Re: [新聞] 財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言:
: 他民營銀行是否有「限貸令」,金管會也得處理。
: 一位行庫高層指出,首購族房貸最多的仍為八大行庫,不少大型民營銀行則會在房貸客戶: 上精挑細選,要對財管業務有貢獻的,首購族並非其目標群,金管會只要金檢銀行,攤開: 來客戶情況就會知道。現在民營銀行願否承接這些首購族,財政部管不動,可能要看金管: 會,包括中央銀行今日特別找其他大型民營銀行一起和八大行庫開會,也正是希望全體國: 銀「同心協力」。
講一下銀行風險:
老實說政府希望銀行儘量給首購族開綠燈,換屋或二屋以上的要排隊 / 減貸 / 拒貸,
這件事情站在銀行的風險角度來看明顯是不對的。
我相信但凡有點風險意識的人都知道這樣做完全不正確,這顯然是政治力介入後的扭曲
狀況。
因為銀行的風險提升,但對應的收益卻無法增加。
甚至還有個申訴專線,增加一個管道可以去要求銀行降低利率 / 提高貸款年限,
這個會是目前銀行房貸業務受政治力影響後扭曲的現況。
理論上有擔保品的風險 < 沒擔保品的風險 -> 台灣地板房貸利率卻高於地板信貸利率
更具還款能力的多屋族風險 < 首購貸款的風險 --> 優先放貸給首購還設定申訴專線。
兩個例子何者風險值更低,其實很好理解。
這種的綠燈狀況,後續要注意的點就在於法拍違約的比例是否有提升。
有人講說啥會變成台灣版的次貸風暴或大量違約之類的,這個就真的是多慮了。
我認為即便未來法拍違約有所增加,但增加的比例不足以撼動市場就是了。
主因在於銀行對於放貸仍非常保守,不像美國次貸風暴時的放貸,阿貓阿狗都能借。
只要銀行踩著計算貸款人收支比 + 聯徵去核貸這點沒有變化,整體的違約比例仍屬
可控。
第二個提投資現況,基本上資金不多的在先前預售禁轉和幾項管制措施大都被洗出去了,
但你說投資客操作的空間有沒有? 還是有,只是你需要準備多一點資金而已。
像是有人提到付清後掛四,我沒叫你掛四出來買房喔,別誤會。
這裡的操作是當你資金池足夠,假設你要買的物件標的是1000萬好了,你資金池
保險起見有1000萬,現金付清過幾個月後掛四貸出來,拿貸出來的7-800萬去投資。
意思就是你本來有1000萬要投入股市債市任何投資工具的,變成
投資一間1000萬的房 + 7-800萬的債券etf(舉例),再質押6成不限用途的資金,
拿去投0050 or 你想再買一間...etc
實務上股房都有操作的人,未來要投資房市就是準備多一點現金,當你跨過那個坎,
其實在股房操作稍微分配一下即可。
講白的就是錢不夠的才會被影響到,然後大多看戲的就是想笑這群人。
有點像是餓鬼道想拖住想往上爬的人一起沉淪的感覺啦。
這也是人性,一般人不會去羨慕有錢的人更有錢,但會忌妒跟你差不多的人提升位階。
至於未來房市是多是空我就不講了,
因為在房版我看不少人都覺得自己是房產大師,
下好離手盈虧自負就好。 lol
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怎麼可以趁火打劫,貸款超過3%,要貸款正義 嘻嘻
多屋族有能力就全款,反正都會漲
全款下去沒壓力
可是會買1000萬的房不是有錢人
不然投資客戶丟嗎
推
房子不大量槓桿 很難賺
確實
信貸利率低於房貸利率真的超級好笑
我真的很納悶,風險相反去操作,幹嘛這麼呵護首購,五年前
我也是首購時,也沒這麼被保護,根本小 baby
就民進黨的洗錢人頭 目的是超貸把錢從銀行搬出來
終於有人講出來啦~第一段大認同 真的超級不合理…
有擔保品結果利率超高哈哈…..但為了貫徹執政黨的政
策 只好繼續看下去
主要是這一批過熱的購屋者一堆風險高但利率又要低
然後還要寬限期...
房價股市漲多少了?房貸利率遠遠落後十年以上
QQ雀食
政治考量而不是風險考量
你不知道一堆"多房族"是靠寬限期+轉增貸在硬扛的嗎
應該改成第1間無貸款,第2間7成,第3間開始8成
是提升位階還是當韭菜被割,來看看
本來就是有能力買多房的人才有資格貸款,現在都亂搞
是多房族還是槓桿族
多房族房價一年漲10%,現在利率漲不到5%出來喊苦?
多房族自有自己的風險管控能力,不用旁人替他操心
投資產品沒有穩賺不賠的,套個20年還是能解套的別擔心,怕
違約就借高利貸然後高價賣,反正房子很好賣對吧
我認識複數房產的,槓桿族較多
歡樂軋魯空
推你 被政治過度干預
還好啦要買多房就全現金就好,全現金正夯
多房族?人家都已撥款,每天遛狗收租你還擔心他們..
是未來想當多房的被拖住了
裁判 球證 人證都是同一黨的人 你銀行不配合?
銀行是不是也想要嘗嘗 天天金融檢查的滋味
投股市的錢是借的 然後再質押這種股票借錢買房
結論是風險比首購小 快笑死人 多屋仔不炒房會死一樣
只能說…急了
多屋理論上現金流也是靠沒有房子的人在撐的,沒有房子
的人可以繳租金,自然也就可以繳貸款,很多地方這兩
個數字還是差不多的
多屋要擔心的事收購的自備款不能再降低,再放他們進
來競爭就麻煩
像侯康貸免頭款,靠北把資產的天險都打破了
首購他還是有他的擔保品,風險還好吧 銀行一直以來不就這
樣放款~ 現在的問題是新青安量大寬限長、要到2026才到期,
還有多少水位玩下去
No,No租金大於貸款,2024沒了
貸款規則改這麼多,想到之前那群愛拿違約率來說嘴的就
想笑
規則都大改了,拿明朝的劍斬清朝的官?
