[閒聊] 這樣算是炒房嗎
一直都有在聽podcast的習慣，最近發現有
位節目主持人在賣房子（她自己在她ig po的），好奇地查一下實價登錄，109年是3400萬元，現在想賣56**萬元，暴漲近7成，2年內想在房市中海撈2000多萬元….。
本來還蠻欣賞節目內容，從她們買房到裝潢都有在節目分享，想說都買過房應該知道買房的辛苦！結果是這種天價式開價，真的顛覆我的三觀。也許有人會說裝潢建材很高級買了不用再裝潢、或是你太窮買不起之類的、或又不是實際成交價、或試水溫等等之類的。我自己是蠻常在看房，2年近7成漲幅不太常見。請問這樣開價算是合理？還是炒房呢？謝謝
唉，以後聽節目真的要慎選啊～
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/10071L?openExternalBrowser=1
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11年屋這價位來看,這個裝潢並不直多少錢...
另外買這種價位的人都很愛自己裝潢..XD
到時候通常大多數都會被拆掉..顆顆.
開多少是她權力吧，開一億也行，成交多少才是重點
台灣是自由市場，喜歡開多少是每一個人自由。不過當大家都這樣開價，對你我、或下一 代真的好嗎。
有點業味
這種誤導價值觀的主持人，怎麼可能業！
想知道是誰
聽***的話，可能是屬於小眾節目
不然賣原價可以換哪裡去？你老家要不要拿出來原價賣？
你只是忌妒
我不會嫉妒啊。我自己就有房
有夠爛、寧可買高雄10間收租
沒有原價賣出 就是炒房
我是能理解想在房市裡賺一手的，但2年2000萬的心態就…
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:15:22 ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:21:29不算 賺太少
賣多少根要賺多少無關.
賣掉能賺20倍就賺20倍,只能賺10%就賺10%.
2年漲7成算少見??高雄這一堆漲200%,甚至有300%的
楠梓之前有一坪才12~3萬的,後來漲到35,我朋友剛好有一間
他當初還是因為買不起前鎮小港這,才買去楠梓
小港這附近當初差不多17,現在都開30~35
不過他那間72萬/坪，加上坪數在新北算不小，所以價格後勁力是很強的。
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:30:05大坪數單價高,未必好賣唷,現在主流市場是小宅
現在的買屋市場確實是如此～
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:38:37是什麼秘密客嗎？
不是他們哦，這節目我偶爾會聽。
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:42:24地產秘密客吧
如果我記得沒錯，她們其中一位剛交屋，不是他們。我上面留言處有提示，這麼@^+*的其 一主持人就不替她們打廣告了。
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:45:20開價不等於成交價 不只分享還實戰 衷心祝福接盤俠拯救
我明白開價不等於成交價，但這開價心態很可議。千萬不要當塑膠接盤啊～
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:50:32成交再po上來好嗎 第一天?
說說看房子地點？
新莊頭前
你隔壁鄰居5000萬成交，你會賣4000萬？你有那麼偉大？
嗯～你暸解這社區、這區的行情嗎？他算是高於行情超級多…..。5千萬板橋、台北市也 有選擇的。
不算啊？說自己想賺多少就是炒房？
又來了，又要講什麼下一代，省省吧你
就算有，也是被投客4000買去，馬上再掛5000
那趕快去要求他不能這樣啊 跟騷你違法 恐嚇他賣原價你
違法 拉住他跟他講道理你妨礙自由....結果最後他開價
跟賣出只要有合法報稅，他都合法....所以結論是你第一
天出社會?
你只是眼紅
對下一代怎麼樣才好？房價應該是土地上所有人類活動的
結果總和，有建設有工作的地方房價當然就會上去
下一代不就要靠你嗎？你現在買個一萬間，你後代子孫大
概20代不用擔心了
都不建設，然後人人躺平，產業大蕭條，房價是不會漲沒
錯，但是對後面有比較好嗎
這總價在新北沒有很好賣
怎麼會...雙北都資產買房不是嗎？
他如果開高於行情很多，就是掛爽的，賣不掉，是炒在哪了？
推你的心態。想在房地產賺暴利的行為。都是在推升這個島內
的生活成本
推推 認同的自己先賠售以身作則
上一代都沒想到我們這一代為何現在我們要想下一代啊 別假
愛開多少他的自由，重點是有沒有人願意出價
覺得不能這樣幹，那你得走政治路線，把土地房屋限制
為公有財
所以漲五萬就不叫炒房...你管真寬耶
是炒房，真的也是害到下一代要買房的
一堆人拋賣二手轉三手，要+300
這種瘋狂式炒價也很多欸
真的是吃飽撐著管太寬 賣家開高高要鞭 買家出太低要
不要也鞭？本來就自由市場 能成交的價格才是真的
這總價不好賣
買方也會查看行情價位大概多少，賣方開太高，可能只會嚇跑
財力稍差或預算較低的買方吧
連開價的意思都不清楚，你還是打好基本功比較實在
能贏錢就是對了
管超寬 一副你聽podcast就是主一樣
補自住一間為何算炒房 她賣這個價 有可能別人也是加這
個價給他啊 不然你去叫竹北房東用三年前的價格賣我
或是賣我2元一碗的陽春麵 不是變貴就是炒房
他這種作法其實客層會非常稀少，高總價又高於市場行情。
最後只能等有緣人非常非常喜歡它的裝潢，願意為這裝潢買單
如果有高收入租客可以租一段時間等區域行情起來。
你家下一代不甘我的事 我家下一代爽就好
這還好吧，兩年漲7成，而且還只是開價而已
還要繳那麼多稅，哪會海撈兩千萬
而且人家裝潢不錯，我覺得這開價只是反應行情而已
就說鎖定首購族就不算炒房了...建商都是這樣說的..
