Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？
※ 引述《ShotOnWall (射在牆上)》之銘言：
: 這次首購族(指的是第一間)還是可以寬限期啊
: 然後從2022時，第二間本來就不能寬限期
: 2023年的第二戶貸款只能7成，現在只是降到5成
: 根本沒什麼差
: 尤其是A7這種剛需強的地方根本準備噴爆
: 而且還有A8跟A9加上機捷，年底70起不是說說而已
: 這次到底在恐慌什麼？根本沒什麼感覺
洨小放款員認真回：
確實是沒什麼好恐慌的，
如果信用管制有用，何必連續搞七波？
抓孟獲嗎？還是趙子龍七進七出？
有用的話兩波就搞定了還七波？
七個大奶？
幾百年前就講過，越管制只會越噴
沒什麼腦子在那下決策
例如三房戶變3成
擺明為了寫而寫的政策
第一次八成改七成還有點感，
因為真的有剛需的受薪階級，換屋的會卡卡
三房戶
原本已經就四成了，
購屋只要四成的族群還缺你那一成？
破爛到沒下限
講幾個實際面正在發生的
近幾年新竹井噴到無極限吧？
各位看到接近或超過4000萬的房子
三房雙車就四千萬之類的
不論是總價還是單價
自第六波管制以來，是有封頂嗎？
這些科技廠除了本業薪資高以外
因為新竹自用住宅買得早
瞬間噴出3倍可以增貸
一堆衝出來增貸炒股，買美債
或是拿來當預售屋自備款
阿？什麼？ 二房變五成是嗎？
我年底的預售屋要多一成自備是嗎？
欸欸那個房貸專員什麼洨的
我房子還可以增貸嗎？
我要週轉金30年3年寬行不行？
一個禮拜就湊出來那一成
某大型人壽金控的放款，怎麼玩
有需求的客戶找來增貸
增貸資金流向就是叫客戶去買什麼貨幣型基金
（這具體是什麼我不知道）
耶！有資金流向證明囉
好，洗完這手立馬贖回去付預售屋頭款
最絕的是怎麼搞？
第一間可能爸媽留下來的
或是之前早就繳完的房子
增貸8成出來去+兩成自備去新買一間
新買的一間變買現金買斷
放個一兩年又有看上眼的物件
再拿上面那間買現金的做週轉金出來洗一手
如此LOOP
要我說怎麼解決高房價
房地合一信用管制同一天裡全部解除
原本扣完房地合一還要淨賺200萬的房東，瞬間到達目標
或是像出租，等著擺六年的房東投資客
這些自房地合一以來至少近六年以上的所有投資客
同一天全部一起解套/獲利了結
蛤？什麼？現在不用房地合一稅
我那間樓上房東已經淨賺300下車了？
我隔壁的也在賣？
我樓下的在降價？？
全世界房東瞬間一起拋售下車
然後所有二房首購三房的都很有辦法借到錢
都是八成八五成，大家都好貸
大家都好下車
你看這些年囤積的房地合一打擊對象一起下車有多壯觀
還什麼央行信用管制
有效還要管七波？
請問不有效是幾波？
葉子媚大奶波波？
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前幾行就看不下去了，前面幾波都是演演而已 這次才是動
真格
年底第八波我都信
增貸買房必勝！
老大拜託別講出來啦～拜託
如果還有第九第十第十一十二波 那素不素現在素買點?
好了啦 那你要再買幾間
以後貸款第二戶一成 現在還有五成 好香~
難怪是洨小放款員
兄弟 菜蟲爬滿地了
所謂的房蟲，就是能賺500不會只賺200
現在剛上車的慶幸有買，現在還沒買的會怎麼想？尼瑪的再慢
下去是不是變4成？
崩
沒錯 打到第七波 都麻痺了
沒差，夫妻一人一間，一樣首購八成地板利率繼續買
現在差1成不能上車的會不會改買預售慢慢繳？
你就看看現在銀行增貸會不會讓你輕易過關
難怪只能當放款員 可憐
最賭爛的還是換屋族啦！好不容易快存到又要再存1成
葉子媚梗有夠老
說不一定還有8.9.10.11波，還是要等跌爛了才賣
沒錯 越打越噴 再來再來 第八波趕緊的
72-2就是天條 增貸不會增加比例喔？
Loop 那招我常用, 買到兩位數都可以
樂觀的人會思考 現在還有五成真好 悲觀的人會思考剩五成
有這種實力的人是相對少數，
重點還是在放款信用額度，
沒有信用額度要怎麼審過？
房地產去掉槓桿是要投個毛。
———————————這篇才是真正貼近市場
說真的 搞那麼重的房地合一，除非真的缺錢或換屋，不然
大家也都要五年後賣房，再多信用管制，屋主不賣也沒用。
=.= 72-2那時自備款必須從6000萬變1億耶…
打到屋主缺現金就有用了
打槓桿卡太高的小投資客囉
放款仔比楊總裁還懂？你會贏喔
首購根本沒差吧
那第八波直接升息幾碼也沒差了
不是說現在的掛四 過段時間還是會來查資金流向?
