Re: [請益] 交屋過程請教
感謝各方大神的回覆QQ
小弟來更新一下目前狀況
後來過兩天我們再去覆驗廚房天花板的壁癌, 這個想當然是已經看不出個所以然了
不過我們在走廊的天花板又發現了一塊壁癌
看起來也是形成很久了, 但因為位置剛好在燈光死角, 所以之前都沒注意到
後來參考man大跟deltaz大的建議
目前已經通知銀行進行後續貸款流程
我先跟律師諮詢了一下存證信函的細節, 今天已經寄出
同時跟房仲說想約屋主出來協商這兩塊壁癌的處理方式
主要是認為, 買賣雙方對於"壁癌修繕"的認知有落差
應該雙方先協調好了再一次用滿足雙方條件的方式進行修繕
這樣應該才比較不會有爭議對吧?
結果屋主聽到又發現一塊壁癌, 立刻就找師傅一樣塗塗抹抹的就把壁癌蓋掉了
拒絕溝通
房仲說, 他有義務通知屋主壁癌的存在
我說, 通知沒問題, 但沒說讓你現在就按照你想的方式修啊?
房仲說, 屋主擔心delay到交屋的時間
我說, delay到那也沒辦法啊, 總比雙方認知有差搞到上法院要來的好吧?
現在房仲兩手一攤要我吞= =
這邊想請問版上大神們這題是不是死結了QQ
另外, 不知道有沒有大神可以推薦新竹可以幫忙的律師跟防水工程師傅呢?
※ 引述《vacuityhu (真空管)》之銘言:
: 小弟最近剛簽好約, 目前正在走過戶和驗屋等流程
: 因為買的是中古屋, 在廚房的天花板有發現一塊小小的壁癌
: 在簽約的時候屋主很爽快的答應這個問題他處理
: 現在回想起來小弟我真的是太菜了= =
: 上禮拜房仲聯絡說壁癌處理好了, 請我去驗收
: 結果我們禮拜天現場看, 同個位置又出現新的壁癌
: 可以確定是新的壁癌, 因為確實和簽約前看到的不一樣
: 這真的很難讓人不認為屋主只是刮掉重漆而已
: 負責施工的師傅說, 可能是當初做完防水後沒有等完全乾燥就上漆, 所以又冒出來
: 平心而論, 如果這個只是單純水氣太重冒壁癌
: 那就這樣刮掉重漆我覺得完全合理
: 可是如果是樓上的廚房漏水
: 那這樣只做樓下的防水跟重漆不是顯然沒有解決問題嗎?
: 這樣應該不能算屋主有盡到履行契約的義務吧?
: 於是我跟房仲要求說, 可不可以請房仲再找另一家工程師傅來評估壁癌的確切原因
: 房仲目前是答應我的請求, 再找別家師傅來看
: 而代書則建議我們先走完貸款流程, 讓尾款進到履保帳戶
: 這樣後續如果屋主真的不願意配合處理, 就算走上法院我們也比較站的住腳
: 或是壁癌處理不完, 也可以提出延後交屋
: 可是我很擔心尾款進到履保帳戶後
: 這些房仲代書跟我呼弄呼弄的就逼著走完交屋流程了
: 結果根本沒心思幫我跟屋主要求處理
: 其實我很簡單
: 如果是樓上或是哪裡漏水, 那就請屋主出面跟樓上協調處理施作防水工程
: 如果只是太潮濕, 那目前這樣重漆漆完我就買單了
: 這邊想請問版上的各路大神這題我該怎麼解才能圓滿收尾呢QQ
--
推薦新竹展鑫工程行,師傅儀器專業服務好,檢測還不收費
去年剛處理過類似情況,記憶猶新,原po不孤單,這種
仲介跟屋主很多,我們也是吃了虧。
現在就看您想如何處理,他們一定是最被動的。如果他
們願意處理還好,如果屋主真的擺爛,就跑法院鑑定,
由法院派鑑定單位儀器檢測,那是油漆蓋不過去的,但費
用極高,由敗訴一方付費,不過官司打多久,屋主房子就
扣多久,法院會由鑑定後的結果來判斷是否折底價金或
折多少價金。折的價金至少拿去好好修房子。
因為不知道實際漏水情況如何,原po可以自己衡量需要
花費的精力跟時間成本。
主要是履保要用屋況有問題,賣家無法如合約內容正常
交屋,故流程先暫緩,一定要履保、銀行、代書等都確認
(最好錄音),不要變成超過匯款日期未匯款,他們會回
頭說您違約。
不好意思,剛剛po出去才看見原po有通知銀行進行後續貸
款流程,就不需要暫停履保的部分了
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[請益] 中古屋買賣糾紛處理方式請益-文超長[前言] 首先感謝版上大大無私的分享許多房屋交易的資訊。 這間中古屋是我和先生投入了大部分的積蓄貸款買下,原本以為自己在板上po的第一篇文 章會是開開心心的畢業文,但沒想到竟然碰到種種問題,希望來版上求助各位大大建議處 理方式。23
[請益] 交屋前壁癌漏水我媽在未告知兒女下 在三月時板橋買了一間20年中古電梯大樓 樓層是4樓 我媽也沒看仔細合約就簽約了 是跟中x房屋房仲買的 還是樓上鄰居 屋況告知時皆未說有壁癌漏水的問題24
[請益] 簽完約發現壁癌我在1月中簽約買了間30年的房子 當時沒看到壁癌(因為有房客沒辦法看的很細) 合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形 但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌 房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形21
[請益] 交屋後浴室漏水問題房版先進大家好 我在去年9月份成交後預計交屋前,找了裝潢設計師先來丈量尺寸 被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌 踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況,原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡 與房仲與賣方反應後,我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測15
Re: [請益] 簽完約發現壁癌大家好 我跟原po遇到的問題類似,簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌 請人估價打掉重作2間約20萬, 想當然屋主那邊沒有要照單全收, 最後談到約12萬 補貼,但全屋免瑕疵擔保,不接受的話屋主就要自行修繕,補補外牆 塗防水 ,浴室磁磚接縫補防水,五萬搞定 說5年保固, 看起來房仲吃定我們想要自己處理, 請問大家看法? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --15
[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好,我們是首購的菜鳥,在購買中古屋前做的功課也不多,但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題,心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文,希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議! #前情提要: 我們為首購族,購買的房子為14年中古屋的電梯大樓,屋主長期出租給他人。因看房時房14
[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明: 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理,簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。6
[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意,由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做,不跟屋主收4
[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?補充說明:5這是開放式陽台,旁邊是鐵窗跟採光罩 疑似壁癌的牆壁在這個流理臺上方 旁邊採光罩是沒有遮蔽的 不確定三樓同位置是不是也是廚房2
[請益] 交屋後兩個月漏水第二次當初交屋時 有瑕疵擔保 2/25交屋前有發現漏水 賣方處理完後 4/6剛好前陣子又下了好幾天雨 當初漏水地方又開始出現壁癌 在靠窗戶旁也出現壁癌
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