Re: [閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦
因為最近交易量清淡
一些之前勢頭不對的空軍 死硬派 現在開始浮出來水面吵啊
靜靜看他們裝B 之後再出來修理他們 現在跟他們吵架幹嘛
實價登錄每個月都會幫多空進行強制會戰啊 根本不用理他們惹
現在就是高利率跟產業未來 導致冷凍下來
講實際這在不動產很常見 盤整時間>上漲時間 這是基本道理
先不考慮通膨每年的微幅垃圾上漲
要知道任何資產只有上帝才知道此時真正的公允價值 你去計算反而是會不準
這很有趣 測不準原理 有點像是測量本身這種行為 就會導致誤差
所以房價現在如果是高估 哪就像派克 貪啃期的灰色血條一樣 需要時間回血
相較產業問題 我還比較擔心高利率問題
因為看其他生活必需品 服務業 勞工薪資 房租等等
都有持續在跟上 快慢無所謂 反正就是回血速度問題而已
最肚爛的是高利率 這是扣血 他媽的
對於政策問題 你可以用少交易 延後交易 等方式處理
貸款問題可以用合作找人方式處理
唯獨利率 我現在除了用定存美金方式 找不到有效對沖風險的招數
或者說其他招數成本太大或者不實用
至於我們來複習兩個基本原則
房價大致上 我"自己"估計的公允價值 竹北跟新竹市區
平價建商 我自己抓就是60 其他自己去加減帳
根據房地產面子定理 寧願縮衣節食也不太可能賣房 去買機票跟進口車
一坪30萬 40 50 60 目前30 40都是站穩 關PTT出去玩惹
50應該是心理平靜 正常自住
60就有點 幹 怎沒井噴 不公平啊 建商賣好慢喔 是不是廢物啊
但是買在50以下的實在是太多惹 所以新竹沒有多殺多狀態
不過沒差 腦空們不太懂房地產 等灰色血條慢慢變成綠色血條之後 再來絞殺他們即可
說真的 現在有10萬可以算是成本的上升 要回歸2019前房價
如果30萬買的 現在市價60萬 不過裡面10萬是成本 大概就是靠產業增值20萬
那怎麼看前景 即使爛了點增值10萬也是地板價惹吧
30+10(成本)+10(產業獲利)
買在50以下的實在是太多 所以摟 可以看到一些建案銷售變慢 但是沒要降價
舉個昌益二重埔 第一期到第六期 一字頭漲到現在
他也不怕你知道他爽賺啊 即使現在第五期有點卡 他也沒要降價換成交量
要買到便宜房子 要用持有者思維去思考 不是憑感覺
空空我問你們啦 你現在新竹有好幾間 30萬以下的房子
現在市況不好你知我知
1.出租慢慢等上漲 抗通膨 增貸買美債套利 定存套利
2.建商65萬賣的卡卡的 自己55萬也有點卡 考慮破盤價 賣45萬 還賺了一坪15萬
有點財商的都會選1啦
我到底便宜賣要幹嘛.... 不過便宜租倒是沒問題
然後有些人好像不知道
美金定存質押台幣 匯豐可以 8成 8月底之前利率1.97%
額度我都先辦好 不支用就不用利息
--
推 美金定存質壓台幣去年底就有人推這樣做
不過建商45賣的卡卡 我45賣掉這樣應該還行吧！
新竹跟竹北還有一個現象，生育率很高，因此好學區的房子從
小孩出生到國中畢業直接綁定15年，大部分自住都是這個狀況
所以…誰要便宜賣？？
有人信貸可以辦1.81也
問就是租 崩盤 蔥價
講錯~300w 1.72%
是啊，我新竹有兩間25左右一間35的，對空空無感。除非要
靠房地產獲利才會對空空生氣吧？漲跌是客觀的事，幹嘛把
情緒和多空作連結呢？整天要教訓空空，空空其實有點無辜
XD
1.595路過
本業強才有辦法辦那麼低的利率 羨慕@@
羨慕！！！
好久沒聽到蔥價了==
有人操作用信貸去填房貸嗎 已知信貸沒房貸久 有什麼問題
推，M大說的昌益二重埔第五期7月之後的實登不但沒降，
還比去年底開賣時調漲超過1萬，根本沒有降價促銷這回事
。
其實買氣冷也不錯啊 租的人才多 已現在政策 買房難賺啊
你那貸款我看是有綁約?
