Re: [請益] 簽完約發現壁癌
※ 引述《minhom (mhcu)》之銘
: 大家好 我跟原po遇到的問題類似，簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌
: 請人估價打掉重作2間約20萬， 想當然屋主那邊沒有要照單全收， 最後談到約12萬 補貼: ，但全屋免瑕疵擔保，不接受的話屋主就要自行修繕，補補外牆 塗防水 ，浴室磁磚接縫: 補防水，五萬搞定 說5年保固， 看起來房仲吃定我們想要自己處理， 請問大家看法？: 謝謝
所以說有點屋齡的房子，
只要沒到屋主底價，
再談價的時候我都會跟屋主溝通說，希望他降價，降價的部分我會跟買方溝通說價格降給你，屋主希望屋況方面除非是重大瑕疵，不然就自行處理
不然遇到有一點點問題就要別人全賠的買方我們也很頭痛，當然簽約前的屋況確認很重要，但有時候是櫃子天花板拆掉才發現的，尤其公寓屋齡動輒40年以上，要吵吵不完了
在一般情況下只要沒有嚴重到無法使用或修復，基本上就是不能解約的，幾乎都是折價金（來就會更新浴室，屋主願意給多少都當賺到的這樣心態上比較不會很負面）
以下是昨天我配合的水電師傅發文
https://i.imgur.com/ZyAViCC.jpg
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Sent from JPTT on my iPhone
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.200 (臺灣)
※ PTT 網址
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補一下上一篇原po的推文，屋主給你錢要求全面很正常，因
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為我們碰過太多買方發現要得到錢，今天要a項目，明天要b
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項目，每天都有不同地方再要錢，我覺得買一個30年的房子
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就是要將心比心，假設你是屋主你會怎麼想，一樣照單全收
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嗎，除非那個是投資客剛裝潢就遇到問題了，那就另當別論
推
事前全部檢查仔細比較重要。
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但有裝潢的地方真的沒辦法，遮蓋住了
推
下面這個FB po文後勁好強
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原原po賣方願意掏12萬 也是覺得快拿...
噓
靠腰你的水電貼的這照片你跟我講沒濕？毛都長出來了還
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沒濕勒？有點職業道德好嗎？
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將心比心XDD
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首Po我在1月中簽約買了間30年的房子 當時沒看到壁癌（因為有房客沒辦法看的很細） 合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形 但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌 房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形15
大家好 我跟原po遇到的問題類似，簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌 請人估價打掉重作2間約20萬， 想當然屋主那邊沒有要照單全收， 最後談到約12萬 補貼，但全屋免瑕疵擔保，不接受的話屋主就要自行修繕，補補外牆 塗防水 ，浴室磁磚接縫補防水，五萬搞定 說5年保固， 看起來房仲吃定我們想要自己處理， 請問大家看法？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [請益] 簽完約發現壁癌](https://i.imgur.com/x8ZsitAb.jpg "Re: [請益] 簽完約發現壁癌")
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[請益] 26年老屋漏水壁癌處理不好意思昨天詢問過，今晚談價格，還有一些問題想確認 目前問題： 1. 大樓外牆漏水處理方式？（在4樓） 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少？ 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌，但已修復，是不是以後發生漏水![[請益] 26年老屋漏水壁癌處理](https://i.imgur.com/hboFHCTb.jpg "[請益] 26年老屋漏水壁癌處理")
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[請益] 屋主不願配合氯離子檢測我當然也知道以屋主的立場一定是不願意驗 其實我們當初也沒想到要驗 畢竟屋況看起來很ok 也沒有過度的裝潢遮掩 但現在是因為某間銀行要求的關係41
[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉！大家好， 上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋 屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡 ） 最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗其實每個物件底價和開價不一定都8折 房仲操作手法不一樣 有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近 有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法 所以開價會非常誇張
Re: [請益] 跟房東買房是否需雙方都請代書買屋最主要注意幾個部分 1.瑕疵擔保責任、附贈物 2.契約特約、違約罰則 3.代書流程 除了總價談定外，通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
爆
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億8
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?