Re: [請益] 預售現在還能轉約?
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: 昨天看到youtube的房市訪談影片
: https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
: 請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
: 簡單的來說就是
: 1. 找好要接手的下家
: 2. 跟建商解約
: 3. 建商跟你找好的新下家簽約
: 解約金上限為15%,並不是說死15%
: 原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
: 恩..聽起來好像很合理
: 但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
: 真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?
目前市場狀況是.
小建商有些可以.
大建商不願意做.
熱銷案也不願意做.
目前實際案例狀況是這樣子.
實價登路照實登而已.
目前政府沒空查你這個"個案".
(如果被用氾濫會不會被盯上就再說)
(我跟你講的是現在是怎樣,而不是未來會變怎樣,,,)
對喔我講的可以是"不用付違約金"的.
付違約金的誰不行啊..XD
--
推~
有啦,預售解約回賣給建商省交易稅,2021年就演過了
。
政府一般照慣例都是. 當你們玩的次數多到一個數字就會教訓你們. 但是當次數還不多的時候,公務員沒空理你. 你要知道,很多事情公務員是很難有直接證據證明你有問題. 因此你都可以去申訴. 而你去申訴,公務員和他的主管會很麻煩. 所以,就算他知道你在幹嘛,有時候也懶得理你. (因為公務員自己可能都是投資客,比你還厲害的投資客...XD) 但是如果你直接書面上就有明顯的問題. 例如前不久本版文章的,一張發票報兩次成本扣稅這種智障行為. 或是我愛舉的例子,拿系統櫃發票去報稅.. (阿國稅局"第一版"房地合一範例就是系統櫃不能報,你是自己往火車頭撞喔) 你一定被查....躲都躲不掉. 而你們玩太多則是會產生輿論問題. 所以這時候就不是公務員要教訓你. 而是政客要教訓你...XD 所以你有沒有發現. 現在炒房可以檢舉. 但你去檢舉我們本版的投資客,根本沒用. 在政府眼裡一切都是照規矩"投資不動產" 因為,檢舉炒房制度是因應. 建商炒做預售屋,包含作假人潮,作假銷售量,作假廣告.和投資集團糾團包案. 這些行為影響到輿論,輿論影響到政客. 所以政客下令要處理以上這些炒作行為. 但我們投資克無論玩短期轉賣,中期波段,長期屯屋,改套房收租幹嘛的. 全都不再政客煩惱的事件裡面. 所以你檢舉無效...哈哈. 因此你要搞清楚政府機構的運作型態. 以及審核你資料的人是怎樣一回事. 不要埋著頭亂幻想.. 對於鈔票這種事情,任何的幻想都是危險的. 你要去求證...求證懂嗎. 請個國稅局的還是政客吃米其林三星很難嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 19:35:12不知道怎麼認識國稅局...很想認識
多跟各種人聊天接觸. 你總是會遇到的. 世界很小的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 20:28:32立正站好雙手接國稅局公文!!
這種做法 感覺是先在市場紅單完銷 交屋前出貨
那第一手買方應該根本就是建商的人 不然很危險
可以說是現代版的炒紅單嗎? 當年是能直接轉手
C大說的是第一手買方不是建商自己的人情況嗎?
你不用想那麼多. 你今天是建商老闆. 但只是小建商. 所以你沒有市場的撼動能力. 你大概就是,有錢買一塊地蓋了推案沒錢就躺在酒店裡面睡小姐. 因此今天你因為朋友介紹找到了金主出資給你一筆錢. 然後你又去錢莊借了一些錢,湊一湊搞了一個案子. 開始推案慢慢賣,但因為你是小建商本來就賣得比較慢.但是反正就慢慢賣當打一份工. 這時候有投資客問你,可不可以利用這種退訂方式來轉單. 可以的話他們那群人可能就給你包個五間十間.並且以後還有合作機會. 你想了一下,就答應他. 畢竟先賣掉他們幾間還可以在地下錢莊那邊多還一點可以省些利息. 因此以上. 大概這種狀況. 一樣米養百樣人. 同樣叫建商,但建商也百百種. 所以請不要用某一種人來以偏概全的認定所有其他人都跟他一樣. 如果都一樣的話,那魯空早就買房不被外拋了. 建商也一樣. 不同建商不同算盤不同體質不同策略. 另外,做生意,幾個人手是乾淨的. 做生意就是靈活變通和一大卡車的各種"眉角" 只要這件事情風險低並且可以從中獲取利益,生意人就會列入考慮.
推
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 21:36:31
我懂了 面對大戶小建商會心甘情願當小弟XD
在錢面前. 所有人都心甘情願當小弟. 面子在生意人眼裡,只是一個籌碼. 只要價格合適,隨時可以賣掉!! 甚至,你真的去看很多財閥白手起家的第一代. 它們為了賺錢無所不用其極. 甚麼臉甚麼面子甚麼原則甚麼道德良知. 全都是拿來交易的籌碼而已. 這樣才讓他們創造了日後的大帝國... 而等到創造大帝國後,他的後代要這些面子人脈身分. 則是因為"他坐在那個位置上,所以他需要那些東西來當生意的籌碼". 因此回到最原始的. 最原始的就是追逐利益. 怎樣可以創造利益,就會有人那樣幹!!! 答應別人用退訂重簽的方式變相換約. 只要對小建商有利益. 就是會有小建商會願意讓你這樣做!!! 就像我也談過簽定付訂金後,完全不付任何工程款直到交屋才把款項一次結清...顆顆. so..商場上,很多規矩之外的事情...
