Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

jemdogdog 發表於 2022/11/7 上午6:11:20

看板home-sale標題Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢作者

(極度深寒)時間Nov 7 06:11:20 2022推噓 6 推:7 噓:1 →:14

※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從
: 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。
: 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但
: 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。
: 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清，
: 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。
: 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候，
: 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。
: 中古屋會開始大幅下殺。
: 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。
: 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭，
: 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。
: 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。
: 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。

備份一下
我只能說
絕對不可能
如果小跌回檔5-10%或許有機會
而且這還是要看區域
大跌的話
只要法拍屋數量沒有大增
或租金沒有大跌
投資客頂多收租就好
除非升息升到利息＞租金
那真的有可能撐不住
但有可能嗎？