Re: [新聞] 苦主喊別買「泰國曼谷房」！曝2關鍵「被

其實五年前就看過推銷泰國房地產的 YT 影片了

介紹的很仔細，房型和內容物都不錯，出租計畫也都很完整

這種其實就是抓準很多人認為資產就是要有正現金流

這類人通常都看過富爸爸窮爸爸之類的教材

認為越多現金流代表是好資產，被動收入可以為自己工作等等

但這裡其實有細節

例如竹北的好房子供需不足，tier 1 收入的想要在自己工作區域內買好房子，但是這樣物件的利息已經超過租金了。但這樣的資產不會漲嗎？還是會的，所以這種是現金流比例不高，但是本身有很好的資本利得潛力。

另外股票也有高股息系列，也代表這些公司把再投資公司的錢拿來發股利，研發或投資的比例就變少了。

像是收租物件對比增值物件，還是有差異的，很難那麼完美，增值強又收租強。

就連動物也是一樣，肉雞，蛋雞，和牛，乳牛，賽馬，拉車馬，各有各的用途。

所以當泰國介紹影片轉到一般住宅的空拍圖時，一堆透天和平民住宅，就知道泰國這種收租物件根本賣不出去的，沒有人會接手

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 連結：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024713W0042
: 內文：財經中心／徐詩詠報導
: 台灣房價逐年升高，讓不少購屋族嘆距離買房目標越來越遠，近期在網紅、YT上開始出現
: 鼓吹購入泰國曼谷不動產的影片，有人點出位於首都市中心，直言總價是台灣的5分之1。
: 不過，此事在社群上也掀起討論，另一派觀點人認為泰國房多以地上權、外國客貸款成數
: 不比本地人，以及外國客不能擁有同塊土地超過49%的持分佔額等隱憂。對此，近期有在
: 曼谷購入房地產的苦主，就點出2關鍵讓自己坑到死，感嘆降價2成還賣不掉。
: 日前一名網友在Threads上分享自身案例，不諱言曼谷的房子千萬不要買，買了超級賣不
: 出去，並說明：「因為代銷公司的價格，賣外國人都貴了1至2成！所以當你買的時候已經
: 貴很多，賣的時後虧2成都賣不掉，千萬不要聽信什麼曼谷說明會，說的天花亂墜，租金
: 高什麼的，這些代銷公司也是代租公司，都在唬爛的！我是親自套牢到現在的。」
: 他進一步說，自己當時購入該屋總價1000萬，現在開價700萬多仍乏人問津，指出該物件
: 為空鐵BTS Ekami站旁，就算是日本人區也是一樣情況，完全賣不掉。租金部分，他透露
: ：「目前租金33000泰銖/1個月！但是1年扣約6萬物業費 再扣給代租公司33000/年，超級
: 不划算，泰國人根本沒錢接手這樣千萬的房子，泰國人喜歡透天別墅！這種產品只有外國
: 人買。」
: 對此，有熟知泰國的投資客表示，真實現況是：「在蘇梅島這邊經營房產的朋友都會跟我
: 說，他們家在曼谷也買了好幾間，但就是賣不出去；外國人就是會有外國人價格，且曼谷
: 蓋的很快，很多，所以如果要買也通常會先考慮新的來買。」此外，時常評論房地產議題
: 的「老黃房市筆記」則認為：「千萬別買東南亞地產，你會被坑到死，台灣人去東南亞買
: 房一年的資金，上百億應該是有的，基本上是全賠，你租不掉也賣不掉（租約都是假的）
: 。建商的保證代租都是把總價墊高再賣給你，等於你自己租給自己，三年租約一到，你根
: 本找不到租客。」
: 心得：
: 看到這新聞想到之前Zack和愛莉莎莎一直吹在泰國買房很好，尤其是Zack很看空台灣房地
: 產，卻在泰國買了一間，但這篇新聞寫的似乎沒這麼美好，到底真相是？

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泰國人也會買？！

但是現在漲幅比例應該相對小了吧

可能目前還沒有房租實價登入跟不上

原來如此，我看影片的時候，漂亮的大樓旁邊就是老舊平房，台灣一般重劃區或是繁榮的 地區，還是比較有漸層。且如果是為了現金流，台灣公寓或是當時的 1000 左右的物件就 有了。