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Re: [新聞] 提四原則解限貸令爭議 卓揆:不動產

看板home-sale標題Re: [新聞] 提四原則解限貸令爭議 卓揆:不動產作者
kiyoshi520
(大叔)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:19

只能說08年後的低利率低通膨短期間內是看不到了。

美國目前也是軟著陸而2%以上通膨至少持續到2026,這表示美國利率也會保持在這之上。

若台灣仍刻意維持低利率那錢流入銀行的速度會放緩,這表示銀行房地產貸款水位緊縮會持續好一陣子。
若央行升息到2.5以上那資金流速可能持平甚至增加,但資金成本會反應到房貸上。

我目前的看法比較接近李同榮,雖有甩尾但房價盤整小修的可能性比較大。
但負面看接下來走勢的話,目前已知的預售量跟建商為搶資金而開工的狀況,
會不會重演上次房市泡沫前的搶建潮?

因為預期盤整,我覺得這陣子再觀望一下比較好,看限貸跟預售市況再做決定就好。
不用跟人當FOMO仔,反正現在上車也晚了。

※ 引述 《YAYA6655 (YAYA)》 之銘言:
:  
: 房貸利率只要能七成
:  
: 利率 3.5%以下
:  
: 其實都是很合理也沒什麼不妥
:  
: 是政府把大家胃口養大 1.72% , 八成, 40年
:  
: 這個變成 2.5%, 七成, 30年
:  
: 就覺得剝奪感很大,其實不會的啦,我們當初買房子是只能貸款20年
:  
: 都沒有說什麼了
:  


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.95.53 (臺灣)

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toto12309/08 11:11只買交通強 有建設的地方。永遠不怕

toto12309/08 11:12買鳥屎彈殼 沒基本面 也只能丟給經濟能力差的自住客

沒錯,若在3.5%沒寬限期還能負擔的狀況下, 買蛋白自住基本上不會錯,只是賺多賺少的問題。 但像草漯那種基本上在現在就該排除在自住外,除非你是當地人且建商有降價求售。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:17:57

bensome062409/08 11:18如果通膨持續的話,會不會造成房價也無法降溫

1995-2003就一直有通膨,但房市冷了10年且很多地方下修很多。 當然我也不是要講一定會重演,畢竟時空環境有差。 只用單一因素去推定會有很大問題。 比方房價所得比來看,台灣房市早就該下修了不是嗎? 所以我才會認同李同榮看法,但2026年後我就不覺得有誰能預測到那麼遠了。 所以這兩年要買房的,還是回歸自我負擔能力跟需求,而不是房價漲跌。 就算用上一波的泡沫價格看,多數價格也都回去了,再考慮自住的成本其實也還好。 只是你得自住十幾二十年罷了。

s702454609/08 11:283.5%一千萬的房子光利息一個月就三萬…應該不太樂觀

這邊有個誤區,是這幾年貸款的人才這樣,2019年前買的並沒有那麼誇張。 所以我是不看好FOMO仔,今年的漲幅是很有可能被抹平, 但是否會進一步下修我就沒那麼肯定了。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:55:44

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:57:08

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:58:34

Morphee09/08 12:16一堆分析,結果還不是到處創高價。

看多也是分析,看空也是。只要不是練肖話我是兩邊都看。

toto12309/08 12:18現在都是小坪數高單價其實創高價 也是理所單然

這也反應,價格已是上限成長有限、 畢竟坪數再縮也有限了。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 12:21:49

luzy09/08 12:28派對結束啦,回歸基本麵,還款力

tenkaakido09/08 12:57我的想法也偏向這種,張忠謀在2年多前就說低利率已經

tenkaakido09/08 12:57是歷史,利率拉高是遲早的。重點在還沒進場早就晚了就

tenkaakido09/08 12:57躺到限貸讓那些小咖平轉賠售才有機會進場/

vict109/08 13:14小咖平轉賠售那條路被房地合一封到五年後了 還久了

這又是另外一個誤解。 除了預售禁轉外,成屋是針對獲利課稅的,所以若屋主平轉是不會賠多少的。 若是22年以前買成屋的基本上都還能賺只是政府扣比較重的稅而利潤縮水。

NEWinx09/08 13:14價格會回去沒錯,因為通膨終究會補上來,問題是10年前的一

NEWinx09/08 13:14千萬跟現在的一千萬是不一樣的,若是投資套10年,損失的機

NEWinx09/08 13:14會成本是很大的

租房子也是有成本的,買不買都有機會成本。

vict109/08 13:23被套不就增貸跟二胎 把寬限期玩到滿再轉貸

roy071009/08 13:32創高的是預售 沒有立即交屋的壓力。我看台中好幾個中古

roy071009/08 13:32最近掛出來賣的 有幾個都再實登的價格了 這個狀況在之前

roy071009/08 13:32不可能發生

我覺得預售要再觀察一陣子。 中古屋的話,我自己觀察591這陣子多了很多物件,屋況跟開價也沒那麼芭樂。 但都還是有點偏蛋殼,後續也要再觀察。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 13:45:44

Qpera09/08 14:25土建融被限制,額度都給新青安,壓制供給補貼需求你說會漲

Qpera09/08 14:25還是會跌?

對,限制供給擴大需求是推升房價的助力。 但這幾年越蓋越小也反應了天花板所在。 所以我比較預期明年是盤整小跌, 觀望會比較好。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 14:58:07

lusifa200709/08 15:49觀望仔就是一直觀望 看著一直漲這樣

所以,若利率到3甚至3.5%且無寬限期的狀況下也能負擔的話,其實蛋白區的可以入手。

miku556609/08 16:50龍哥有說過 低利率是回不去了, 雖然1.75也不算高就是

a12345469809/08 17:49如果年限拉到以十年為單位,利率還是有可能再創新低

a12345469809/08 17:49,因為經過幾次大寬鬆,就算之後緊縮也沒有把錢完全

a12345469809/08 17:49收回來,長期錢愈多的情況,利率就必然會愈低

過多的資金,會透過貶值的方式平衡。 另外,因資產泡沬破裂造成的損失,也是處理資金過多的方法。 不過比較多是貶值就是,也就是資產價格上漲。 反而在通膨期間,利率得拉高以防通膨惡化。所以我才認為08年的低利率短期內看不到。

※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.203.211 臺灣), 09/08/2024 20:00:37

freekid09/09 02:14房價所得比沒什麼意義 你去看房貸負擔率

freekid09/09 02:15觀不觀望都行 不要用了無效的指標就好

session509/09 07:56不知道3.5%年薪要多少可以負擔?不過漲價就遠超這

session509/09 07:56個部分了

zas66014409/09 11:08推,年初因工作需求在蛋白機能完善的區域買了間10年內

zas66014409/09 11:08中古屋,沒用新青安且走正常地板利率銀行貸款,價格相

zas66014409/09 11:08比去年同區域大概高了7、8%,但考慮需要長住個5~10年,

zas66014409/09 11:08就忍痛買下去了