Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從: 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。
: 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但: 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。
: 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清，: 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。
: 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候，: 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。
: 中古屋會開始大幅下殺。
: 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。
: 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭，: 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。: 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。
: 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。

原來這邊也能用兼用卡啊

同樣複製自己的文

以下自動過濾謾罵等情緒字眼

房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺

現階段市場上只有兩三成的有揹貸款

且實際市場成交都不會是在最高點處

就跟股票一樣 今天gg漲到688跌到379.5

只有買在688的會賠308.5

其他買在200的只是賺多賺少

最直觀的情況就是看法拍屋數量

我應該比你更期待有斷頭法拍的情況出現, 這也很多人想掃

但可能你不知道因為銀行鑑價還沒完全100%追上市場還在往上鑑,

再來看會走到法拍(或銀拍)的實際案件

本質就是 "本身價值" 低於 "需清償債務" 那當然就是跑路就好沒甚麼好說的~

這就是俗稱的"資不抵債", 也就是少年股神說的"斷頭"

但以往要出現在法拍 2~3胎都不一定會走到法拍, 通常3~4胎基本的

現在漲價=>貸款價差更大=>更多有願意轉貸、民間增貸的

以前金額1000萬 貸款八成800萬 銀行設定*120%=960萬 2胎貸款個120萬 三胎貸個80萬

所以你看到謄本會匪夷所思, 怎麼可能1000的東西上面抵押960+120+80=1160超過了???

哇緊繃了, 結果漲到1200萬又有200萬空間

你說會跌? 漲到1150扣掉稅金費用還是有空間啊?

真的不行你還有大絕招 "降價賣掉" 市場1200你賣1150還能不被秒殺嗎?

但新聞只會報賣1150房價跌了, 不會報你當初入手1000

這就是成交量下滑但依然還是有人在買賣的原因,

可能比市場看到最高價格低, 但比對成本絕對是賺的

此外現在正發生的高通膨影響鈔票的實質購買力,

你以為房價漲跌只是單純的漲跌, 殊不知其實是反應了手中鈔票價值的下降

大跌=你手中的鈔票突然升值了好棒棒, 理想很豐滿

實際上看到價格被實價登錄綁架你就會現實很骨感

實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性

上面有提到要走到法拍現階段很難, 很多直接低於市價賣掉後2~3胎都解套

實登會讓市場價差波動不致於太大

市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動

不相信你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你

所以這種情況就是...真的太低除非撐不住不然就乾脆不賣了

不要忘了這兩年租金漲一波, 出租補損血會比直接認列整體損失還常見

於是交易量萎縮

所以緩跌跟通膨兩者互相角力造成波動, 剩下就是冷靜判斷是否該出手

再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索

所以到底蛋黃區哪邊年底七折明年腰斬?

在線等, 急, 霸脫告訴我我明天去下斡啦

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