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[請益] 跟買方收違約金的時機?

看板home-sale標題[請益] 跟買方收違約金的時機?作者
MaxA
(A仔)
時間推噓39 推:40 噓:1 →:40

最近賣房遇到買方延遲交屋的問題,原本45天,中途說要改成60天,那時候想說沒關係,就無條件同意讓他延遲變60天,

結果在預定的時間前,就急著要求趕快清空、整理,他們要驗屋,我也是都盡力配合,甚至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天,

一開始問他能不能晚一天驗屋,他說沒辦法,一定要那天,叫我中午出院,下午去處理….

雖然有點不爽但想說算了,趕快把事情結束,結果他突然又說他銀行來不及,所以要再要延後交屋,所以也不用那麼快驗屋了…..

然後又抓了一個10天後的時間,我也是答應了,沒想到昨天又打來說他後來發現驗屋當天有事,又要改到3天後驗屋….

聽到這個整個火都來了,直接嗆他「你以為你是跟代銷買房子?可以隨時配合你?好!就你說的那天驗屋,但如果延後交屋,違約金就照合約走」


雖然才少少的幾萬元,但代書跟仲介就一直說服我不要要求違約金….

我堅持問代書違約金改什麼時間點收取,但代書也講不清楚什麼時間點要收這個違約金….

感覺就是流程一直走下去,怕到最後卡住或是變成交易完成後才處理違約金的問題。

想請問有沒有人有經驗,這種違約金要在什麼時間點?還有怎麼處理?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.105 (臺灣)
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zeroyaking11/09 14:12今年初也有碰到類似狀況 真的是莊孝威 拖拖拉拉

zeroyaking11/09 14:12簽約當天才說要給他多一個多月 硬是壓在最後幾天

zeroyaking11/09 14:13還是用滯納費用來嚇唬 買方摳門才速度稍微加快一點

zeroyaking11/09 14:14當時買方承辦仲介同事也是請我跟屋主商量 我直接硬起

zeroyaking11/09 14:14來 還好買方有怕到

qqq784011/09 14:19違約金在交屋當下結算清楚才交屋吧。以前仲介時的處理是

qqq784011/09 14:19這樣。大家一手交錢一手交鑰匙權狀

尷尬的場面

legendary0211/09 14:30人善被人欺

我覺得前面太好講話

chanel125911/09 14:32你驗屋幹嘛自己去?

阿災,房仲問我有沒有空

PTTMAXQQ11/09 14:38總價的萬分之2的利息,每日計算

我看合約是萬分之5

※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 14:47:16

qqq784011/09 14:51也可以分開交屋啊。反正有履約保證。這方面交給仲介處理

qqq784011/09 14:51就好了。

benson50211/09 15:14收阿 很不尊重人

frowning122611/09 15:15以戰逼和

wseb11/09 15:21我收過..但是最後是仲介退等值的仲介費給我..對方有嗆解約

wseb11/09 15:21但是解約對方賠更多就是了..

howhow80112211/09 15:29可以搜尋我ID 硬一點

我來看看

AMDsucks11/09 15:36感覺會要求驗屋的買方是個菜雷......

AMDsucks11/09 15:37驗到了要怎樣, 解約嗎?

AMDsucks11/09 15:37找工班去才是省時省力

感覺到現場一定一堆毛

chiangww11/09 15:42當然是載明的交屋日起算。難道你的契約沒有交屋日?

