Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從: 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。
: 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但: 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。
: 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清，: 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。
: 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候，: 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。
: 中古屋會開始大幅下殺。
: 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。
: 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭，: 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。: 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。
: 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。

備份文章這種事情最好玩了

幾年後回味一下，總覺得樂趣無窮

看多看空都無所謂，投資有賺有賠下好離手

自住的負擔得起就好

但如果要喊什麼七折之類的，至少拿出一點根據吧

除了那種面臨斷頭急著要現金變現的，哪可能像菜市場買菜一樣亂喊

版上高喊房價貴得不合理的文章，也已經過了17年了呢

每年都有這種文章

每年房價都在漲

這是一個錯亂的世界

以前勸人買房的被罵，一直以來勸人不要買房的反而大受歡迎

真槍實彈的經驗不聽

寧願把錢送給那些一張嘴

那些人也真狠，還沒買房、眼看房價一直噴的空空(空手的空)已經夠可憐了

還要削他們一刀

我的看法基本上還是樂觀啦，畢竟17年來，不要說跌，我連回檔都沒看到
(我不看韮多愛的物件)

風向帶一帶，要漲是真的有點難，停滯的機會比較高

但是說要跌，恩....有點難，畢竟股市和房市差太多了

真不懂為什麼這麼多人愛拿來類比

除非產業出問題，不然要跌....慢慢等....

苦等一年跌個5%好了

人家談判能力夠的，進貨成本就不只砍5%了

嗯嗯嗯，這樣懂了嗎

不用幫專家擔心

只要去嘲笑韮多就好

這版最大的問題就是，總是把專家和韮多當成同類

還自以為說久了就是對的....

房價喊貴喊17年，有降過嗎？

備份別人也備份自己

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漲還是跌，就看你看的時間週期、產品 不過如果是漲了20年、中間抖一兩下也要拿出來說嘴的話 我就不浪費時間奉陪了

有新的競爭者加入就會跌了 過去處理這種情況通常是不太合法 用各種手段強迫你跟著漲價

戰後結果：中國解體 台灣在國際上再無中國打壓，大翻身迎接新未來 我不鐵齒，但不怕這種情況，省得窩在我國的第五縱隊整天恐嚇社會 煩死 好好一個房版搞得像移民版 最好笑的是，都沒討論移民去中國呢，明明是最沒門檻的

多大力，啊我看的地方我看的物件就是沒跌過啊 我租屋族，真的是搬到哪房子就蓋到哪，煩死 連我現在搬到小市區的鐵軌另一邊，生活機能被鐵軌隔開、整條巷子幾乎都老人 結果還是TMD把果園改成大樓、把三合院改成大樓、把釣蝦場改成大樓 把有停有院的2T3透天變成6間透天 你說我怎麼看得到跌啦 抖？ 上完廁所會抖一抖啦

談房產不談政治是天兵 但是談政治要客觀理性，如果要戴著有色眼鏡談，那實在沒啥好談的 有些政策各有各的看法，都是互相尊重，惡意抹黑批評倒是不需要

看哪個空空不買房、選擇創業去賣雞排 他可以把他的理想用雞排實現給我們看 保證買炸

這種就是有色眼鏡的範例 房價20年來上漲，經歷了藍綠兩黨，你要說誰炒房？ 我身邊有幾個例子是在08年左右賣房的啦，馬前總統油電雙漲，房價起死回生 每個都喊靠北房價竟然往上噴，每個都喊靠北說賣便宜了 房價上漲不是單一因素，我也懶得多說了，裝睡的人叫不醒

哈哈

我有看到你的推文

雞肉飯、牛肉麵也沒在跌的

哈哈，中國要拿下台灣哪有那麼簡單 大家怕的是中國飛彈精準度差、或是像俄羅斯一樣蓄意打百姓 這樣就很難有絕對安全的地方 我真的不怕國軍會打輸解放軍 只怕敵國的第五縱隊直接讓國軍失能、或是直接開門讓解放軍進來

魯空應該去看一下中國的房市政策和房價

幹嘛噓我啊，我有說台南跌嗎

喊房價太高、不合理的文章，17年來一直都有 哪一年不是說今年不一樣？ 我沒有看空看多 只是覺得這種文章很好笑而已 理論是用來試著解釋現實的科學方法 我是直接看著市場的人，不是看理論的人

對，我活在另外一個宇宙 明明我們都在台灣，但偏偏我看的都是漲不停的地區和物件 哈哈