Re: [閒聊] 這樣算是炒房嗎

sarra 發表於 2022/12/11 上午11:49:37

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這樣算是炒房嗎作者

sarra

(天地靜好歲月無驚)時間Dec 11 11:49:37 2022推噓 5 推:6 噓:1 →:29

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本篇勸世, 推文請去掉情緒字眼理性討論

炒不炒房這件事情, 其實是已經貼了標籤再去檢視這件事情

像是之前麥當勞KFC漲價, 大家雖然會抱怨, 但應該也不會到直接說炒作漢堡吧?

之前看過太多的抱怨都是一樣中了看開價編新聞的陷阱,

哪邊開價跌了哪邊成交急凍, 新聞大放送看來要崩盤了

結果到現場一看, 挖靠新聞這樣寫可是屋主建商都硬的跟甚麼一樣怎麼可能?

事實就是撇開情緒本質, 供需法則就是告訴你,

需求大於供給的時候就是供給方話權大,

賣方開高高賣不出去那是他的問題, 自由市場就是尊重雙方立場

開高賣不掉就是讓市場交會他要多降價才會成交

而且現在實價登錄這麼方便, 價格你知道我知道獨眼龍也知道

想要天價賣出, 以這個價格帶的買方受眾來說他們也不會跟自己的錢開玩笑

以頭前來說7字頭已經是少數像是國美珩月預售的有到

大多頭前都還在4尾~5X, 少數有6字頭以上行情

這個等級買家會不會買單他做的裝潢就會是關鍵,

人家是有流量的KOL, 自己版面打廣告也無可厚非看會不會剛好有買方願意接受

相對的買方也一樣, 不是你指責炒房賣方就會轉而便宜賣

所以當你想買又沒買到的時候, 是不是就是也是讓市場在教你了?

實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性

讓市場價差波動不致於太大

市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動

你會說他偏離行情鄙夷他不想出價,

同理你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你

再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索

而市場會教到你會為止, 這就是現實

這不僅僅是買賣, 租屋也不例外

多喊幾句炒房該死可以讓我多撿便宜, 我一定照三餐喊

大概是這樣

祝每個人都能找到心目中的理想房子

※ 引述《haveever (曾經)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 這樣算是炒房嗎
: 時間: Sat Dec 10 21:42:29 2022
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: 一直都有在聽podcast的習慣，最近發現有
: 位節目主持人在賣房子（她自己在她ig po的），好奇地查一下實價登錄，109年是3400萬: 元，現在想賣56**萬元，暴漲近7成，2年內想在房市中海撈2000多萬元….。
: 本來還蠻欣賞節目內容，從她們買房到裝潢都有在節目分享，想說都買過房應該知道買: 房的辛苦！結果是這種天價式開價，真的顛覆我的三觀。也許有人會說裝潢建材很高級買: 了不用再裝潢、或是你太窮買不起之類的、或又不是實際成交價、或試水溫等等之類的。: 我自己是蠻常在看房，2年近7成漲幅不太常見。請問這樣開價算是合理？還是炒房呢？謝: 謝
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: 唉，以後聽節目真的要慎選啊～
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