[請益] 台北高價預售屋客變請益
於房版潛水許久,非常感謝如IBIZA大、S
大、Ceca大、Krisnyc大等的前輩無私分享
房地產經驗讓我一直以來獲益良多
這次小弟家中遇到一個難解問題想請教,
也許有些前輩也有遇過:
小弟家人有間建商都更分配的台北蛋黃預
售屋,因住慣老家了,我們本身也沒有想
住豪宅的需求,故想出售
先前的客變階段家人與我對於預售的不熟悉故有找設計師,主要做的客變基本上就照建商的建材和隔間規劃
選如石英磚地板等等,只有天花板和門及門框退掉和加天花板的中央空調、清淨機的預留管路,其餘廁所及餐廳即照建商規劃,格局一樣是三房兩廳幾乎沒動
但最近聽聞一樣要賣房的親戚說,以這種豪宅
線上的產品,最好是做毛胚屋讓買家自己裝潢賣價才會比較好,想請問各位前輩這以我目前沒做毛胚屋的話,未來出售價格會差很多嗎,因單價很高,所以家人很擔心是不是我們客變是錯誤的以致於未來不好賣,想請問是不是一定要毛胚屋,價差和我目前客變的會差很大嗎還是還有其他補救方法
謝謝前輩們!
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
--
多高價沒說清楚?
蛋黃區 不用擔心太多 買的起這價格不會因為這小事 只要位
置 社區他喜歡 就沒什麼難的不用太擔心耶
哇 發財了
不會 這應該還好~ 沒住過就可以了
好爽..
這個坪數沒80+的話應該不用留毛胚 買家會自己調整
既然新的要賣就不用太費心 預設狀態出去就好 買家百百款
你多費心不見得對得上
有8-9千萬買房子的人
會在乎花個幾百拆除嗎
毛胚是正確的,這等級有自己要求的廚具,油漆品質…更不要
説設計裝潢
真正豪宅建案都客變毛胚交屋的
價高到8-9000萬,毛胚裝潢跟拆除裝潢差十幾萬,你覺得會
買的人有差嗎
毛胚是正確的
一坪150萬好了 這就55坪另車 那30%公設 主+陽台=38.5
坪 那主建才買35坪的人沒什麼底去挑毛胚不毛胚的 XD
DD
又主建才35坪應該不會覺得買豪宅吧?! 繳房屋稅時才
有啦
看坪數,小坪數沒啥差。
7000萬以上毛胚主流沒錯
不過近年標配的一億上下好像也可以
八九千萬我覺得毛胚標配都可以
都更案給毛胚的話地主戶應該無法接受
毛胚的優勢在折舊低 適合囤房慢慢賣
同建案毛胚跟標配我是不覺得毛胚價格會比較高
有地主戶的不會是豪宅啦
謝謝各位前輩分享和建議
我覺很得這樣還好啊…又不是裝潢好了住過
覺得蛋黃區這樣的坪數不到豪宅
你們就交屋後慢慢賣
就是比較貴的平民宅 留標準裝潢都不要動就好
還是有真豪宅有地主戶啦 XD 和平大苑有一棟小坪數金
山南路門牌的都地主戶
真心羡慕
放寬心慢慢賣,祝你們賣個好價錢
我記得板上有人找這條件的
台北蛋黃新宅 主建30~40的很稀少
往下8~15套房 往上60~120豪宅
台北很多白領主管 是在找這種一家三口的新宅
這種主要是換屋族跟有錢老人買給兒孫的啦
受薪階級自備款不足 覺得豪宅太奢侈的有錢老人也很多
(原po家看起來就是)
毛胚才好規劃,這總價帶的客層已經很挑了,不用裝潢還
被嫌棄
豪宅就是毛胚,不然拆還要花錢
台北八九千萬不夠豪啦 高價住宅而已 室內應該不到40坪
毛胚比較方便 但也不用想太多 賣掉就好
8-9000打掉重練的應該不少
來不及就算了
毛胚 豪宅人家一定是打掉重新裝潢
這就不算豪宅呀
當然是高呀 XD
破百坪你在考慮毛胚,大部分人都是要標準配備
主建物若只有2x~3x 坪 我覺得毛胚屋反而會被砍價
好野人是喜歡"大"坪數的毛胚屋 可以自己隔
另外豪宅規劃,該留的孔洞應該都會留好 應該不用特別
客變才對 例如空調 全熱等等
如果是未來要賣 我覺得就照建商規劃附贈的配備+格局最好
感謝前輩們建議,非常有收穫謝謝!
27
[請益] 2+1房客變問題各位前輩好 小弟已購入預售屋剛好到客變階段 因內心糾結到底要不要隔一房 想請教大家的意見 室內不含陽台約22坪13
[請益] 三房預售屋客變插座規劃大家好 小弟最近買了預售屋 但是客變截止日期剩沒幾天了 成本考量沒有找設計師也沒有要動格局 目前的想法就只有新增插座、出水口、喇叭埋線,未來想做一套智能居家系統12
[請益] 預售屋2房客變請益各位前輩好, 小弟的朋友最近剛買預售屋請我代po 目前正在進行客變 因為預算考量沒有找設計師 請各位前輩針對目前規劃的客變內容(如下圖) 給予一點意見呢,非常感謝大家!!6
[問題] 客變相關問題(已做過功課)Hi大家,小弟人生中第一次買房(興奮)~~因為是預售屋還可以客變,雖然預算有限但 仍然想好好規劃一下,多懂一點之後找設計師也比較方便溝通。 以下有幾個問題做了很多功課(網路爬文)也沒有頭緒,所以斗膽請各位前輩幫忙一下: 1. 因為我很喜歡煮飯,建商送的廚具基本上無法滿足我的需求,想要再買坎入式洗碗機 、坎入式烤箱、換掉抽油煙機、換掉IH爐,請問我要整套廚具系統都退掉還是可以直接退5
[請益] 預售屋 廁所 客變請教各位版友好 日前下訂一預售屋 格局如下圖 在和建商 商討 客變時5
[請益] 三房兩廳預售格局請益最近得知家人之前買了一間三房的預售屋 室內格局如下圖 還有室內坪數分佈5
Re: [閒聊] 客變的人真的多嗎?當初買預售屋也是有客變,我是找設計師幫忙 隔局大改變,廚房轉向九十度,所以廚具退 瓦斯 水管 排水孔220V插座都重新規劃 另外增加插座 輕質隔間牆通通不要,門板也不要3
[請益] 預售三房格局請益各位前輩好 最近小弟訂了一間預售屋(室內21.5 陽台2) 目前缺點部分 1.覺得第三間房有點過小 2.廚房電器櫃的位置3
[請益] 富宇客變價格各位前輩午安 小弟跟老婆前陣子買了富宇的預售屋 後來有去爬文發現說不同建商的客變價格差異有點大 所以去問了代銷是否有客變價格可以參考 但代銷回覆沒有3
[問題] 預售屋要交屋後才裝潢嗎?大家好 最近家人買的預售屋,有跟設計師預約討論客變 想請問各位前輩,如果有裝潢的問題要現在就跟設計師討論 還是要等入住之後依照自己的需求再做裝潢? 目前的預算是想先請設計師做天花板跟客變
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎10
[請益] 電梯比問題?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價11
[請益] 高雄出租或出售2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