不過限縮也沒什麼啦,借出去的變少,還回來變多不就好
了==
過幾年就滿血復活,怕個啥,說好的房產看長期呢
所以公股銀行可憐喔
對耶!我怎麼沒有想到?你風險這一段,講得真好!這樣不是
反而干預,提高銀行的風險了嗎!?
多屋族金融風暴 失業率上升,一堆人失業沒工作沒錢租
房子,一對槓桿開滿的你貸款金流確定尬的過去?失業的
多拿來的人接你盤?一倒直接到整串的,首購跟多屋那個
風險高?投資客就不要再裝首購了,吃相難看
是這樣沒錯,但是如果一直買不起,可能拉大有無資產之
間的差異,猜測現在政府可能要透過做多來減少,如此至
少讓年輕人持有資產可以也能得到對應通膨收益
我沒守購資格,但保護首購可縮小貧富差距,銀行其實也沒
什麼實質風險,又可以以抑制房價過度上漲(緩漲叫健康中
),想不出有什麼不好的,根本三贏
有還款能力的通常多屋;但多屋不代表還款能力優於
首購。如果命題成立,那多出點成數甚至限貸拒貸是
合情合理。不然乾脆把一切限貸規定拿掉算了,物競
天擇達爾文有錢的說話。
如果銀行不需要社會責任,那新青安跟首購優惠不該
存在。同樣是有擔保房貸不必這麼大小眼啦
無屋首購的優勢是他只有這間,拼命都會守住
多屋投資客可能有各種理由會下車,而且多屋槓桿也不低
,風險一定比較低嗎?
而且貸款討論其實又回到台灣跟國外的差異,大家也知道
台灣自住房屋持有比例相對多數西方國家高一些,但國外
人民也不是不想買而是比較難買因此較大比例為租房,因
此台灣長期在房屋貸款似乎也是有點類似解決分配問題的
情況,不然真的要降低風險應該要讓更多法人持有風險更
低
認真文。民進洞都假裝居住正義,補助房租;其實大吵特
吵房,在補助房東。
槓桿變小=資金成本提高 未來進到不動產的資金會變少
爆
[標的] 大盤 全年長空1. 標的: 台股加權指數 2. 分類:心得 3. 分析/正文: 美國矽谷銀行因1.存款戶集中於新創公司而新創公司開始取款 2.投資過多長期債券 3.升 息環境下長期債券價格下跌(此時賣出將產生已實現虧損)三因素,而產生流動性問題,銀58
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候55
Re: [請益] 所以美債沒事了嗎?美債問題 最大的問題不是在於違約的問題 而是存在於未來現金該如何解決的問題 我們首先看 1.TGA(美國財政部帳戶): 很明顯看到TGA帳戶在上週已經見底 所以葉倫說6/5號前違約是確實正確的 那麼再來看2021年十月紅框部分 就是上次債務上限通過後的狀況42
Re: [請益] 增貸操作確認統一回文包含來信的: 以下為「目前」113/8/8的狀況,後續如何未知 1.掛四(信貸增貸)資金出來會追,1年以上的流向。原有存款(閒置一定時間)大於掛四資金,直接斷點不追。 2.第二間核貸,會追a.自證金流b.三年聯徵、有保人的話聯徵一起查。若遇到無法說明卻有掛四資金、或者窗口人治認為,核貸完金額扣掉有疑慮掛四資金,進行放款。若不滿意換銀行再闖關。 3.72-2是動態平衡跟年度無關,所以接下來兩三年內預售屋交屋高峰。銀行不缺房貸。29
Re: [請益] 是否該質押出來投資?幹,看到這文章,我高度懷疑你的銀行是國x銀行,如果不是,那一定是某個行庫在力推 這種玩法,因為最近我也聽到不少人(非線上,是實際接觸的對象)在請教這種操作方法 ,依我在銀行從業的經驗,我想有必要勸世一下。 1.房貸增貸投資: 這段沒什麼問題,只要你貸出來的錢,每月有足夠的現金流來繳利息或本利償還,基本上18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。14
Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~看起來都是因短期需求造成的暫時性通膨,但是為什麼全球房價在漲呢? 菜雞對總經真的無法理解,包含疫情會讓股市創新高這點也是 來回應一下推文的問題 我用美股當例子 因為美股受此次疫情及政策影響最大 首先要知道疫情對經濟有沒有傷害 有的 肯定有 那為什麼經濟受傷 美股卻大漲? 那當然是因為政策! 什麼政策 利率調降至接近0以及號稱無限QE的實施12
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?不 : : 小草一直用自己的情況帶入別人 以為別人都跟你一樣萬年不漲喔 : : 所以可以醒醒了嗎 活在幻想裡很累 幻想完還是要面對現實的 : 塑膠無誤 : 不然你以為2008次貸風暴是怎麼發生的8
Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊?這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)5
Re: [閒聊] 明年升息會像104年連跌4年嗎這個問題之前央行理監事會議討論過了,有一派的意見是說,將來如果達到升息條件,宜 選擇性升息,以避免首購房貸族壓力太大 你知道什麼是選擇性升息嗎?就跟現在央行的政策一樣,就是首購1.31~1.35%,有房貸 要買第二間拉到1.60%,第三間1.72% 說實在,今天十大行庫定儲利率I=0.8%,
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[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?12
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化28
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波28
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/242
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波16
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子1
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波