Re: [閒聊] 房客的管理
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求
: 結果12月的時候 水龍頭壞了 gg
: 但今年過不到一半就破功了
: 房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼
: 傳line給冷氣師傅得到的回覆是
: 那批接頭有問題 他會處理
: 今天就是來換街頭跟重灌冷媒
: 因為不是使用者的問題所以就沒收費了
: 我是只有七間會有樣本數不足的問題
: 但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆
: 一般房客除了平常房租已匯外
: 大多只有修繕問題才會找上房東
: 這時候有兩種做法
: 一種是房客找人修 然後費用從房租扣除
: 一種是房東找人修或自己修
: 前者我不太建議
: 有可能會有亂修或者虛報費用的可能
: 所以我會找附近的冷氣跟水電師傅
: 有問題就請他們過去
: 基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題
我以前做格套時
冷氣跟水電這兩個關鍵師傅
一定要好好交關
沒配合的水電你會很痛苦
水電維修次數多,費用低
不熟的師傅基本不接臨時來的
勉強接了也要三催四請
遲到是家常便飯
一定不要自己去等
讓房客在現場等事後回報價格
冷氣的話要是沒配合的
萬一天氣熱要維修
基本都排到一周以後
以台灣的天氣沒冷氣
根本沒法住人
配合到最後那個冷氣師傅
覺得錢我在收,事情都他做
一怒之下也跟著開始格套
我收山的時候,聽說他已經隔了
幾十間收租惹~~
: 如果目測或聽敘述自己有把握處理的
: 我會自己處理
: 如果找師傅有空我就會去現場
: 一是會比較清楚發生了什麼狀況
: 以及如果要申請補助需要前後照片
: （不要說師傅會忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過）
: ============
: https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg
: 剛租的房客我會比較認真每個月對
: 所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東 你是當慈善事業膩
我有過半年沒看帳的紀錄(掩面)
: 租約上有載明繳付房租日期 沒付就要去關心跟處理了
: 其餘租一段時間對都是想到才對 有時候一次對兩個月三個月的
: 每本租約上面會寫著租金 社區
: 還有房客的後五碼 跟匯款日期
: 然後我是不配合房客銀行的
: 統一匯款至我某個帳戶
: 除了對賬好搜尋外
: 如果有貸款需求
: 你只要匯出這本電子存摺或拍照
: 不用搞好幾本
: 房租一律透過轉帳不接受現金
: 除了有確切紀錄外 貸款也是個證明
: （是聽過都市傳說 收現可以避免查稅 但我記得有租約就可以檢舉了 ）
當你收款的戶數多了(我當時有幾十組)
去銀行申請一個"虛擬帳戶"
簡單說就是多對一的帳戶
就可以把所有房客繳費
都集中在同一個帳戶
但是房客的繳費帳號卻又不同
我當年最到最後,搭配門禁系統
可以把網銀資料匯入後系統後
沒繳錢的就直接鎖卡不給進
我最終的構想是
遲繳三天內,刷卡30秒後開鎖
遲繳一周內,刷卡3分鐘後開鎖
遲繳超過10天鎖卡
但接我案子的門禁廠商表示沒辦法
不過現在用物聯網的功能
這些功能很容易就解決了~
: 是說我有比較漂亮的房客 換一次男友就會變成新的帳號匯款過來 這都換幾次了......非八大的正妹房客
是我最愛的房客種類之一
不知道為甚麼版上
很多包租公不喜歡就是了~
--
XD
因為正妹自理能力普遍差 而且你也不能幹嘛啊
房客最重要的就是繳租金 正妹只要你電話追殺一下 很快就有帳戶匯款了 龍妹就.... 上次有個龍妹欠了錢擺爛 被我股東賣到手槍店去 打了快半年手槍才把錢還清
能不能應該是不同結果
現在還是很缺工 不認識的師傅叫不動或愛來不來的 我今
天門口遇到包租婆才把我攔住 叫我幫他處理水電 馬統漏
水 小工程叫不到人
然後冷氣啊 有一次東元的壞了 因為那台是前屋主留的
我先沒找我的廠商 我打去東元 跟你說兩週後聯絡你 不
是來處理喔 是聯絡你安排時間 從此我都不聯絡原廠了
冷氣找原廠穩死 特別是夏天~
這個我有經驗 正妹房租不太會欠 只是繳款人不一定同一
個 然後有一次就被多金帥哥帶走了 直接不含扣給我一個
月違約金 女人帶走
冷氣要處理就是日立最快...
