[請益] 新手出價疑問

JDOH 發表於 2024/4/8 下午6:53:32

看板home-sale標題[請益] 新手出價疑問作者

JDOH

(JDOH)時間Apr 8 18:53:32 2024推噓13 推:13 噓:0 →:18

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板上各位神人前輩們好

小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子

前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件

但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登)

考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好

希望大大們能提供一些想法

座標新北捷運附近500M, 條件如下

欲下手物件：權狀45, 12樓, 面後方大樓棟距40M
B2車位約250萬, 屋主開3500萬, 扣車位單價72.22萬

2024/1實登：權狀45, 18樓(頂樓), 跟想買的同戶型
B2車位約250萬, 成交價2988萬, 扣車位單價60.84萬

2024/3成交A：權狀48, 4樓, 面正面大馬路, 樹稍後無遮擋
B2車位約250萬, 仲介說成交價3290萬, 扣車位單價63.33萬

2024/3成交B：權狀48, 14樓, 面正面大馬路, 無遮擋, 客變退兩間衛浴/廚房
B1車位約270萬, 仲介說成交價3160萬, 扣車位單價60.21萬

目前是想比照同戶型那個加一點出2990萬, 扣車位單價60.89萬
但又怕被覺得我是來亂的
不知道如果是各位前輩會怎麼出價?

謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.182.115 (臺灣)

※ PTT 網址

推

una28304/08 18:55年份、土地持分沒說

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una28304/08 18:56還有樓層/總樓層

都是屋齡一年的新成空屋喔,18樓

推

buike04/08 19:00不管怎麼出，仲介都會說很難但是他努力看看

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buike04/08 19:00堅稱你覺得可以的價格，真的不行再說

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buike04/08 19:00祝福你

新手真的好糾結>< 謝謝

推

alwang04/08 19:01開那麼高賀成交

其實我跟我老婆是真的蠻喜歡也蠻想買到的

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Taiwanwolf04/08 19:05可以貪心一點出芭樂價等對方出招

怕臨場反應不夠好應對不行

推

eulbos04/08 19:12真的芭樂價房仲會開罵

就是不想被罵呀......

推

ZMTL04/08 19:17棟距40m中間是什麼啊？　不過很難想像成交低於65

想買的社區跟後面社區的後院各20M左右

→

stun99104/08 19:17被罵就算了，大不了再加價就好

到時要加多少也很煩惱...

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ZMTL04/08 19:18B退了兩間衛浴跟廚房，買家要做要重做，單價一定有讓

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ZMTL04/08 19:19應該說開價是一回事，你心裡成交價要抓好我覺得至少63甚至65

我也了解這一定有讓主要還是參考同戶型三個月漲真多QQ

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stun99104/08 19:23建議問一下有沒有送銀行鑑價過，起碼知道可以貸多少

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stun99104/08 19:24避免你咬牙買下，結果成數不足

有在同步進行打算當作參考,成數不足應該是還好,手邊資金有到五成

推

trylin04/08 20:06覺得來亂的又怎樣出出看不用錢

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trylin04/08 20:06房仲如果要收就是可以談不收你就在加吧

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trylin04/08 20:07最近半年噴很快我覺得你要有像樓上說的63~65的心理準備

知道半年有漲, 但只差一個月和三個月就差這麼多嗎嗚嗚

推

fo11ow04/08 20:16出58 反正之後加可以加上去不能往下降不用管仲介想法收

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fo11ow04/08 20:16不收他們自己會拿捏

但加價怎麼加又是個難題了

推

shuichia04/08 21:47屋主大概實拿3000會願意吧仲介費自己加上去看幾%

謝謝

推

qeon04/08 21:48直接問2990收不收斡旋啊，2990就得做好3050甚至3100成交的

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qeon04/08 21:48準備

感覺還可以接受

推

shuichia04/08 21:49三月成交那戶14樓面前面也才60，除非真的有愛不然應該

→

shuichia04/08 21:49不會有人追上去太多

這社區戶數不多聽說大部分會自住很少釋出

推

mago04/08 22:08我們之前抱著買不到就算了的心情，真的買到了，重點不在斡

→

mago04/08 22:08旋價在你想要多少錢成交

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mago04/08 22:08最後都差在誰出6%服務費

恭喜希望也能這麼順利會當作參考謝謝

※ 編輯: JDOH (111.248.182.115 臺灣), 04/08/2024 23:05:04

推

tswen04/09 08:23就出2900呀

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kklarinet04/09 14:47出芭樂價，被罵就被罵啊，反正很多人平常工作也是為了

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kklarinet04/09 14:47幾萬塊整天被老闆或客戶羞辱，何況罵你的是房仲根本不

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kklarinet04/09 14:47痛不癢，買貴反而要多被老闆羞辱幾年

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