對,如果有民間貸款,這招不會不好
而且他能製造順銷,有時候賣房子是一個勢氣問題
例如本來沒要買,看到賣這麼快就開始反思我錯了嗎
弄到要借民間的建商也太魯
中租系列借不到我看也不用開案了
金主,民間,然後銀行,之後中租...這是借款順序.可以大幅增加你借到的錢. 小建商甚麼人都有. 手上300萬現金做總額6000萬的透天案有沒有看過. 這...你可以說是膽視,也可以說是玩命. 但人家洛克斐勒不就這樣起來的. 給他一個槓桿,他就可以翹出美國首富!!! 當然也有"找人頭"當董事長自己躲在後面當金主+幕後操盤,出事就推董事長去死這種. (反正一個人頭一輩子可以成立公司讓公司破產一次,她以後不要再成立公司就好了) 之前台南唯冠大樓幕後的那個不就這樣玩. 商場就是這樣,怎樣的玩家都有. 而這種賭性堅強的,當她手氣順的時候. 你都無法想像他收穫會有多厲害...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 00:18:30我以為都是先銀行、中租,結果竟然是民間先
民間不再聯徵裡. 所以你先借民間,再用膨脹後的資金跟銀行借. 就可以借到更多錢. 當然細部操作會有一些細節... 詳細請去找一個玩很大的請他吃米其林三星跟他聊天.. 或是你找放貸的聊也可以.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 00:47:57先金主還能理解 但是先民間絕大多數人一定想不到
一般人跟生意人是不同的生物. 一般人是先借,不夠的在找民間補. 生意人是先把錢借到緊繃. 之後要嘛多的錢挪去其他地方用. 要嘛就是回頭把利息高的還掉. 例如你直接跟銀行借1000,再借民間1000. 但如果你先跟民間借1000,你手上有+1000在跟銀行借可能就借到1500. 這時候你再拿500去把民間還掉. 所以一般人是銀行1000民間1000. 你就是銀行1500民間500. 太多人習慣用收支比在思考銀行貸款. 但除了一般上班族的借貸外. 很多時候借貸靠的是資產和"現金" 就像我們沒工作的怎麼借? 基本方式之一,放300萬在戶頭裡三個月成為VIP之後再借. 國泰富邦都可以用這招,會超大幅度...超大幅度放大你可以借款的額度. 他們很愛看你的現金. so...手段是因應別人的規矩來產生的. 規矩是不改變的,所以改變的就是手段.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 01:02:50請問還有什麼銀行放300萬可以當vip的
樓上 我記得之前有講過 是放300給他們做業績 不是存300
定存
業績是買保險,另一條路,你也可以跌加
不過你這樣買了他們的基金或保險,再賣掉
會產生額外成本,以及基金有價格震盪的不穩定風險
所以一般擺現金優先,其次再補買金融商品
可以不買就不買
銀行富邦國泰都愛看
300萬這招我才真正確認沒多久 果然是常規操作
國泰世華的VIP資格真的就是存300萬現金,今年起你
沒有這資格的連開始談房貸的機會都沒有
推專業
(前陣子辦轉貸前做調查時問到的)
三百萬定存三個月,或是九百萬一個月,反正基數放
越多跳越快
有三百萬流動現金就能把全家變VIP
還不借爆XDD
中信啊 整天叫我拿存款買他們的商品
民間先借土地有設定的話,銀行可能就不碰了
ㄧ般土建融都要綁信托,都是按照工程進度撥款的
而且撥款前還要建經出查核報告
建融不太可能還民間
土融除了給地主當保證金外,剩下通常都要進信托
也是照工程進度給
當建融或自籌款用
唯一有機會是週轉金,但週轉金額度都不多
而且週轉金都是危老都更才有
而且憑單據動撥
雖然建設通常也會有營造
那些單據都是自己開給自己
但額度真的不多,能還的有限啦
金主大部分都是拿房子約定蓋好後分多少
要拿現金的通常是開案前就轉給別人
因為蓋好後分户房貸通常100%先償還銀行才能塗銷
92
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了22
Re: [心得] 房市大概要崩了吧?欸不是 怎麼打個預售炒作而已就那麼多人改變想法 只是把本來過度飆漲的炒作平抑下來而已 缺工沒有解決 (少子化多嚴重缺工就有多嚴重)12
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開,科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'8
[請益] 預售屋轉約問題最近想購入預售透天 但都完售 剛好有住戶要出售 透過建商詢問我是否要購買?? 問題來了 預售價格900萬 給建商訂金20萬 額外在給原屋主35萬 最後實登只有900萬元 轉約是透過建商 建商的意思把舊的合約作廢在重新簽訂新合約 我在支付55萬現金給建 商 就完成交易 請問這樣流程會有問題嗎?謝謝3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎如果你是好不容易湊到頭期款,沒本事承擔賠掉頭期款風險的話,勸你還是挑大建商吧 再不然履約保證走價金返還的還可以考慮 小建商除了這種履保,其他都只能看看而已 : 最近跟老公在北部看到一個 : 交通位置(區中心、捷運旁)
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