[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
今天在臉書社團看到的 有點嚇到
原始網址:
2023/06/08 18:35
創紀錄！ 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
方莉婷 陳欽順 報導 / 新北市
新北市永和巷弄內的頂樓民宅，在4月的實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間，
但屋齡已經48年，又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，有可能和都更有關，不過房仲業者卻認為，是為了要避房地合一稅。
你沒聽錯，就是這棟老建築公寓的頂樓，共32.76坪，屋齡48年，成交價竟然高達2960萬元，等於一坪要價90.6萬。住戶說：「哦這邊的四樓賣出去，賣這麼高
，很驚訝，也很開心因為水漲船高，我(的房子)也一樣的高價。」難道現在連在永和置產，都這麼難了嗎？
看看這個地段，走路8分鐘到捷運頂溪站，樂華夜市一樣也在走路8分鐘的地方，生活機能不錯，能賣到這麼高價，可能也是跟都更有關。住戶說：「其實(都更)
談滿久的，有過幾個建商了，然後就是看這邊住戶有沒有都答應，就是要都更這件事。」因為如果有機會都更，而以行情每坪68萬來算，乘以坪數，大約2000多
萬，但這回被將近3000萬買走，地主至少多賺了900萬，買方是不是建商，不得而知。
房仲業者蔣京叡說：「它的容積率，會不滿原定容積會打折，所以我換算一下，他購買的價格是2900萬，若干年假設都更完蓋好，是五年以後的話，對於原屋主
的購買價格，是非常不划算的，很有可能，是為了透過財產交易損失，去折抵它的房地合一稅。」房仲業者有不同看法，把實價登錄價格提高來避稅，坦言其實
很常見，新北市永和老公寓9字頭成交也掀起話題。
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話說台北市新成屋每個區都破百萬,很難找到百萬以下
但新北的新成屋好像沒有破百萬的..難道老屋先?
用Google大神搜尋一下永和公寓
發現下面新聞
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1291170
獨家／實價登錄1年沒揭露！1坪60萬買永和公寓 他怒轟政府蓋牌：不準啦
2023/05/08 11:41:00
https://house.ettoday.net/news/2484933
永和公寓每坪飆75萬 在地房仲傻眼：完全不合理
2023-04-24 11:50
原本只看三個新聞標題想說這房價怎麼回事
60->75->90
還是老公寓...但不對~仔細看一下新聞的時間
其實房價還是有高有低的XD
75->60->90
誰說會一直漲的
--
60是一年前 沒錯啊
每坪75是幾個月前的新聞
等等~60萬真的是去年的事情,所以房價還是@@
去北投,士林買吧~永和這路...台北市好啊~總統都北市長
新莊公寓開價才一半就被噓了
台灣孟加拉房價這麼高XD
永和不錯啦 ～ 應該是新北89最少的地方，不喜歡太擠 就去
仁愛公園那的重劃區，房子都是社區大樓 那區水準不差
之後萬大線開通 到中正紀念堂站才四站 道路又會重鋪 應該
會更正點
G社高管也住那區
這些錢住新的不香嗎…
新大樓考量公設40%，單價乘1.6倍才是實際室內空間單價
如果要買同樣空間的話
永和老華夏行情大概50-60
實價登錄已被亂搞！
新的要60 70起跳
備註有寫啊 具重建重劃都更的效益
房版瘋狂嘴 結果還是上90 嘻嘻
建商買的嗎？不然怎麼知道有都更效益？
將近20年的社區大樓已經成交68了... 新的60 70起跳很划算
現在新莊的新房都成交6x 7x了 ... 永和如果也這價 算佛心
永和國泰的開價好像…
patk紐約a區 ，要18年了 近期有到快68 ...國泰如果高這沒
多少 喜歡是可以考慮 只是民樂街 質感跟建設差仁愛公園這
太多
古亭1xx 只差一站的永和跟上去很正常
那邊就河堤邊的老公寓區 走出來成功路或環河東 沒甚麼 就
一堆車
這有什麼好認真的，版上投資客都不會花這個價錢買永和48
年頂樓老公寓
國泰民樂的環境跟位置等同竹北高速公路以西的福興路吧 XD
這明顯是洗錢的假交易，上新聞被盯上等著被罰錢吧
我永和近年買的透天換算"土地"一坪才100出頭萬
這案四層樓，土地佔比了不起8~9坪，算起來一坪要333萬
都更一坪土地蓋7坪售坪建商拿一半剩3.5坪*9坪土地
總共分回31坪*68萬=2140萬，各何況談都更連根毛都沒有
這種早期的房子,土地持份沒那麼少~可能接近20坪都有可能
那台北市舊公寓要開多少
公寓 腳下的土地就那麼大而已35坪蓋32坪，35/4=8.75
給你土地有40坪蓋四層樓室內32.5坪，一層也才分10坪土地
永和正常坪數大概5x啦
小坪數且有翻新過才有可能上6開頭
大樓20年內正常一點的案子基本都是6字頭
兩房兩千萬在中永和是指20年內的房子
成功路臺大苑都能開70了，永和國泰蓋好我看不只80了吧
國泰少說80啊
建商加持
把實價登錄提高避稅？不就是做假的登錄嗎？
建坪32坪，4層公寓頂樓怎麼可能土地持分會超過10坪XD
後面屋主賺900的算法根本不對
1. 避稅是一個可能，2.其他的可能性有頂樓加頂加，等於單
價45萬左右一坪，64坪可以隔出12間吧，每間10K，投報率也
有大概4.8%，又保有都更的可能性
上網查土地8.64坪~我們家5樓公寓28坪建坪土地11坪~
永和交通方便學區~但台北市才能顯示優越阿
可能有頂加
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[閒聊] 永和的房價果然驚人因為最近永和文化路小巷一處建案施工造成路面崩塌，波及旁邊住家，有點好奇， 查了一下內政部的實價登錄網 一個是屋齡 40 年，5層樓無電梯公寓，![[閒聊] 永和的房價果然驚人](https://i.imgur.com/2kgdfOXb.jpg "[閒聊] 永和的房價果然驚人")
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[請益] 永和40年老公寓大家好 家人有一間在永和福和橋附近, 40年左右的老公寓 三樓,室內20初坪,三房兩廳一衛 沒什麼裝潢,也沒附傢俱32
[請益] 都更合建一坪換一坪？都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130～140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65％ 走都更條款，容積公設比1.55，獎勵1.526
[請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎大家午安！誠懇請教各位前輩，首購菜雞自住需求，人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩 （未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建 物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過， 兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安 全應該堪慮吧？16
[問卦] 永和五十年老公寓能買嗎如題 樓下要賣啦 先問我們 三樓 在四號公園旁邊 只是這公寓已經快60年了11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
![[請益] 都更合建一坪換一坪？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 都更合建一坪換一坪？")
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