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[閒聊] 買賣房屋不被騙 尤其遇到信義房仲請注意

看板home-sale標題[閒聊] 買賣房屋不被騙 尤其遇到信義房仲請注意作者
a5090213
(Nono)
時間推噓 推:25 噓:25 →:77

家中一間房子打算要賣,今年一月終於成交,整個交易過程真的太辛苦,遇到無腦的房仲,中間轉來轉去,都不知道哪句話是真的,一下是買家有問題,要和買家溝通,房仲又說依公司規定目前無法直接見面溝通,這句話不就是你要賺中間差價,真的都把大家當笨蛋嗎?

反正總結一下信義仲介話術

第一招 吸血

一般仲介就和你簽約幫你賣,但信義房屋仲介就會遊說你簽,專任委託
只能給信義獨家販售,所有親戚朋友也都不能幫忙賣
要是自己賣,還要罰錢
最後有可能仲介什麼都沒做,還能收到錢
這種吸星大法
身邊朋友也有遇過

第二招 強迫中獎

通常信義房屋會要您在合約上填寫日期
提醒,一定要看清楚日期欄位
通常合約可以帶回家仔細研究
要是日期寫成當天時間
等於沒有審閱期
簽完合約,到時候連反悔的機會都沒有
反正他們目的就是要減少你看合約的時間
要你在短時間內決定
最後違約 他們就達成目的了

第三招 瞞天過海

他會拿出最低的實價登錄資料給你看
配合生動的現場表演
無論買屋賣屋 只要他發現你沒有做功課
基本上房價都隨他在亂開的
信義房仲會誘導賣家賣一個低於市價的價格
這樣他才有賺頭
建議還是自己回家好好用電腦查清楚
要是真的不會用電腦
最好還是找親朋好友協助

第四招 包山包海

明明和仲介說要實拿1500萬
但他會在底價單做手腳
會把仲介費、土增稅、服務費
一堆費用都加進去
扣東扣西
最後真正可能拿到1200萬
中間差價都是仲介的算盤 幫自己口袋算的飽飽的

第五招 變臉耍無賴

當你因為沒看清楚合約
想要修正內容
這時你會發現
我的天啊這仲介根本雙重人格
直接變了一個人
反正他就會和你說
一切按照公司規定
讓你騎虎難下
你不讓他賣房
還要賠錢
這就是他們慣用的手法

希望不要有人再因為買賣房屋,陷入詐騙地獄,年輕人第一次買房容易被騙,老年人頭腦不好,賣畢身努力來的房產更是容易掉進陷阱。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.17 (臺灣)
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Yishanhuang01/12 11:44信義不能賺差價

