[閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?
好樂迪大家都以為它是間KTV娛樂產業,但另有一說它們其實是被KTV
耽誤的房地產開發商,他們開KTV的同時,也在附近租(或買)一些閒置店面之類,
KTV人潮愈來愈多,他們就高價轉租出去,且如果生意愈來愈好,他們還會漲租,
若是轉賣中間差價也十分可觀,所以就算KTV獲利有限,
靠著房地產操作依然賺到財金滿溢,真的假的?
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同道理台積電也是阿
台商在海外搞工廠也是這招
或是說,很多海外企業都是這樣搞不只台灣.
對岸現在是非洲最大投資國,也是這樣搞.
設工廠,把旁邊住宅用地買一堆.
麥當勞都是惹 這種常識也要問?zzzzzz
之後工人近來工作,旁邊蓋房子賣他們.
造鎮,然後商圈一堆店面屋主也是工廠股東的.
台中銀櫃也是啊
遊樂園也是這樣搞..XD
其實這只是很簡單的商業結構性投資計畫而已.
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寶成也有蓋廠區園區級再分租出去還蓋發電廠勒
以前每次講這個都會被一堆亂入的空空嗆..XD
不知道到底是誰搞不清楚狀況.
擺明賺到錢的投資,財團會不幹,當它們智障?
他們大概只想要錢但又不想學習如何賺錢
財報不都有嗎 列出來看一下不就知道了
如果你講的是真的 他們股價應該跟房價高度連結才對
那個都沒認列市價現值 財報看不出來的
你是老闆,你是用"上市公司"去持有不動產.
還是用另外一隻手去持有不動產..XD
請問是本業穩賺,還是在旁邊炒房炒地皮穩賺.
建商都懂,老闆的另一隻手買土地,在跟上市公司建商合建.
財報上看不出來又怎樣 市場會自己反應阿
為啥賺錢要分股東?
為啥賺錢要曝光給別人看?
長榮股價也是比營收先反應了
今天一個平原,某間大工廠要在這邊設廠,員工2000人.
旁邊重劃區的土地,老闆會找不到金主和合夥人私下去買?
一定要用工廠法人去買?
喔 那沒資料的東西有啥好討論的
第一天玩創業?
隨便講的故事都行啊
呵呵....這就是電腦書本窩太多沒到馬路上走.
這篇標題是說好樂迪這間公司 又不是說他的老闆
擺在眼前的賺錢老掉牙手段都不會信..XD
各位鄉民還可以說甚麼...顆顆.
老闆是大地主又怎樣 問題是好樂迪就沒做不動產開發
那你要這樣講 怎麼麥當勞都沒把附近全部買下來 還要
租場地 還是他們股東跟經營者都特別傻 好賺的土地開
發讓給別人爽 自己辛苦的炸薯條
老闆假公濟私,不用分給股東
台糖才是 被糖業耽誤的地產開發商
銀貴沒上市上櫃,老闆就當包租公了..顆顆.
自己去爬銀櫃的故事.
最近還在賣房子.
上市上櫃,都嘛把賺錢的分拆走...顆顆.
美國麥當勞是買土地出身是事實齁....不需要買周邊
另外,為啥興富發要擴展飯店和商場業務..XD
要講商場帶動 亞昕或宏國比較成功把
不然你以為2022 麥當勞怎沒下去
麥當勞那個逆勢股太屌了.
那段時間看他一路飆上去.
無言 麥當勞是本業很賺錢好嗎
房產的價值很大一部分是住在裡面的人創造的
如果用財報去看 的話 自己營運部分都下去的
你說商場帶動周邊地產的有阿 很多 好樂迪 就不出來
因為住在裡面的人花錢,所以附近商圈成形,生活機能提升,
價值上升
本業收益下降%比尖牙股還多耶
你自己都說股價反應了
財報不會看?
麥當勞是21 22財報開出來很好 跟房地產啥關係
換句話說,他開發完如果不賣一部分出去,價值就不會提升
因為2022只剩房價漲啊
尖牙股隨便都比他好好嗎?
所以開發了也不會蠢到把附近所有土地抓在自己手裡
說的是2022這種財報怎沒落屎 本益比32耶
開發成不成功,在於後續能不能吸引自住客真的入住
如果不行,之後就是鬼城
因為租金一直漲 然後房價漲到Q2 停止後 現在就預期降
息 房地產漲阿
營造原料商都一堆對沖基金進場了 還在想什麼
那只是開價上升而已,價值並未提升,這就是賣不掉的主因
13F 你是不是沒看
尖牙股淨利-46% -26%叫比較好?