有啊,他就違約啊

※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 15:59:33

MOMO047811/09 16:02妳人太好了吧 照合約走 錢收起來

etrangere11/09 16:15既然已經不爽了,錢一定要收到,給自己吃吃好的爽一下

Daleks11/09 16:21我是買方,我驗屋是跟仲介一起驗屋的,賣方沒在場

fanstarbucks11/09 16:40人善被人機

losmith11/09 16:44驗屋讓買方跟房仲去就好,有問題拍來看,有不認同再去喬

losmith11/09 16:44房仲都收服務費了,就是要包處理那些雞毛蒜皮的雜事啊

NovaShin11/09 16:47你人真好 壓一天底線 如果還是超時就已繳價金的萬分之

NovaShin11/09 16:47五x天數吧

NovaShin11/09 16:48但天數是從約定的第一天喔,不是你後來承諾的天數,這

NovaShin11/09 16:48要跟他講一下,發line給他已讀就可以了

cckhyofg11/09 17:12驗屋不是交給仲介嗎?服務費收假的喔

abdd12341311/09 17:13勿枉勿縱 萬五收好收滿

chouwang6811/09 17:38人好被。。。幫QQ

shin3011/09 17:38頂多延一次吧 真的是人善被人欺ㄟ

PTTMAXQQ11/09 18:08我記得中古雙方跟預售買方是萬分之二

PTTMAXQQ11/09 18:08預售屋建商違約才是萬分之五

wiston141911/09 18:13就壓合約上的交屋日吧 反正他一定會討價還價

jube333311/09 18:29我是買方,之前賣方權狀遺失時,延遲交屋15天,當時代

jube333311/09 18:29書有要買方寫同意書。但我怕被拖 自己草擬一份同意延遲

jube333311/09 18:29但若再因其他銀色延後交屋,將會按契約上原交屋日要求違

jube333311/09 18:29約金。

jube333311/09 18:30代書潤筆後取得雙方簽名同意。

jube333311/09 18:32建議硬起來,自己權益自己維護。你都配合那麼多次,先

jube333311/09 18:32按原交屋日,之後討價還價用。

jube333311/09 18:37有時不是錢少是被看小的問題

DeathStarDS111/09 18:47當時不稱驗屋稱點交,一樣賣方不在場,僅買房房仲

DeathStarDS111/09 18:47在。

DeathStarDS111/09 18:49你跟我一樣都太客氣,運氣問題遇到不厚道的。

ice101511/09 19:01點交仲介陪同就可以了,賣方不用去

ice101511/09 19:02除非是重大瑕疵,不然都是現況交屋

wiston141911/09 19:04驗屋賣家去幹嘛?不是有簽現況說明書了?

siriuswinds11/09 21:56找律師發存證信函先

junior02048611/09 22:10後來你給他延長了

junior02048611/09 22:14他錢全部進履保了嗎

RealID201811/09 22:16聽起來就是房仲兼投資客的機巴買方

junior02048611/09 22:19他有給付價金,到了合約上交屋的日子,就把鑰匙卡

junior02048611/09 22:19片等等東西全部委託仲介交給他就好

junior02048611/09 22:22到了合約的交屋日子,你就叫代書讓他履保出金同意

junior02048611/09 22:22書簽一簽,鑰匙卡片什麼的交給他,驗屋什麼的讓他

junior02048611/09 22:22走瑕疵擔保,如果特約條款有寫現況交屋,根本不用

junior02048611/09 22:22屌他吧

junior02048611/09 22:35驗屋讓仲介陪他去啊,自己來多麻煩

knight9211/09 23:14都找仲介了...也不是沒給服務費

knight9211/09 23:14這些事情給仲介處理阿

knight9211/09 23:14笑死...仲介拿錢不辦事?

解答…仲介說他要出國10天…那段期間不在…

※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:38:59

junior02048611/09 23:45仲介出國請他們店長協助處理啊

我覺得他的態度就是要我吞,不知道是不是買方的仲介比較強勢。 買方也不知道在拖三小,快兩個月才把貸款搞定

※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:49:04

junior02048611/09 23:56反正到合約那天,讓他履保出金出一出,鑰匙卡片磁

junior02048611/09 23:56扣點交清楚給他就好

ice101511/09 23:59出國?正常都會請代理人幫忙啦

ice101511/09 23:59這個蠻奇妙的

junior02048611/09 23:59要不然買方就是買賣總價每日千分之0.5當做遲延的違

junior02048611/09 23:59約金

我覺得我太好講話,他說他要出國,我可不可以陪對方跟對方的專員去,我是就直接答應 。 但後來一直變真的讓人不爽

※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/10/2023 00:31:58

xulzj52411/10 07:09跟仲介說 不然你服務費扣掉違約金啊

chrisdddd11/10 08:15你是賣方 是他要怕你亂搞房子 一切照規定 不要當好

chrisdddd11/10 08:15

chouwang6811/10 08:29嚴格來說,你才是相對強勢的人,畢竟貨在你手上,弄

chouwang6811/10 08:29成這樣也太。。。拍拍

rain200011/10 08:59房仲有在做事嗎 啥事都要找你

smallkop11/10 09:52當好人也是可以翻臉的,找仲仲店長出來處理

x94041011/10 22:08仲介這樣還是收服務費 真爽 你人真好