我用過日立 三凌 國際 這三個最快來的是日立，先不論
處理的好不好
其他品牌 沒用過不知道
原廠這樣啦
租人用禾聯吧
我最一開始時買的是 廈門街的二手冷氣 後來沒那麼窮了,就改用禾聯 房間多了,會囤一兩台替換用的在倉庫 出事了叫師傅來先無腦換上去 壞的拿回去修,修好再運到倉庫
有人推冰點??? 台製，但幫外國代工，品質不輸?
租人還是這幾個 但是是舊的lol
不過我講的也不能適用其他人，因為不一定阿，生存者
偏差在在這種東西特別明顯
出租冰箱我倒是推薦東元基本款，超級耐用好操
冷氣師傅真的要慎選，有些冷氣師傅一來就只會說你這個
要先洗冷氣，先坑你一筆...所以固定水電真的重要
老實說....家電幾乎都是日廠，台廠的只有蒸鍋是大同..
..
乾 我這次中槍就禾聯 不過是零件問題 師傅有強調跟冷
氣無關
其實哪個廠牌都會壞的 只是機率的問題 當你出租房到一定數量後 對這種東西就無感了 你買大金10台壞一台 買禾聯10台壞三台 對你來說就是打一通電話跟 打三通電話的差別 熱是房客在熱,修是是師傅在修 你只要算省下來的錢 跟幾通電話的心力哪個划算~ 我後來都直接把水電跟冷氣師傅 的電話用護貝機護貝好貼在公告欄 有問題的自己打電話去找人 然後師傅來月結~
租人我不會用日立 我有兩間日立都是前屋主留的
主要這些家電日廠銷售好代表零件也多要修也快
選家電就是別選功能太多的
其實我工作最常配合的廠商是大金經銷 但大金貴
功能越基本越好 難壞易修
東元冷氣很靠北 有些冷氣行說拿不到零件
再來便宜 零件多
房客今天還問我 那個冷氣風扇可以不要只有上下擺也左右
擺嗎 當然可以買有這功能的 但多了一個容易壞的地方
因為功能基本的和其他零件都是通用的
你這跟買頭又大的車一樣 保證零件多 沒有師傅不會修
叫他開小風扇
和他說 多左右擺天氣熱時壞掉就難搞了
推薦冷氣或是冷暖呢??我最近弄一間，在考慮要不要第一
小風扇反而比較省電
次挑戰冷暖...以前只裝冷氣給人，聽說冷暖容易需維修
單純冷氣就好
但台北有冷暖蠻加分的
別鬧了
不然你放個陶磁電暖氣就好
便宜好用 缺點是電費略高一點點而已
嗯 純冷氣不裝冷暖
雖然差一點錢而已
冬天房東送一人一條電毯XD
我的會有冷暖就是前屋主留的
那個長得漂亮人工暖行不
而且還很安全
大家不裝冷暖的原因，就單純是維修機率較高嗎? 不然
沒差多少錢
房客覺得冷會自己處理啦 又不是巨嬰
我自己住一定裝冷暖啊 因爲我怕冷
我的陶瓷電暖氣從我有自己房間（國中用到現在.....）
多功能維修機會增高
還沒壞.....