笑死 扯到下一代哩 自由市場 幫繳房地合一 哪裡不對
這裝潢至少500。成本約4000
其實你的想法沒有很重要，屋主想賣多少才是重點
誰
買2賣4仲介費、代書、契稅、土增稅裝潢、兩年來的銀行利
息、35%的房地合一，我自己最近也在賣房子，外人看都說
賺了很多，實際東扣西扣真的剩沒多少，稅金+仲介佔很大
你要細算，甚至還有管理費、房屋稅地價稅等雜支。有人會
說那些不能算，但我自己認為那些都是隱形的持有成本
現在是要怪爸媽沒留房給自己嗎？
我自己有房，也準備再買大一點的。所以我是感謝上一代的。
※ 編輯: haveever (114.25.9.151 臺灣), 12/12/2022 16:51:5370
[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或![[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…](https://i.imgur.com/729Qq79b.jpg "[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…")
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[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的？各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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[閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬最近想在新北買房，看了50幾間都不符合期待， 這幾天終於看到一間交通、社區、環境、格局還可以接受的兩房， 屋主在網頁開價是1350萬，但現在實價登錄僅約1100萬。 房仲說之前這間有人下斡1150萬失敗， 因為屋主5年前買1250萬，再加上裝潢花了100萬，42
[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱？昨天跟一位做房仲的好朋友聊天，他是跑藝文、經國這區的。 他說這個月已經成交3間了，而且買方幾乎都在追價買，很多賣方價格也踩很硬。 另外也有提到，前1-2年很難賣的房子，最近也都賣光了，現在最煩惱的是怕沒有房子可 以賣，感覺開發物件比賣物件還難！ 自己現在也跟學弟說，還沒買房趕快買了，不然頭期款會跟不上房價上漲的速度![[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱？](https://i.imgur.com/71UjwBMb.jpg "[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱？")
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Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？ 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？ 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
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[請益] 買新成屋，如何殺價，還是照實價登錄小弟最近有要買房，考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。 屋齡設定在2年內的電梯大樓， 都是新成屋，所以有一些還是建商自己在賣。 房屋開價一定比較高，但想也知道這是來讓你殺價的， 殺價終究是人性，誰都想殺到見骨，不殺白不殺...5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬這我有經驗，也是在新北， 去年第三季開始看屋，看了也不下50間， 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣， 屋主也是換屋需求，而且是已經買了、剛交屋， 覺得還行，當場就下斡了。![Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬](https://i.imgur.com/hhKFW6Xb.png "Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/LXN9HLsb.jpg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異21
[閒聊] 電線走火![[閒聊] 電線走火](https://img.youtube.com/vi/0QTueG6oFVs/mqdefault.jpg "[閒聊] 電線走火")
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Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很![Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很](https://i.ytimg.com/vi/o6KTx7OE51I/sddefault.jpg "Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異15
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異11
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異9
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/vPNiGn6b.jpeg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異6
[情報] 左營高鐵莊園6字頭成交5
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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[請益] 到底貸款多跟少,哪個才是理財好方法??3
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異11
[請益] 三房格局與客變請益![[請益] 三房格局與客變請益](https://i.imgur.com/G158SnRb.jpeg "[請益] 三房格局與客變請益")
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[閒聊] 梧棲遠雄星呈35萬6
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異4
Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議![Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議](https://i.imgur.com/h85JuuPb.jpeg "Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議")
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[請益] 透天客變格局請益![[請益] 透天客變格局請益](https://i.imgur.com/2MmWnQtb.jpeg "[請益] 透天客變格局請益")
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[請益] 老房子如何維持屋況
[閒聊] 板橋 榮群-擎川 已購群組
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異