是茂德/新和出來的
當年在新和也做到副總經理
過程可以看一下J大發的
大概就是這樣

後來他跟新潤現在的郭董合作
郭董是建築師,而且非常的專業
https://reurl.cc/VNjbrA

對代銷TEAM來說
只要有強的銷售,強的櫃檯
強的企劃就可以幹大事了
但代銷再怎樣都是代銷
要大尾還是要買地蓋房

以建商TEAM來說
如果有超強的建築師,會雕圖跟跑照
那就可以一條龍
買塊地讓建築師雕圖跑照
讓代銷畫3D搭接待賣房子
只要土地成本不高,定價策略正確
那個案子就會成功

新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯
最壞的時刻就是最好的時刻
一開始都推小案子,悅峰,藏峰
峰字輩的案子都規劃得不錯
而且有經過新和體系磨練都非常強大

題外話
新和早期賣房子
開會都是直接問候下面的銷售專案業務
爸媽有沒有吃飽的
賣不好換跑單,再賣不好換專案
絕對沒有混水摸魚的機會


如果純建築師起家規劃的商品
有時候會脫離市場
黃董當年已經到新和副總經理了
有代銷底就會知道消費者要什麼
代銷底+建築底+景氣復甦
選地有眼光,規劃有到位,包裝搶市場

那就是註定要成功了

沒記錯當年發哥副都心大殺四方
賣完新富都系列跟新富邑
最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤
後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案
就是總銷80e的都峰苑

當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車
外型找呂建勳老師,工設找譚精忠老師
當初光是大廳挑高~印象中七八米
又在捷運旁
就讓很多消費者買單了
https://reurl.cc/G4o0yZ
有興趣的可以看這個網站
以在當時頭前/副都心來說
都峰苑的外型,公設,大廳
都是北市豪宅規劃
更不用說離捷運站非常的接近


從小基地小建案到近百億大案一戰成名後
黃董就有更多資本
後來新潤系列就不多說了
板橋的青峰/翠峰都賣得非常好
到後面的柏克萊公園,新潤DOUBLE
銷售成績都很強
最大的原因就是有十足的代銷底
加上郭董雕格局真的非~常~強
產品定位對,銷況自然會好

雖然上市公司蓋房子比較快
難免會有些小問題
但新潤算是相當負責任的建商
而且建材配備用得也不錯
就有人說新潤是小發哥
基本上這幾年有買到發發潤潤的
口袋應該也是發發潤潤

而褚董的狀況印象中也相當類似
當年在嘟嘟苑的時候有看過他
也是一個非常有能力的人
出來開的河藍灣一二期
含裝修跟優惠付款
現在回頭看江北四字頭有河岸景觀
買到賺到

小的算是運氣很好
有機會再這兩位大老闆麾下工作過
他們的實力跟職場的能力
都是菁英等級
在他們底下絕對不要想矇騙過關
在資本主義市場
你不強,就是等著被別人幹掉



所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點
沒能力的人給你錢一樣是輸光光
能從2000年做房地產到現在能存活
甚至越做越大的
他們吃的苦,練的工,絕對不是一般人能想像的

--

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ProTrader01/04 15:13這篇很說的很詳細啊 怎麼沒人推