其實我附近給冷暖的也不多 或是沒強調
那個剛好適用套房大小
我的水電材料廠商甚至現在都會問我 自用還是租客用 推
薦東西不同
重點是體積小
全室冷暖比較舒服 真心不騙
其他的不是不暖就是乾燥
應該說有的只有局部暖
你覺得不夠暖不如開個除濕機
室內濕度太高
那就太乾燥啊
太乾燥很悶耶
只開除濕機的話還好 因為現在多半可以設定濕度
在加開暖氣就容易乾乾的
建議裝冷暖啦 我更怕房客用其他方式取暖
煤油爐 電毯 電暖器 我都會怕
木炭火盆取暖嗎？（抖）
而且空調的暖氣很簡單 會壞八成都是冷氣壞 暖氣沒壞過
我一般用鑽木取火
好像不應該這樣說 壓縮機同一個 但沒在冬天壞過就是
但冷氣確實是最常被Cue的客訴就是
冷氣用日本牌子，你們都有錢人！
日本很多好東西的…
我看Netflix 都有介紹日本產業
冷氣就一級變頻，電費超省，省下的電費加在租金裡
15年前四通閥(冷暖核心零件)很容易壞 這幾年就沒看過壞
的了 都是溫度感測器 基板 漏冷媒 跟冷暖無關了
不得不說你是一個很細心的房東
有人用過奇美冷暖分離式給租客嗎？最近要裝, 窗型或
分離式在考慮, 太太想裝日立, 師傅建議奇美比較便宜
…
可惜冷氣沒有像車一樣，那個牌子那個型號銷售榜。
我就專買榜上前三的
水電真的超重要
之前一個草包師傅安培數給我算錯，開總閘直接跳電，我
氣死
現在害我每次叫電熱水器都會有陰影，能拉天然氣就拉
房客的冷氣用美的就好了
有房客就問房客要不要出一半裝大金 不出就是奇美
拜託房東冷氣裝冷暖，沒暖氣寒流來真的想__
![[閒聊] 房客的管理](https://i.imgur.com/3Fb7yodb.jpg "[閒聊] 房客的管理")
爆
[爆卦] 租北市公宅感覺像次等公民==後記：應該沒人看了吧，偷偷補個心得，其實那些講話很難聽的網友我一點都不在意，因 為我知道PTT直來直往的風氣，也不討厭。 雖然副市長有回應說是因為冷氣型號舊，不過其實有常識的都知道定頻冷氣這種東西的維 修是簡單的，一年耗了12天在上面，真相就是維修流程真的是有如同整人遊戲一般。 我只要一想到我一年請了12天的假修理冷氣，我到現在都還沒有辦法平復我不爽的感覺..![[爆卦] 租北市公宅感覺像次等公民==](https://i.imgur.com/TIQiSu1b.jpg "[爆卦] 租北市公宅感覺像次等公民==")
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[難過] 房客沒有能力好好保護自己---文長 真的非常長 繼續看了可能也會讓您心情變差--- 在外租屋五六年了 雖然常常更換住處 北中南都住過 但包含冷氣在內 沒有一次是一個月電表增加超過110度的 現在這個住處從去年12月開始入住 雖然是每兩個月結算一次電表 但度數增加幅度也都是落在150~180度 至少在4月中前都是這樣的......10
[租屋心得] 台南市新市區盛晉宿舍台南市新市區國際路21號，這裡叫"盛晉宿舍"，剛好是在國際路南科廠區的後面一大棟的 宿舍，住起來非常差勁，我已經決定再也不續租這邊，原因有下，順便告訴其他住戶或未 來考慮這邊租屋的房客有以下這回事，以免被當盤子： 1. 2020打的合約原本還有垃圾子母車可以倒，到了2021合約還沒結束卻因為國際南科自 己私人公司的原因導致我們這整棟的房客沒得倒垃圾，必須自己去路上等垃圾車，每到倒![[租屋心得] 台南市新市區盛晉宿舍](https://i.imgur.com/P6QebW8b.jpg "[租屋心得] 台南市新市區盛晉宿舍")
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[問題] 樓上漏水 女房東是個奇葩 無解中各位大大好 樓上又漏水了... 前情提要： 我們是3x年老公寓，住2樓 樓上3樓是出租的房子7
Re: [請益] 房客三個月未繳房租親戚之前遇過兩個租霸 而且都還是認識的 第一個就是我表舅 因為親戚之前有欠過人情所以很便宜的租給他 結果我表舅住沒幾個月就不繳了5
[問題] 可以處理冷氣窗漏水的師傅大家好~ 最近剛搬到新的租屋處， 位於五樓，前陣子晴天都沒事， 但是今天下大雨的時候發現， 被封起來的冷氣窗居然會漏水。![[問題] 可以處理冷氣窗漏水的師傅](https://i.imgur.com/pIU82dUb.jpg "[問題] 可以處理冷氣窗漏水的師傅")
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[請益] 房東報稅修繕列舉請問板上有報稅的房東們 因為房客需要營業登記 我也因此得申報所得 整理房子的過程有修繕 想明年報稅申請列舉折抵3
[問題] 請問冷氣維修今年剛將桃園房子出租 房客常說冷氣不冷，也找人來清洗過了 還是說不冷 因為我住外縣市，去桃園都要花些時間 不是很容易
Re: [閒聊] 好房東要有哪些特點？我自己當房東的作法，簡單與你分享： 1. 一切照「合法」的合約走、網上可以下載內政部的房屋租貸合約範本或者崔媽媽的範本 2. 簽約前照相並逐一確認屋況、傢電傢俱狀況（如果有附的話)放在合約裏面當附件供雙 方確認、到時還屋時要求恢復屋況比較沒爭議。 3. 簽約完後拿去公證、這點小錢不要省、萬一有什麼事情對你比較有利。
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
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