Yishanhuang01/12 11:44看實價登錄是一筆還是兩筆就知道

Yishanhuang01/12 11:45現在不太可能這樣搞,建議你去問清楚

bnn01/12 11:47版上固定有黃的在抹黑綠的就是了 總之多看看自己注意簽約細節

qwe3163301/12 11:47小黃網軍再次出籠嘍

bnn01/12 11:48反正這些簽約細節確實需要看一下 不會只有小綠這樣搞

supa6401/12 11:48天天在賺價差.現在法律也大多禁止仲介業賺價差.還在那天天

qwe3163301/12 11:48樓下wuson0724

supa6401/12 11:48帶風向

oo041101/12 11:48說真的小綠的開價都比其他公司的貴 有比過價都知道

qwe3163301/12 11:49樓下re0921

howardcd01/12 11:49國小沒畢業?合約都中文看不懂?有被害妄想症?以上症

howardcd01/12 11:49狀一律建議使用人生重來槍

Yishanhuang01/12 11:50下個月記得po實登喔

qwe3163301/12 11:50樓下y910084

qwe3163301/12 11:51樓下wzhece89g

qwe3163301/12 11:52樓下suck6688

qwe3163301/12 11:53樓下g0530068

solidmiss01/12 11:53要搞這些的人不會去信義

zeroyaking01/12 11:531.記得信義沒跟其他仲介配件合作<除了自家住商?>

qwe3163301/12 11:54樓下jaick91

Yishanhuang01/12 11:54靠是造謠文,浪費我時間認真回

zeroyaking01/12 11:542是真的.有些業務會跟客戶遊說放棄審閱權 三天內不給

zeroyaking01/12 11:54反悔

qwe3163301/12 11:55小黃網軍太多了,繁族不及備載

zeroyaking01/12 11:553.買方看低 賣方看高 我是都整張拿出去不廢話 誘導也

zeroyaking01/12 11:55沒用

zeroyaking01/12 11:564.不要說賣清買清 合約要寫成不含仲介服務費 然後記得

suck668801/12 11:56我絕對不會跟他們簽專任約,背後小手段太多了,主動權

zeroyaking01/12 11:56把其他過戶費用跟稅金先算一算 自己再加上去

suck668801/12 11:56完全不在自己身上,千萬別掉入陷阱。

Mk5601/12 11:57實務經驗上 信義不用面對討厭的競價感受好很多

zeroyaking01/12 11:575.除了解除專任約外 價格在同意售出之前 都是屋主權益

zeroyaking01/12 11:58總結 品牌是一回事 業務個人行為心態想法都不同

supa6401/12 11:581"不會跟其他仲介配合.但是屋主是店長可以配合"

qwe3163301/12 11:58樓上suck6688

zeroyaking01/12 11:59主管怎麼教怎麼做 都會影響做法

marcowang01/12 11:59浪費時間看這篇

qwe3163301/12 11:59馬上說中,手段粗糙

ztdxqa01/12 12:00我當買家看房的經驗是,整體來看小綠比小黃優秀很多。自

ztdxqa01/12 12:00己是沒當過賣家。

soronirs01/12 12:00ash003m1小黃網軍大將怎麼還沒到?

Yishanhuang01/12 12:02

Neo021501/12 12:02土增稅本來就是賣方付的 自己去跟稅捐處說要實拿啊 笑死

Neo021501/12 12:02 開價爛還想土增稅轉嫁喔 去做夢吧

zeroyaking01/12 12:03除了土增稅 有些屋主房地合一也想灌.....

BJkiller01/12 12:04不太可能 信義自己的業務才抽0.0032%這樣搞沒意義

y91008401/12 12:08他們連老奶奶都可以騙了 就問還有誰他們下不了手?

Yishanhuang01/12 12:09

sabbat01/12 12:10實拿不到1500可以不要賣啊...還沒看清楚合約

qwe3163301/12 12:12樓上y910084剩下的還不趕快來點名

Yishanhuang01/12 12:13浪費時間噓

clamperni01/12 12:14你是不是廣告看太多

g053006801/12 12:16老人到了一定年紀,有些房產一定要處理,成為黑心房仲

g053006801/12 12:16鎖定的對象,網路上真的看到蠻多老人被騙的,身為晚輩

g053006801/12 12:17真的有空要多和爸媽聊天,避免合約簽完的時候,才後悔

bfh01/12 12:19通篇造謠,會被吉吧

blargelp01/12 12:20看第一點就有問題,專約本來就這樣。整篇都是賣方簽約不

blargelp01/12 12:20想認帳

buffon01/12 12:22實價登錄上網找就知道了 這要怎麼造假?

blargelp01/12 12:22而且1500就算是賣價也不可能到你手上變1200啊,就算你把

blargelp01/12 12:22房地合一算進去都很難剩八成

Yishanhuang01/12 12:24777

u931309101/12 12:25我自己感受,賣房要找小黃,他們喜歡就是把看屋排一時段

u931309101/12 12:25讓你感覺很多人要買,然後要你出最高斡旋,中間有人斡

u931309101/12 12:25旋過還會被取消,價高者得,然後拿最高實登跟你談。

jimmyaliu01/12 12:25所以說買賣房屋自己一定要做功課 不能完全交付給房仲

pptsuck01/12 12:25全台房仲都這樣...