ProTrader01/04 15:14這都要是業內的人才可能知道的內容

yayayogo01/04 15:14我以為你不想說

ProTrader01/04 15:15是因為西卡發文嗎? 房版可以組一個戰西卡聯盟 XD

prichman01/04 15:19推推 就是本業高層 缺金主而已

NovaShin01/04 15:19誰吃飽撐著跟他戰...只覺得他唬爛越來越誇張

askey01/04 15:21不要豪小

yiliang110701/04 15:33

KrisNYC01/04 15:36還得是多多內戰才有料 才精彩

buyoption01/04 15:37詳細推

jc76112801/04 15:37代銷還是要問代銷王

grotwpig64501/04 15:39真的銷售底的和設計底的,規劃出來差很多

yiliang110701/04 15:44還是要尊重專業啦,廣告行銷公司能在

yiliang110701/04 15:44市場上站一席之地,絕對沒那麼簡單啦

確實 看到一堆人在那邊算數字幾億來幾億去 真的覺得,你行你去 光是從買地,土建容,跑照,法規 到請建築師規劃,切容積,畫平面立面 然後開都審,委員東改西改 上面這些跑完可能三五年去了 然後找廣告,找企劃想案名 開始搭接待中心,跑照送照有的沒的一大堆 等東西都下來,物價狂飆成本全部重來 等全部都好了,來,當年買地一坪規劃50 現在隔壁賣45,那你要怎麼推? 當年估的原物料價格翻好幾翻你要怎麼推? 隔壁用優惠付款零工程款你要怎麼推? 別人是平面車位你機械車位要怎麼推? 看那幾個房板大老雲建商,雲募資十億... 要自嗨去fb好嗎?現在這種環境出來跑看看 講都很簡單啦,接待中心搭下去 連衛生紙咖啡豆都跟你一包一包算 真的是房板笑話冠軍