強喔，放款員直接嘴金龍沒用
問題是以前也沒新青安啊
有改變版圖的事件，72-2這些。不能小看
12月可以打第八波了
有實力的真的沒差 推
一個上面說什麼就做什麼的經辦比總裁懂喔 笑死
看得出來你很急
可以瞬間變賺400，你會200就下車？？？好笑
有錢的本來就沒差
越多波信用管制表示房市越飛越高，多多開心
槓桿斷了
居住正義不是在於將房價打低，而是減少從中不勞而獲的機
會。未來房價就算繼續變高，只要獲利空間變少，就是更正
義。
吹哨壯膽
你講的太中肯了…政府房地合一稅抽太兇，大幅抑制供
給….72-2的存款有一部分都被抽到政府那邊了，有種開
啟房地合一稅人道走廊，大家釋出壓壓建商就夠了…..在
那邊繼續閉鎖大家顆顆
懂得就懂…對聖鬥士使用一樣的招數是沒用的
你房市沒這些fomo槓桿仔就一定會修正
下週就知道會不會有下一波啦
個金分行房貸仔就不要出來丟臉了 總行風控朋朋直接說7
2-2直接cap住基本上就是繼續排隊吧
就溫水煮青蛙
做什麼都噴 哪有不噴的是吧
推XD
你當全台灣的人都在竹科上班年薪200以上?
增貸怎麼能直接買房 抓到不是GG
這大招用得好 真的躺著賺
他不是有教你 增貸的錢怎麼洗一下嗎
房地合一稅都收到一年600億了，還打房？
不要再吹哨壯膽了，事實就是對房價上漲絕對有影響，管
制一多自然會把一些原本本錢不夠粗又想把房當投資的散
戶趕走，你覺得一支飆股靠的單純只有主力自己炒嗎？要
有散戶進場做出量來雪球才會越滾越大然後一直循環漲上
去，沒量就等於沒人想追價，讓你炒上去結果沒人接你覺
得還有人想炒嗎，總之你說跌不可能，但要像之前漲那麼
多也難啦
增貸買不動產，你家貸後管理做得真好
金檢抓到就等著找工作吧
你們聯徵都沒在看喔
投資客加油 我也很想看看還有沒有第八波
資金流向一轉二轉三四五六七八轉啊…
這麼嗆建議龍哥直接來50波
龍哥，有放款仔在嗆你囉
實話阿 央行政策有用還會蔡英文八年房價漲100%嗎
六都+新竹原本第二戶就六成 變五成沒差多少 主要觀察點
是其他地區八成變五成的影響有多少
房地合一2.0確實有直接造成房價高漲，但那算是有各種天時
地利人和的結果，現在的房市就是一種達到平衡後的結果
你直接把限制器拔掉，並不會回復到加裝之前的樣子
恐怕只是各種亂噴的結果罷了
楊總最懂了，第7749波一定會成功
去年也是這樣說打房，結果就有新青安繼續炒
限貸五成加房地合一 房產已經沒有投資價值了
哪一家銀行貸後管理這麼鬆散？
非七都從八成變五成跳過沒看到嗎
這波有沒有用不知道，但沒用可以確定第八九十波就要來了
所以那孟獲不是抓到了嗎
子龍也帶了阿斗啊
房地合一解除不是應該再買個十間壓壓驚嗎
又再增貸買不動產
你講的也是 坐等8910擒孟獲
大家要下車，誰要接盤
笑死
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款35
[請益] 第三間該怎麼衝?小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法，但都有難度 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期36
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/03/12.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響在房屋買賣，比較關鍵就是市場的動向 但是市場又會受政府的政策左右，例如之前的房地合一1.0版本 而在最近熱錢四溢的情況，自然也會到較偏向防守型金融商品的房地產 房地合一 2.0![[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響](https://i.imgur.com/aJstLEmb.jpg "[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響")
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Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？不會向下 上次 向下是房地合一法律相關問題的不確定性+非自住持有稅提高 和信用管制關係不大 如果信用管制關係大半年內就有效果了![Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？](https://i.imgur.com/AkARpA2b.jpg "Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？")
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Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為9
[請益] 無權狀車位不要賣？小弟有一間三房平車投資物件 可能上古時代車位沒有權狀 前手賣的時候跟管委會坳， 車位留給買方 當時是用無車位的價格買入三房9
[請益] 舊房子的處理問題？因為小孩出生，所以買了一間楠梓三房，對於舊房子（二房平車）的處理方式，想請教大家如何處理比較適當，有以下三種方式： 一、出租，但會損失自用住宅重購退稅的機會成本！ 二、出售再改買橋頭新市鎮的預售屋，可以省出售舊屋的房地合一稅，但錢可能只夠買二房機械車位！ 三、出售改投資美股E T F！ 請大家不吝賜教，謝謝！3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬，剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金
![[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制](https://i.imgur.com/dL93DWlb.jpeg03/20 "[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制")
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")