[請益] 新手出價疑問
板上各位神人前輩們好
小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子
前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件
但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登)
考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好
希望大大們能提供一些想法
座標新北捷運附近500M, 條件如下
欲下手物件： 權狀45, 12樓, 面後方大樓棟距40M
B2車位約250萬, 屋主開3500萬, 扣車位單價72.22萬
2024/1實登： 權狀45, 18樓(頂樓), 跟想買的同戶型
B2車位約250萬, 成交價2988萬, 扣車位單價60.84萬
2024/3成交A：權狀48, 4樓, 面正面大馬路, 樹稍後無遮擋
B2車位約250萬, 仲介說成交價3290萬, 扣車位單價63.33萬
2024/3成交B：權狀48, 14樓, 面正面大馬路, 無遮擋, 客變退兩間衛浴/廚房
B1車位約270萬, 仲介說成交價3160萬, 扣車位單價60.21萬
目前是想比照同戶型那個加一點出2990萬, 扣車位單價60.89萬
但又怕被覺得我是來亂的
不知道如果是各位前輩會怎麼出價?
謝謝
--
年份、土地持分沒說
還有樓層/總樓層
都是屋齡一年的新成空屋喔,18樓
不管怎麼出，仲介都會說很難但是他努力看看
堅稱你覺得可以的價格，真的不行再說
祝福你
新手真的好糾結>< 謝謝
開那麼高賀成交
其實我跟我老婆是真的蠻喜歡也蠻想買到的
可以貪心一點出芭樂價等對方出招
怕臨場反應不夠好應對不行
真的芭樂價房仲會開罵
就是不想被罵呀......
棟距40m中間是什麼啊？ 不過很難想像成交低於65
想買的社區跟後面社區的後院 各20M左右
被罵就算了，大不了再加價就好
到時要加多少也很煩惱...
B退了兩間衛浴跟廚房，買家要做要重做，單價一定有讓
應該說開價是一回事，你心裡成交價要抓好我覺得至少63甚至65
我也了解這一定有讓 主要還是參考同戶型 三個月漲真多QQ
建議問一下有沒有送銀行鑑價過，起碼知道可以貸多少
避免你咬牙買下，結果成數不足
有在同步進行打算當作參考,成數不足應該是還好,手邊資金有到五成
覺得來亂的又怎樣 出出看不用錢
房仲如果要收就是可以談 不收你就在加吧
最近半年噴很快 我覺得你要有像樓上說的63~65的心理準備
知道半年有漲, 但只差一個月和三個月就差這麼多嗎嗚嗚
出58 反正之後加可以加上去 不能往下降 不用管仲介想法 收
不收他們自己會拿捏
但加價怎麼加又是個難題了
屋主大概實拿3000會願意吧 仲介費自己加上去看幾%
謝謝
直接問2990收不收斡旋啊，2990就得做好3050甚至3100成交的
準備
感覺還可以接受
三月成交那戶14樓面前面也才60，除非真的有愛不然應該
不會有人追上去太多
這社區戶數不多 聽說大部分會自住 很少釋出
我們之前抱著買不到就算了的心情，真的買到了，重點不在斡
旋價在你想要多少錢成交
最後都差在誰出6%服務費
恭喜 希望也能這麼順利 會當作參考 謝謝
※ 編輯: JDOH (111.248.182.115 臺灣), 04/08/2024 23:05:04就出2900呀
出芭樂價，被罵就被罵啊，反正很多人平常工作也是為了
幾萬塊整天被老闆或客戶羞辱，何況罵你的是房仲根本不
痛不癢，買貴反而要多被老闆羞辱幾年
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[請益] 一般說一坪多少錢，是含車位一起算嗎？新成屋車位都另外算錢，可是好像只有建商會這樣算。 朋友買一個小坪數建案車位就占11坪，且車位不貴，所以和車位一起算每坪單價的時候， 低於區域行情。大家都覺得相當划算，可是我發現扣車位之後，單坪其實沒有比較便宜。 一般外面討論或詢問每坪單價的時候，會和車位坪數一起算嗎？還是會特別說不算車位多 少12
[請益] 兩房物件的選擇大家小年夜快樂！ 最近在看一些兩房的物件 特來請教板上的大神們 A物件 兩面採光 5樓 面東南跟西南 無車位 權狀29坪多 主＋陽接近17坪 採光面廣義上都是無限棟距 一面前方是農牧用地（不確定會不會之後變住宅用地就是）![[請益] 兩房物件的選擇](https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png "[請益] 兩房物件的選擇")
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[請益] 出價參考實登，那車位呢？各位前輩好 想請問大家出價參考實登時 會不會也會扣除車位算呢 舉例同年分的房子 實價顯示是30萬/坪9
[請益] 談成交價的方式各位前輩們好 小弟最近在南部有看到喜歡的成屋 目前正在銷售中 3房2廳2衛 權狀40.5坪 格局前後與不同樓皆能接受 A1房型13樓代銷開價1340優惠價1148 車位約180 換算下來一坪約28.37
[請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積 但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設 車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。3
Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯～ : 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806 萬 : ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我 們1
[請益] 實價登錄的單價問題小弟有買預售屋 因為是建物+車位議總價 砍了一個價格同意之後 代銷寫拆款表的時候把車位價扣了22萬，房子也有扣30萬左右 （原本因為社區車位不太夠原本不給殺價，所以一直砍的都是房子的價格，結果拆款表扣的
Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯要看你從管理員聽來的『單價』 算法是不是也跟你一樣 搞不好管理員也跟你的房仲算法一樣用總價去除 那這樣跟你算的基準點就不同，當然會有差異 管理員很多時候也都是聽說，所以聽聽就好
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