freekid01/04 15:45這篇不錯~

fickle8501/04 15:52推分享

ming556601/04 15:58

alonzohorse01/04 16:11靠有那麼計較喔,連衛生紙也要算

backpacker1801/04 16:11

NovaShin01/04 16:12連水電冷氣廣告帆布派報DM咖啡豆等級都要算~

Tattoo01/04 16:14老人才用pcmam

Tattoo01/04 16:16笑死人,2000年後做房地產每個都爽翻

yiliang110701/04 16:17而且最近代銷公司報給建商的費用也增加XDD

GBTC01/04 16:22這討論串釣出一堆大神來分享有料內容 真不錯

grotwpig64501/04 16:22我看過代銷連筆都叫業務自己買的

grotwpig64501/04 16:23出門掃街的DM業務自己出錢印

xra68601/04 16:27

showpupu01/04 16:30推專業 優質文

ming556601/04 16:36所以才說台灣人媒體適讀能力低落啊 無腦跟風追捧 沒在

ming556601/04 16:36管你資訊內容的 去看他回文下面信徒多氣XD

ming556601/04 16:37我覺得c卡跟a90都很強啊 但信徒無腦吹捧就很看不下去

ming556601/04 16:37 還會有人嗆a90 真的是咖洨不自知XD

hellogym01/04 16:39有人嗆a90你心疼喔? 他賺錢又沒分你XDD

hellogym01/04 16:39test520當初在股版分享還不是被嗆 ㄏㄏ

ming556601/04 16:40他沒分我但我上車也有賺啊 幹嘛心疼XD 我兩個都看啊 只

ming556601/04 16:40覺得造神吹捧真的不必要

hellogym01/04 16:40郭董更慘 幫大家買疫苗 還不是被嗆爛 哭哭唷

hellogym01/04 16:41網路嗆來嗆去不是很正常 有啥好奇怪的

ProTrader01/04 16:41Lin大那個10億應該是真的吧 他一直都是超高級路線

ming556601/04 16:42所以一堆高手早就懶得在股版發文了啊 打單都來不及了還

ming556601/04 16:42在網路上給鄉民驗證幹嘛

yiliang110701/04 16:42ceac大跟a0大 那篇推文其實也還好

yiliang110701/04 16:43a0大也覺得ceca大可能募得到

yiliang110701/04 16:43旁邊有些鄉民太激動XDDDD

horseorange01/04 16:49

psow12301/04 16:51推 敲碗敲到了

frowning122601/04 16:57https://i.imgur.com/ZYWjPk7.jpg

圖 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

frowning122601/04 16:58樓上y大推文沒認真看吼,哈哈

yiliang110701/04 16:58又如何?反正他們兩個都沒在繼續

yiliang110701/04 16:59何必無聊一直在旁邊喊燒

yiliang110701/04 17:00兩個人的討論明明可以彌補各種不同面向

frowning122601/04 17:00不如何,有一說一

yiliang110701/04 17:01收益的是鄉民們,實在不懂幹嘛一定要區分

yiliang110701/04 17:04百花爭鳴 才是房板可貴之處

frowning122601/04 17:05這種質疑他人能力的做法,變成面向討論呵呵

frowning122601/04 17:05好啦,我知道了,就這樣吧

yiliang110701/04 17:06目前看起來,c大這塊聽過玩法

flexin01/04 17:06會到處嗆身家的,一看就股板仔,最經典就講不贏就說你有數字

hahaha8101/04 17:06不能嗆 我怎覺得有人才在造神哈哈

yiliang110701/04 17:06但他沒有實際下去過,你們旁邊也不用喊燒XD

flexin01/04 17:07人賺得多嗎?房版倒是很少看過你有某某某身家多嗎?沒有就

flexin01/04 17:07閉嘴這類的話

TAKIHERO01/04 17:14這篇對做過代銷建商的算常識,但基本上都很忙不會上來

TAKIHERO01/04 17:14

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/04/2024 17:16:52

duriel331301/04 17:17房版嗆身家的哪裡少了XD 動不動就說人買不起好嗎

TAKIHERO01/04 17:19西卡說的應該是是一堆平常人有閒錢的話會想搭便車,募

TAKIHERO01/04 17:19資搞投資的其實一直也很多,話術好幾個億破十億其實也真

TAKIHERO01/04 17:19的不難,就角度不同

ming556601/04 17:25房版鞭空軍數量會輸股版的酸酸嗎XD 股版都嘛推文嘴砲而

ming556601/04 17:25已 房版直接掘墳發文出來幹 差多了

freekid01/04 17:29我是覺得a0000跨過界了,他產業面向有料這無庸置疑,但

freekid01/04 17:29跑來質疑房產操作就是另一回事

ming556601/04 17:30去搜尋關鍵字 “跌” 12月超過20篇都在嗆空軍啊XD 股版

ming556601/04 17:30根本小咖

freekid01/04 17:31就像西卡如果去質疑a000在相關產業上的專業,大概也是被

freekid01/04 17:31

flexin01/04 17:44是不是有人看不懂中文

SunMoonLake01/04 17:45這故事告訴我們還是無腦吵房地產最輕鬆,開實業累死

SunMoonLake01/04 17:45

astrokid01/04 18:11推這篇,有料。

bob121101/04 18:34房地產內戰,有料

vicet01/04 18:39拉板凳看戲 推

DeathStarDS101/04 18:50你講的和坊間勵志書很像,很像喊口號對普羅大眾沒

DeathStarDS101/04 18:50什麼幫助,如果能像明燈一樣指引,喔,當然啦.....

DeathStarDS101/04 18:50巴拉巴拉...。

xinh01/04 19:52新潤黃董跟郭董都是市場派 接他家案子 不會偏離市場太遠 眼

xinh01/04 19:52光也是準 就是品牌仍然二線

a920250701/05 08:29推這篇 業內人士文

LINPINPARK01/05 11:33推 代銷出身的老闆 腦筋都很靈活

NovaShin01/05 11:45L大也是蠻厲害的,未來如果有案子我們有強力團隊可以出

scarrony01/05 23:58整篇廢文, 這種故事上網查查就有, 看了能學到啥?

kkrichard01/06 00:45推專業,感恩分享一連串有趣知識

NovaShin01/06 01:31上面又有個羨慕哥惱羞成怒了 哈哈

NovaShin01/06 01:31https://i.imgur.com/PrE1Mns.jpg

圖 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

NovaShin01/06 01:32

NovaShin01/06 01:32https://i.imgur.com/1bnOuhT.jpg

圖 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

NovaShin01/06 01:32這兩幅畫都是譚老師的收藏品,兩幅畫都有故事

NovaShin01/06 01:32Sca上網去找來給我聽聽看

NovaShin01/06 01:33https://i.imgur.com/Q5pCZ2e.jpg

圖 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

NovaShin01/06 01:33吊燈跟地板大理石工法上網查查來我看看