Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行:基於職責已
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言:
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4350079
: 內文:
: 〔記者陳梅英/台北報導〕建商不滿央行無預警出手打房,揚言提告政府施政違背信賴?: 護原則,中央銀行業務局局長潘榮耀親上火線召開記者會表示,央行基於職責穩定國內?: 融之責,提出審慎措施,並已多此提醒,非無預警,此外,央行也澄清限貸令並沒有溯?: 既往,並已考慮換屋者權益。
: 央行6月宣布第5波選擇性信用管制,發布對八都第2戶的限貸,引起建商不滿。大台中不: 動產開發公會會員大會29日通過臨時動議,將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯?: 會,提告政府施政違背信賴保護原則。
: 對於建商控訴,中央銀行業務局局長潘榮耀說,這好像是央行第一次被告,但央行是基?: 中央銀行法賦予維護金融穩定的職責,採取必要審慎措施。
: 潘榮耀解釋,央行推出第5波選擇性信用管制的原因,是看到全體銀行不動產貸款占總放: 款比率仍高,且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比,均較去年第4季增加: ,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升,貸款條件仍: 屬寬鬆。
: 另外,這次規範已經考量換屋者權益,借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他: 資金來源清償),即不受貸款成數7成的限制;此外,央行規定是以借款人本人為規範對: 象,並非以家庭歸戶辦理,不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
: 央行並強調,此次規範並未溯及既往,購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)?: 果已進入向金融機構申貸階段,也就是說,借款人在這次規範修正前,已經向承貸金融?: 構申貸並經錄案者,貸款條件得按錄案時規定辦理。 : 潘榮耀說,央行2010年6月便曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範,這次再次實施,而且?
: 將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成,相較上次規範上限6成,尚屬溫和,已考量換: 屋者權益。
: 此外,央行從2020年12月起多次調整管制措施至今,央行持續於各次理監事聯席會議決?: 新聞稿及立法院業務報告等,提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性,並非外界所稱?: 預警式實施管制措施。
: 心得:
: 最後的兩個小時 預售屋的趴踢要結束了嗎?
: 接下來應該是 1x和2x年 中古大樓的主場
: 預售屋不能玩 那就變成買成屋?
: 最近好多低總價的都不見了 蛋黃區默默成交
我說實話
央行別再唬爛了
金融穩定XD
信貸比房貸利率低跟我說金融穩定
不過央行這樣子搞,最後預售是建商哭哭
預售屋合約裡面都會寫
不可歸責於買賣雙方致貸款不足額時
百分之三十以內
建商要以同年限同條件提供貸款
但是建商提供貸款,做二順位抵押權設定
之後賣房子,沒先塗銷這筆,是不是下一手的銀行又不代償啦
最後我認真說,第二間限貸7成完全是無預警的
央行說有預警我也是笑笑
這個樣子,預售屋絕對量縮到哭
誰知道過一陣子會不會第二戶變成6成
建商才沒那麼87,最後都要原條件貸款給買方
所以你看購地量縮成那樣
等選完,大概就要解一解了
不然地方政府要怎麼籌錢撒幣
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Sent from nPTT on my iPhone
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信貸比房貸低 就是標準的殖利率倒掛阿....
用美國房貸比喻就是5-1 ARM 低於15y fix
央行完全在亂屁XD
阿平常不是在吹投資客財大氣粗不怕,小小的砍一成怕什麼
沒錢跟人炒什麼房
沒現金跟人家買什麼房 滾拉
你現金多,分享一下贈與稅心得ㄅ
其實是有預警的,因為2021年9月的版本就明定作業辦法了
只是沒有明確說"七成"
所以跟公股銀行或很保守的銀行借錢,都會被刁到超沒人性
同一間房子,以前可以8成起,現在跟你說不遠處有墓地不辦
不然就是拿出王牌"鑑價保守" 直接開出比以前更低的條件
所以生意都跑去私人銀行,然後私人銀行還有滿水位的 XD
連個七成貸款 整天哭天喊地 沒錢是要買個屁喔
已經簽約的成屋和預售屋,真的要排除,不然這是婊到人
雖然也是活該啦,但政府角度還是要排除比較好
換屋族的部分應該給換屋族更輕鬆的不受限程序
而不是搞得人家麻煩得要死
建商蠻多被婊到XD
其實阿 有人在 QE 前把錢花光了就會變魯空了
板上不少這種
人啊 很簡單 看到別人賠錢 沒感覺 看到自已 沒機會賺
到別人一直賺就很有感覺
悲憤覺青變覺中 以前的理由都是they 的錯,那時候還在
唸書等,現在勒?根本活該
還不少 鬼扯 蛋 裝一起看懂 有投資有賺文章或推文內
滿滿覺中味道,講的都幻想
爽啊 看到覺中悲憤就是爽
虧多少 崩潰成這樣
魯空總以為世界是繞著自己旋轉,要怪就怪父母沒讓魯
空早一點知道世界的規則是怎麼走的
還以為社會像是在家或學校一樣總是能包容任性的自己
差額30%以上,建商可以解約
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其實央行會推出第五波打炒房 就是發現打了四波然後房價越打越高 根本沒在怕 所以才出現第5波 只是這第5波應該沒考慮到建商和投資客跑去非管制區域炒就好6
限制貸款並不是打房 是把利潤都給有錢不用貸款的投資客,那些還須要貸款,甚至貸滿,轉貸的就是被打擊 的對象,所以名義上是打房,可是這政策只是圖利真正的有錢人 有錢人才不理會央行,家裡自己就開金庫,是銀行跪著求這些有錢人去借錢, 而不是有錢人跟銀行貸款,要是繼續這樣打下去6
其實這個就像大學考試, 考前說六十分及格, 有些人分配時間弄到剛好可以及格的程度, 結果考卷發下來的時候跟你說, 改成七十分及格, 然後跟你說我有給你準備時間哦 不是考出來才改成七十分及格的哦.... 接下來就有人開始罵老師, 然後就有人挺老師, 反正老師有叫你認真讀書阿
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Re: [新聞] 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限在台灣講幹話又不用負責 只要有人出來講講幹話,媒體做成新聞,就可以理直氣壯的散播反智言論了 所以新聞是製造業無誤 如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話,沒多久又恢復正常 不用懷疑9
[閒聊] 第二戶菜雞詢問目前有打算購入桃園第二戶換房,但因央行先前放風聲的的第五波打房中有提到關於限縮特定第二戶的「貸款成數」、「貸款年限」,想請教各位前輩: Q1: 桃園是屬於這特定地區嗎? Q2: 另外建商的合約中有說道下面: 假設貸款成數不足,若為買方責任則需用現金補足;若非買賣雙方責任,可以由賣方參考銀行利率年限借貸。 在這種因央行公布規定導致貸款金額不足時,會是歸咎於買方,還是非買賣雙方呢? 先感謝各位前輩解惑!6
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成1
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:這對預售衝擊不大,建商應該早就知道這個政策會出台,因為許多預售案都跟你說只能貸款 7成,加上之前的政策,已經把很多不安定籌碼洗掉,都是手骨粗的投資客在玩,一成真的 沒什麼影響 --- 除了建商外,央行也在乎地方政府能不能順利把地成功標售出去吧, 畢竟土地財政是地方政府的財政命脈,地方政府都市計畫與售地順利, 才是穩定地方財政的最根本,建商不買地,地方政府都市計畫推不動, 地賣不出去,別說沒錢建設,說不定還會倒帳破產呢 : 連結:
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山