Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
骷髏大說得問題不大
不過最重要的是 以前那些 都有什麼 "搶建"
講完惹 崩盤前提 就是要有大量供給
你看 現在不是要幹掉老母雞
解決價格問題 終究要靠供需
政府處理蛋價能力>>房價
那空空會說 幹 以前也缺房啊
沒錯 你說對惹 以前看數據也是很缺新房
可是吼 時代會變 現在人生活品質上升太快
再講一次 提升生活品質最簡單便宜方式 就是"買一間自住房"
看有沒有 空軍轉多的 或者至少認輸買一間自住 來分享吧
絕對生活品質>>租房
然後數據就攤在那邊 20年內屋齡缺房缺到爆炸
至於這波危機是這樣
我們套現未來大量的勞動力 薪資惹
簡單來說 要是賺錢能力 有顯著下滑 就要開始 失落時代
因為現在市場 是用2022 23薪資 配上40年房貸去定價
不過沒辦法 資本市場就是這樣
你保守用 2019薪資配上30年去買房
大概只能買40年頂樓老公寓
手上房子多的
現在我建議 進行壓力測試
這也是我一直去增加 穩定金流商品的原因
景氣很差的時候 房子要貸款都很難 出租也不容易 要有這基本認知
像我目前最後幾間交屋 表定2027 28 29 30
但是估計至少都慢一年到一年半
中間這幾年 我就是要慢慢降槓桿+提升固定收益資產
景氣好的時候 操作要偏向保守帶點進取
大概是這樣
--
債蛙呱呱呱 準備買到美債收益超過房租收益
現在美債貸款成數也可以直逼房產 收益還大於房租
只是沒什麼增值性 只好貸出來再找增值資產
想問m大2030年交屋的是啥建案
大推
文章值得深思
推 那m大對手上房子不多的 有什麼建議嗎
收到 持續正二衝一波 今年不買房了
手上先至少兩間吧
我竟然跟著唱這智障兒歌 是不是老惹 哭啊
債蛙+1
呱
敘事能力...
呱呱
真的生活品質飆升，光是家具自用買好的 就差多少了
債蛙應該也沒法玩太久 本來預定今年 現在要改明年
以後持續加倉蜈蚣教好惹
四房龍阿，買房後整個正能量 #1btR3LBd
房子不多的那位朋友，建議信貸All in預售屋！
或是趕快找個千金小姐結婚，少奮鬥40年哦
樓上回錯了吧 到底在講什麼
我下間2026交屋 也是要利用這段時間把這間變首購+舊屋增貸
轉貸加寬限期，降低支出現金流，拉長時間配合債券保險
骷髏其實是民進黨的側翼 M大對他不用太認真
骷髏會在文章裡面偷渡政治概念
哇靠 真的無處不政治欸台灣 我沒發現他有政治意圖 你們太
可怕惹
20年以上又不是完全不能住 立論偏頗
![[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤](https://i.imgur.com/8QYsw2ab.gif "[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤")
86
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎？ 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
55
[心得] 為什麼我有房子 房價漲生活卻沒跟著變好這題是很多小資族會遇到的問題，簡單講就是你們自住房買太貴。 很多小資年輕人來到房版，年薪可能一百出頭萬，就被洗腦買兩千萬以上的房子很輕鬆， 每月房貸支出甚至可以佔月收入5成以上也沒什麼問題。 那你們就很有可能掉入房奴陷阱，工作一輩子只為了還房貸。 我買房以後，生活品質只有愈來愈好，日常消費也愈來愈敢花，一年出國好幾次，我的秘![[心得] 為什麼我有房子 房價漲生活卻沒跟著變好](https://i.imgur.com/DpAoXq8b.jpg "[心得] 為什麼我有房子 房價漲生活卻沒跟著變好")
32
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重現在不少年輕人躺平放棄買房，但有更多年輕人還是有土斯有財的觀念，對買房執念很深 ，真的辛苦了 像我31歲喜歡住新房，至少要新的裝潢，覺得房子超過五年住起來就不太舒適了，但房子 又貴沒辦法幾年就買一間新房，如果買新賣舊除麻煩外還要一直付仲介費 所以目前還是租新房住，附近好幾家大公司，住戶多是在這些公司上班，年齡約3x-4x歲20
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式有提到用leaps call開槓桿， 好奇這種方式長期是否就可以勝過房貸開槓桿(外加使用3倍槓桿etf)? 1.例如現在買tsm 20240129， strike price 70(delta=0.87)， 大概就等於開2倍槓桿![Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資](https://i.imgur.com/DxnE9Chb.jpg "Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資")
18
Re: [閒聊] 經濟這麼好為什麼還嫌房價高？因為R>G 長期來看都是如此 資產回報率 大於 經濟增長率 且 經濟增長率 大於 薪資增長率 經濟增長的果實分給股東 房東後 才是勞工12
Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥年? : 00萬 : 我也沒結婚沒小孩 : 這收入已經非常夠用 : 至於房子等就慢慢等繼承就好11
Re: [閒聊] 2022年最後一天QQ我就是這樣，2022最後一天，苦命打工仔還在工作賺錢 原本一個月十萬塊就夠花了，買房之後信貸加房貸支出，一個月比原本的房租多了三萬元 ，等於現在一個月要十三萬才夠花 然後工作就已經很累了，還要一直花時間搞裝潢，吸了一堆粉塵，根本就是降低生活品質 ，花錢又傷身9
Re: [閒聊] 當普遍房價超過一輩子所得 市場會？空空被笑魯空真的不是沒有原因的 房價本來就不會無緣無故一直漲 你也不用等到未來啊 現在去郊區買一間你說的1000萬大樓，過戶後隔天賣3000萬就穿越到未來了 真的就變成你說的有價無市XD
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊你如果財商不好、不懂投資、職業也沒什麼前景 的確一間自住房只是給你一張盾牌而已 沒聽過不動產是防禦性資產，就是你只有一間的時候 你就只有一張盾牌 沒辦法創造現金流，但是協助你不被嘎到火星後再繼續往外嘎
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")