Re: [閒聊] 不是買不起 是買不到適合的

※ 引述《GODLP (神鳥鳳凰)》之銘言：
: 看了這麼多文章 大家唇槍來舌戰去的
: 我覺得根本就沒有講到無房派的重點

這點放到最後再提, 我也很想了解所謂無房派的重點

: 擁房派的一天到晚在那鼓吹買房多棒 買房多好
: 大家都知道阿 利率2% 存個200就能買1000了 當然爽阿
: 但你真的存到200萬你能買哪種房子
: 我台中人以台中為例 1000價位只能買2X年起跳的老公寓 或者一房高單價精華區
: 但這種東西好不好脫手? 10年後我只能跟你說很難脫手

所以你是說無房派要買房都是為了要投資?

要個無房派直接跳到以房投資的階段,

事實上要先滿足的只是減少租金這塊吧?

: 10年後你會花1500萬買3X年老公寓?

十年前台北1500公寓也是一堆3X~4X年,

十年後公寓4X~5X大有人在買賣, 價格是你想像不到的數字兩三千都看過

: 所以消費者自然下不了手 現在又不是一坪10幾萬的年代

一坪1X萬的年代也有人說之前一坪個位數怎麼下得了手

每個年代都一樣

: (應該又會有魔人開始嗆~ 你自己這麼晚入場的 人家都賺爛惹~)
: 你說這些族群他們能不能買房? 能阿
: 你說他們有沒有能力買房? 有阿
: 但為什麼不買? 這種東西怎麼買? 要買房 200萬買間小套房還不難?

要買能買, 但還真是滿困難的

200萬小套房會嫌空間太小地點不好出入複雜難停車等等...

: 無房族想不想買房? 想阿 有沒有金融觀念? 有阿

想買, 有金融觀念, 但沒有現實認知啊?

有金融觀念每個都gdp精算師, 可是結論??

: 知不知道合理價位在哪? 不知道 知不知道現在房價合不合理? 不知道

合理價位就是實價登錄打開差不多價位, open book應該不會太難

但能認知到有成交就是合理! 這點的確蠻難的

: 我覺得此板要教的是大家如何看房 合理價位在哪 什麼點位可以出手

沒有人有義務免費提供經驗及知識分享,

連實登官方資料合理價位都視而不見, 要怎麼跟你解釋高行情蓋牌?

甚麼點位可以出手就你有需求就出手啊股板也一樣不負責你怎麼進出吧?

: 而不是整天在教現金流 這是房產板又不是財金板
: 教現金流 有點基本常識的都知道 何況是在這幾乎都30歲老人的PTT

現金流代表你能負擔多少跟財務規劃槓桿多少

這在大額買賣非常重要(這邊是講買賣不是講投資, 自住到往生也算)

不知道金融觀念大師是否能把知識應用到實際生活中?

有需要就去了解市場, 了解後就自己判斷出手

再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索

大概是這樣

祝每個人都能找到心目中的理想房子

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