信貸都會綁1年，LB則不用綁
竹北如果有50以下的不用問，就是買進
高鐵沒有50的新成屋了 二手倒是一堆釋出 看起來去化不快
1.595 我看是非循環型
貸款這東西 大概都差不多 羊毛出在羊身上
我這是循環型啊 隨借隨還 會高一點
30歲還沒認命買中古屋啦，問都是說誰要二手的…
呃 … 我貸500，利率還2.06%，看來下次要換間了
2.06太多了…真的要換
高鐵二手也都不是50這個價格
巴比Q了 一個月只戰幾天 然後都是魯空輸 其他天要做
什？
高鐵區的二手還是要看地點 之前看到一間極上惠友釋出
幾天就秒殺
要買的還是會買 但目前看不到前幾年亂買垃圾格局的景象
為什麼信貸利率可以低於2？現在不是最低都要2.06？
說不定是三段式利率
Donto 大大是11樓嗎？現金爆掉
Dontco 少打一個C
我最近借的信貸1.85，誰說一定要超過2的？
請問哪家低於2？
大公司的信貸2以下的 這邊可能都自己是老闆所以不知道
借不到2以下要嘛太好騙要嘛太廢XD 沒有別的藉口
當老闆大概也是那種資本額100的老闆吧
這跟哪家沒關係 幾乎還是你個人借不借得到而已
上面那2.06應該是當初沒有仔細比 去重談應該穩2以下
我是用土銀公教的貼心相貸，升息前是1.36升息後就2.06
了，還能重貸到2以下？
75
首Po聽說發哥昨天分紅開獎，跟去年比打了41折，房子貸款快付不出來，要去退貨了，難怪最 近竹北一 直跌！ 魯空：我宣布，起崩元年！![[閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦](https://i.imgur.com/wuVe4kyb.jpg "[閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦")
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發哥工作新鮮人(0-5) 年薪約200萬均 工作滿五年存款約500萬 可貸款額度約 200*12= 2400萬 卡頭期款500萬 可以購買2200-2500萬的房子 (悅揚潤隆三房 10-15年昌益寶佳三房) 如果比較保守貸款額度0.5倍-0.7倍 1200-1680萬28
最 : 近竹北一 : 直跌！ : 魯空：我宣布，起崩元年！ 新竹剛需一直都有，只是現況：17
版上不是很多工程師炒房團跟竹科太太炒房團, 怎麼推文裡頭有很多離事實差那麼多的推文, 還要我這個離開金山街新手村20年的人來分享, 首先, 大裁員或是大減分紅一般都是全部都受到影響,
居高思危 就跟長隆陽明30塊妳不買 等到200塊妳才買 房子也一樣 一坪20萬你不買 等到一 坪50萬妳才買 喝口水喘口氣 休息一下 不要想著贏 要先想著不能輸 --12
發哥去年領450萬 今年預估剩下200初頭 但是今年要繳單身的懲罰性綜合所得稅約100萬 等於說發哥E8工作師今年可以活用的資產大概100萬 扣掉生活費房租孝親費跟約會等雜費差不多一百萬全噴光光爆
科技業有底薪啦，聯發科還是台廠裏出了名的底薪 相對高且可報加班費。 分紅雖然打折，但底薪不會打折，年薪折扣不是等 比例扣下來。 2023聯發科各職等平均薪資大概是這樣：![Re: [閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦](https://i.imgur.com/OauCuMxb.jpg "Re: [閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦")
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台北有聯發科嗎？大家四千萬的鬼屋還不是買得很開心。 在台北買四千萬鬼屋還需要拿大把現金裝潢也沒人會理你 但在竹北拿四千萬買單坪八十的天坑建商，絕對會在公司形成佳話，學長都對你比大拇 指 有四千萬的人會買哪裡不是很明顯？3
所以最有可能就是還沒買的暫緩 已經買的縮衣節食 2000萬貸款，今年的利息算差不多7萬多/月 管理費、水電瓦斯網路串流跟稅 加一加大概1007
發哥繼打六折後 再打四折 的確幹死了 不過對房地產還好 事實上 許多公司(尤其是陸資)因應聯發科分紅多 為了挖人 也跟著結構性調薪 注意 是調薪水喔！不是調分紅喔！
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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎我想請問一下 怎樣叫做房價合理? 要討論房價合理前要有一個客觀數字吧? 以台北市明倫一個月租4萬一堆人罵爆 問題是三房通常至少夫妻住吧![Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎](https://i.imgur.com/UQvWUkhb.jpg "Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎")
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Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎？哀.... 永遠要記得. 抗通膨的東西.... 不是房價,是房租!!!! 也就是,真的通膨效應會推升房租.28
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？哈囉大家好 我小蔡哥辣 先說結論： 一、房價短期(兩年內)確實可能受美元升息導致價格大幅修正 二、房價長期(十年內)繼續漲，因為房價長期跟著人均GDP增長走，而不只是人口 再補充下立場：![Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？](https://i.imgur.com/K9gncs0b.jpg "Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？")
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Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?與其擔心滯漲，還不如擔心全世界放水太多錢變薄。 然後該做的是把錢丟到房地產抗資產縮水，而這不就是大家都在做的嗎？ 看看近期日本，一直放水，房價一直噴。然後你的資產還是上漲，所以物價上漲其實並沒有太大影響。 老實說，沒有。房價上漲代表你能貸款更多，你會因為利率上漲個1.5%死掉嗎？1000萬利息多150000..... =_>=a而且說真的，通膨，滯漲都是假議題啦。自從美國QE開始，早就打破百年來經濟理論。![Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?](https://i.imgur.com/wZrQ4EGb.jpg "Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?")
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[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家，扣掉比較特殊的台北市，許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人，土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲，一般都是要給散戶，因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求，因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現，每次QE後，房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值7
Re: [新聞] 豐興大砍鋼筋價 18月來最猛鋼筋只是建築物的成本之一 構成整個建築物還有許多原物料 我們用台北市都市再生學苑 而且是111年7月9日的簡報來分析![Re: [新聞] 豐興大砍鋼筋價 18月來最猛](https://i.imgur.com/z72ZImab.jpg "Re: [新聞] 豐興大砍鋼筋價 18月來最猛")
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Re: [請益] 半年的成交價差30%也不是都缺工造成的，現在建商要漲真的都不用理由 1.實價登錄成地板價，預售屋不可能賣比前面便宜，不然實價出來大家都很難看 2.房地合一供給量減少，市場上剩一堆爛中古屋，反而新成屋和預售屋崛起 3.台股從8000噴到18000點，一堆股利獲利了結搶房 只要有10%頭期款就能買房剩下10%交屋前湊齊即可
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