你財報只看營收?
還是你這三個都麥當勞財報
...不會在麥當勞裡面好嗎
麥當勞股價表現亮眼不就他漲價結果來客量還是沒變 遠
超市場預期 根本沒任何人提到房地產
自己看 麥當勞的地產部也不是掛麥當勞公司
住宅比例最高的REIT
財報更新市價 也應該能看到持有一堆不動產
還是我要秀麥當勞地產的名片? 我懶得找XD
和德昌就是台灣麥當勞
台灣麥當勞 改名的
阿對 忘記被國賓買去XD
去年配息 0.3,0.4,0.84,0.76
對 轉賣之後 公司就改叫和德昌
我還記得他那時候說600萬現金就能開麥當勞
現在不知道要幾倍...
不過 麥當勞的關係人 用非台麥(和德昌)名義 經營麥當勞
周邊的房地產 也不是不可能
我公司一堆總字輩就這樣
買了還回租給公司當宿舍
看起來麥當勞遠遠outperform房地產阿 所以麥當勞股價
大漲靠房地產 結果漲得比都是房地產的reits還多?
這也很正常啊
更不要說如果只抓一年內表現 房地產表現比sp500還爛
房地產景氣的時候 麥當勞可能是本業<房地產
所以股價就會 大盤<麥當勞<房地產
現在房地產不景氣 就會反過來
畢竟這一段只是房地產不景氣時期的反彈波
我是覺得搞商場的或者工廠製造業靠房地產賺到錢也很
正常 但說做實業的本質上都是不動產開發商就很搞笑了
我是要回應 有人說這一波麥當勞大漲是靠著房地產
麥當勞本質是房地產開發商 這是麥當勞CEO Harry Sonneborn
講的
麥當勞的房地產公司是McDonald's Franchise Realty Corp
到2018年為止 房地產佔麥當勞資產的99%, 每年利潤的35%
財報寫不動產才8.8億 有很多嗎?
更正, 是這根據2018年的文章 引用2015年的麥當勞資產表
那個...你工廠做起來哪個老闆(或大股東)沒買旁邊不動產的
你以為一根薯條一個漢堡這樣賣能賣成世界連鎖嗎
還不是僅出貨這種 是到世界各地開店的
尖牙是成本壓不下來 收益都是增長的,短期砍人也要支
出的,麥當勞就地板薪資沒啥好動的
想也知道麥當勞的財報都不怎樣
尖牙股就財源(裁員)滾滾,等攤提而已
議題不是2021年六月我就發文討論過
麥當勞 迪士尼 燦坤都是不動產開發商
這個論調我有舉證分析論證過 並不是
台灣麥當勞就是仰德/信義房屋和中和大地主
一起買下來特許經營權,付權利金給美國麥當勞
美國麥當勞也不是跟他們收租金啊
一堆人說中國人台灣人愛炒房,師祖明明就是麥當勞
然後他們利用手上不動產去租麥當勞收穩定租金
也是左手放右手穩定收益的概念
迪士尼跟佛州最近新聞鬧很大,也是圈地瘋狂炒房
爽到倒是周遭卡位的開發商
加盟權利金真的不是不動產收入
早知道當初就算沒錢也要硬湊一間麥當勞出來 找人卡位旁邊
現在就退休了XDDD
麥當勞撤出台灣是不是看壞台灣不動產?
不是 台灣麥當勞是金雞母 是麥當勞母公司投資太多奇怪東西
不是 他不是撤出台灣
他要救母公司 最快的資金回籠方案就是賣海外金雞母
而且賣了還不是完全撤廠 還留授權
裡面包著租金啊
他是賣特許經營權給仰德集團
這樣金雞母只是賺少一點 但可以馬上大筆資金回籠
本業爛爆的房東
賣授權毛利高不是很正常嗎
根本就半個REIT
你該不會以為加盟商就可以做出90%的毛利吧 不會吧不
會吧
麥當勞才是吧
授權有一半以上是租金
加盟完全複製SOP加品牌就有90%毛利正是麥當勞厲害的地方
授權有一半是租金你怎麼知道的?你加盟過?
不然你認為哪間麥當勞一開始沒有
90%毛利意思是 營業額一百塊可以賺90
大麥克一百塊 成本只要10元 你認真?