spiriturl01/12 12:31房仲門檻就這麼低 素質差很正常

fairyofmoon01/12 12:32找信義沒這問題 小黃問題才多吧

lovemaygen01/12 12:3450步笑百步嬉嬉

jarmart199501/12 12:47你說的以上方式,市場上有另一家大型重工業公司做得

jarmart199501/12 12:47更好呢

jarmart199501/12 12:47*仲介公司

Yishanhuang01/12 12:49Errr

re092101/12 12:50選錯仲介公司就是會很慘 麻煩的鳥事一堆 像這種話術一堆

re092101/12 12:50的還是離遠一點比較好

Syuan82062501/12 12:54推 全台都有「一些」這樣,不用再幫忙洗白還罵揭露

Syuan82062501/12 12:54者了吧

o52387401/12 12:55沒做功課就說.......有些點太牽強

o52387401/12 12:56第一次賣房吧 下次就不會氣撲撲了

ganninian01/12 13:03好的 把永慶列為拒絕往來戶

panted01/12 13:05看起來就是自己沒做功課,然後賣的太低覺得不爽,就狂罵

panted01/12 13:05仲介

jaick9101/12 13:11綠色仲介的正常操作 為了賺差價什麼鬼話都說得出口

lordwill01/12 13:11法務暖身

qwe3163301/12 13:13這篇信義在無視,法務真的就是吃素的了

losmith01/12 13:13簽合約本來就是自己要看清楚 又不是人人都柯可以翻桌不認

losmith01/12 13:14如果擔心簽約的時候房仲說一套實際另一套 記得說要錄音

losmith01/12 13:15錄音要包含你有跟對方說要錄音 對方也同意的對話更保險

ajax444401/12 13:36第三招 實價登錄給買方、賣方都是同一張怎麼騙

ajax444401/12 13:37所以這案子,小綠誘導買方低於市價買屋子,可惡

sakeru01/12 13:38專約本來就是這樣,合約簽之前本來也要看清楚,買賣之前做

sakeru01/12 13:38功課,這每家房仲都會遇到 你信義黑喔

jessicaabc9801/12 14:01永x 我覺的更....

duck070901/12 14:03黃色的更危險吧 信義感覺還好

CHENCHEN66601/12 14:17信義真的是各大投資客最好的朋友

tenorlan01/12 14:17我看房 黃色的超煩各種煩信義的好多了

Yishanhuang01/12 14:39黃色 怕

joyce3032701/12 15:03小黃無所不在,可憐啊

yesmans01/12 15:07信義我買賣過十幾間, 沒這樣搞過, 你故意黑的吧

ppp000301/12 15:30寫的都是極其粗淺的,連這種功課都沒做,要怪誰?

ppp000301/12 15:31都講好實拿了1500,你看簽約只有1500還簽下去喔?

DeathStarDS101/12 16:02房版仲介會嗆爆你。因為性質使然,房仲說謊的多,

DeathStarDS101/12 16:02雖然各行各業都有說謊的人。

DeathStarDS101/12 16:02我們出去買東西也偶爾遇到說謊的人,故意講不清楚

DeathStarDS101/12 16:02價錢等等,總之啊,人不老實做什麼都不老實。

jc76112801/12 16:271500變1200是怎麼弄得XDDD

Leeabel01/12 17:39推,一定要自己小心,絕對不能輕易信任,合約一字一句都

Leeabel01/12 17:39要謹慎看待,不然可能當待宰羔羊。

Leeabel01/12 17:39很多糾紛沒有爆出來,是因為手段高明,不是因為真的可靠

Leeabel01/12 17:39

fo11ow01/12 18:49這不是信義專屬吧?每家仲介都有可能這樣做啊 尤其加盟店

fo11ow01/12 18:49

Taiwanwolf01/12 18:57房仲都只想賺一次買賣的,不如找投資客群明買明賣

wuson072401/12 20:49老人跟新手超容易被騙 總之看到綠色的房仲趕快跑就對了

Asdukee01/12 20:57小黃網軍到底是嗑了甚麼才能寫出這個東西XD

cutemico01/12 23:04信義明明是賣比較貴的,對於賣家比較好~而且他通常都

cutemico01/12 23:04專約,買家賺不到便宜

playtrunk01/13 00:48我在信義買賣成交4間都沒這些問題,你遇到宰羊的應該可

playtrunk01/13 00:48以跟總公司檢舉

yasea200401/13 07:50信義不吉這種是默認嗎?

justiceccc01/13 18:34黃的您好別裝了,見不得綠的風評好^^

fakeimage01/14 02:50向信義買1賣1 過 這篇寫的是信義不會做的事吧

fakeimage01/14 02:58我對信義不爽的地方是好的業務升店長後把我的委託轉給

fakeimage01/14 02:58看起來很菜的下屬 然後都沒啥聯絡 菜店長大概也不會教

fakeimage01/14 02:59除此之外信義服務品質算很好了