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Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸?作者
M5D
(舒跑套水更好喝)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:6

原文恕刪 原本也是租屋族 2020在爸媽幫忙下買了房

之前簡單試算 自己的結論是對於一般受薪階級、自住、不以投資為考量(就我)來說

若負擔的起、買得起,趕緊先買才是財務上最佳解


畢竟房屋就是一種資產,有資產後至少未來要換同條件物件才有機會平轉(一起漲)

重要的是貸下去後雖然是浮動匯率,

在假設利率、通貨膨脹率、物價年增率都不變情況下,

雖然付出的金額是一樣的(本息平均攤還),

但那個固定數額貨幣的實質價值是一直在下降的!

同樣的在付租金,在假設CPI年增率固定2%下,

現在10000元的房租40年後可能要付出21647才租的到同物件(理論上 大概)


找個在逢甲的物件試算應該就更清楚

實價登錄上「勝美MY逢甲」小坪數大概33~34萬/坪

25坪的物件在591上要26,000

類似物件27坪賣932萬

以下面那則新聞2.18%房貸利率、3年寬限期、40年計算、貸8成計算,


房貸(本息平均攤還) 房租 雙薪合計(一年加2%)
本金 利息 總額 租金
第1年 0 13,534 13,534 26,000 90,000
第4年 10,927 13,534 24,461 27,591 95,508
第40年 24,021 440 24,461 56,283 194,827

基本上如果薪資有隨通膨成長,原始房貸佔薪資的比例只會越來越小

不曉得我這樣理解 有沒有問題?


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gy5566200803/24 00:10通膨紅利

kusomanfcu03/24 00:11算3%

bustinjieber03/24 00:20沒問題啊

bustinjieber03/24 00:20算好就好

boy83052703/24 00:31自住房算……負擔的起就是買,投資用才需要計算

morrishh03/24 09:01說過很多次了,負擔得起,自己當自己的房東/房客就好

faniour03/24 12:01房東從某個人變成銀行

faniour03/24 12:01屋主從某個人變成你自己

faniour03/24 12:01不管是銀行還是你自己都比某個人還好處理

patrickptt03/24 12:49你有看到房租漲過嗎?自己去591查查

horse281903/24 13:01有人幫我出頭期我也買了 但.