我有面對面聽麥當勞的講啊 600萬拿出來他找地找人找原料
那個 他的產品又不是只有大麥克
大麥克毛利低 但飲料毛利高啊?
飲料一杯38 成本不到3.8
我知道路邊飲料店毛利率大概70%
出租商標和出租房地產 看清楚了
路邊飲料店跟大量用粉+蘇打水泡的飲料差太多了XDDDDD
老實說我還以為不只50%欸 地租還以為至少七成
麥當勞的策略是 他會想盡方法讓你活 他不是做單次生意
但麥當勞飲料不是銷售重點吧 怎麼看營收占比都是漢堡
薯條更高才對啊
他要的是整體效益 所以你會看到地主漲租收店 看不到靠北總
收租的勒 科科
公司的加盟金啦通路費用材料囤貨啦讓你虧錢的
拿飲料舉例只是跟你說 毛利不是只看單項產品
@LINPINPARK 你六月那篇麥當勞的財報的內容討論好像不太對
https://reurl.cc/ZXOk4l 這是到去年Q3的麥當勞財報 格式
跟你那篇引用的應該是一樣的 只是年度季度不同
最上面是各大項目的營收跟總收入
然後我們拿數字往下對, 可以知道Company-operated margins
我想我要回一篇了 下面回文太亂
你不是還要繼續喊升息嗎
xD 你這圖有點糊
指的是Company-operated RESTAURANT MARGINS(餐廳利潤)
Franchised margins只的也是餐廳利潤
所以餐廳的部分大概佔麥當勞收入56%
Operating income通常指的是非直接收入的經營活動產生的
收入 財報沒有細項 但這個部分看起來大概就是以房租為主?
這部分佔39%
operating income=revenue -operatong cost?
不是房租 是加盟金base rent
等等我啊 我午休打一篇
operating income不是指毛利-營業費用嗎
他指的是非直接經營收入?這樣會計師簽核得過喔
一堆台商就是這樣搞啊
麥當勞比較明顯吧
一堆建商幕後的土地金主根本老闆自己 484有不懂的空
空在亂講什麼?橋頭現在大地主誰自己問一下好嗎
不一定在帳上會分給小股東 炒短線話題而已
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[請益] 錢櫃/好樂迪這幾個月營收KTV 6 7 8 月都沒有營業 請問營收是哪裡來的? KTV裡面也不會有別人付的租金(百貨還可以收櫃租) 那到底賺哪裡的錢? 月 錢櫃 好樂迪 營收(萬)34
[請益] 台中KTV 推薦月底要在台中唱歌 之前都在好樂迪唱歌 這次想找有立麥的KTV 大約10個人左右 有看到滿多間有的~9
[問題] 高鐵附近ktv請問一下禮拜六台北朋友要下來高雄慶生 打算去ktv 如果就近去高鐵附近 有沒有比較推的新歌多的ktv 保險一點要找全台灣都有的好樂迪錢櫃嗎?8
[問題] 有自助吧的KTV最近朋友要來高雄玩,在討論想約唱歌 朋友提到想要直接有自助吧/歡樂吧可以順便用餐 但跟高雄的KTV實在不太熟啊~~~ 除了好樂迪跟享溫馨 神采飛揚、大帑店、銀櫃都沒去過8
[問卦] 雙北的KTV現在推薦哪一家?安安 就是啊 如果雙北的話 KTV現在有比較推薦哪一家嗎? 好樂迪跟錢櫃都唱膩了 聽聽看大家的想法6
[問題] 附設KTV的Motel求推薦如題,明天想跟朋友去Motel唱KTV 目前查網路大概查到幾家 戀情精品汽車旅館 水漾時尚旅館 A+ Motel2
[問題] 請問推薦新竹KTV過年將近,公司最近準備發年終, 想揪同事們一起聚餐唱個歌, 但不曉得新竹是否有推薦唱歌的KTV? 目前只知道有以下幾家: 好樂迪1
[問卦] 台北KTV復業了要去唱嗎?申請復業的KTV審核通過復業 包括錢櫃,好樂迪,星聚點共20間都能營業 各家官網好像也可以預約了 不過我還是無法想像要怎麼戴口罩唱歌1
[問卦] 有沒有不遺憾KTV沒有的八卦我大李榮浩的歌,搭配翻拍經典韓國電影的歌曲,都已經過了一年了 KTV竟然還沒有,不是一個月。 是一年 到底什麼時候錢櫃、好樂迪才要進? 有沒有不遺憾KTV沒有的八卦
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