[請益]第一次購買預售屋,想請問關於契約書內容
各位大大好,第一次購買預售屋想要有一個自己的家,雖然上網查詢、對比了內政補的合約範本,但實際面對合約、買賣的時候還是很多不足之處...,想要請教以下問題也想聽聽各位的經驗分享,先感謝各位不吝賜教了><!!
Q1:有關通知交屋期限的部分,想請教其中多這一點對我們買方會有什麼不利的狀況嗎?
原文:
賣方應於領得使用執照之日起六個月內完成公共設施,並由管理委員會驗收接管,買方辦理交屋時不得以公設未全部完成或未經驗收 為由,拒絕繳納各期價款(含貸款)及稅費、或拒絕辦理驗屋、交屋 手續。
Q2:關於裝潢部分,要求先付一筆保證金3萬元以及清潔費2000元,且依照天數還要再付一筆裝潢管理費(1-30日每日100元,31-60日每日150元,61日-90日每日200元,91日以上每日300元),想請問有大大可以分享相關經驗的嗎?或是這個部分有沒有談判空間呢?謝謝
Q3:關於公共基金、管理費的部分
每月要收管理費每坪100元,然後因為我們有購買機械停車位,保養費要1000元
但突然還有一個管理基金,在交屋時預先要收房屋登記總面積(含車位)每坪300元,覺得蠻莫名(?)的,這部分也想請問有大大可以分享相關經驗嗎?謝謝
謝謝各位!!
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基本上建商不會理你,反正就是疑約不簽,簽約不疑
Q1正常、Q2繳給管委會我覺得還好。Q3別人是預繳6個月管理
買預售,結果你重點都在看管委會這塊幹嘛阿,看看瑕疵、
付款、違約的處理阿,管理費大家都有繳,也沒不公平
123都沒問題
預繳都會有,坪數越大越多,我買的要預繳規費快10萬
Q2 反正是交給管委會 交屋後積極參與區權會議 盯著管委會
不要亂花錢 or 改這些規定
分類
請補上標題分類 另外你整篇都多慮了
Q1是限制賣方完成公設 順便跟你說不要用這當理由不交屋
Q2有什麼好談判的 使用者付費 而且是付給管委會不是給建商
Q3想要有好的社區品質就要有公共基金 99%社區都這樣 一點
也不莫名 你想像成預收你6個月一坪50元就好了
大家都不想付錢的話 管委會怎麼營運 而且也不是只有你付
全社區每一戶都要付 自己的社區自己維護
分類補上,謝謝提醒 看來是我多慮,謝謝大家的回覆!!!!!
※ 編輯: lindaijyun (140.112.94.215 臺灣), 04/17/2024 15:33:00 ※ 編輯: lindaijyun (140.112.94.215 臺灣), 04/17/2024 15:37:55 ※ 編輯: lindaijyun (140.112.94.215 臺灣), 04/17/2024 15:39:098
[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次各位版友好 我對買房不懂,也沒想要買房 但家人數年前簽了一間2房的預售屋 我沒細問跟干涉,但近期才知道快交屋了要辦貸款,貸款要幫忙分攤...... 這才去借了合約看6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下: 1.房屋買賣面積: 增列→ 雨遮(空白)平方公尺。6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到5
[請益]預售屋契約,貸款約定疑問?想請教各位先進大大,小弟目前在預售屋的契約審閱階段,在貸款約定發現一些問題,還 請各位大大指教:2
[請益] 預售屋領得使照後的交屋期限問題『內政部定型化契約規定: 十五、通知交屋期限 (一)賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。 4、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依 萬分之五單利計算遲延利息予買方。』2
[請益] 購買新成屋合約問題請益請教各位大大以下問題... 1。有查到說合約不該注明依現況交屋,那應該要怎麼註明對買方較有保障呢? 2。合約有提到在賣方通知交屋七日內如無重大瑕疵就該交屋,可以如何/怎麼修改對買方較 有保障?(怕仍有瑕疵但賣方又硬要交屋 3。房屋結構及防水保固是另外有一份保固證明書,這是正常的嗎?不用一併寫在合約裡嗎1
[請益] 詢問房屋契約相關問題各位大大好: 目前小弟前陣子已簽約房屋(尚未交屋),但有發現一些問題,因為首次接觸不太清楚, 想向各位大大諮詢請教。 第一個問題:管理費調漲及新增額外費用。 當初簽約時契約書有敘明每月管理費的金額,但是現在卻得知實際管理費每月要再多1
[請益] 付款時機點因為某些原因,預計10月交屋的預售屋要現金付款 想請教的是,此大樓目前尚未保存登記、尚未取得 使用執照,而且也尚未第二次驗屋;但代銷卻通知 我要繳清剩餘全部款項。 因為之前購買中古屋和預售屋,都是驗屋點交後,X
[請益] 預售屋合約請益(無法居住暫緩撥貸買方各位先進好,小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了,每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時,卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過,然而還是有一些疑問想請教各位,懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋,就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照,買方就沒有權利暫緩撥款呢?
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