[請益] 第一戶是否出售
各位前輩好。如題,小弟因工作換房已購第二戶,以下條件,想請教各位大大第一間是否建議出售:
第一間-本人婚前購買
新竹-2020/09交屋1200萬
第二間-登記太太
外縣市-2024/03 交屋 3000萬
算過現金流剛好得去(第一年稍微辛苦一點),所以原本沒有打算出售第一間,但近日房仲來信詢問第一間是否願意出售,信中說第一間有機會賣3200up,至此開始天人交戰,因兩年內重購退稅,可以退蠻多的房地合一稅,所以想詢問各位前輩會建議如何操作:
1. 售出:拿滿重購退稅,資本利得轉投其他標地。
2. 出租:繼續持有抗通膨,出租補償現金流,使用增貸投資。
PS:上網查重購退稅條件,因夫妻不同人持有,土地增值稅無法退稅,但房地合一稅可以,如有錯誤麻煩指正。
先謝謝各位!
--
新竹的房子賣了會後悔
新竹房幹嘛賣 便宜學弟哦?人真好
賣了就被洗出新竹蛋黃沒錯
跟他說能賣4000萬再來
正確,當然是重構退稅啊
大樓的土增稅基本上都還好。
1. 要看你有沒有其他適合的投資標的,
沒有的話就繼續放著。
2.要看你自己怎麼評估該物件未來漲幅,
放久不見得比較划算,而且還有房地合一稅。
要留著出租的話,確定未來
至少就是先扣3~400萬以上的稅金。
你期待要多少的投報才能補上這個gap?
謝謝B大建議
如果可以賣3200,但不想賣出,就用增貸去投資就好
增貸可能會導致現金流太過吃緊吧 嗎?
重構退稅,獲利落袋為安
重購退稅超補的喔,是要好好試算考慮一下。
翻譯:1200萬買的現在能賣3200萬以上
慶幸有上車,換房比較無痛
賣6400才是正解
第二間過了就沒有重購退稅啦,那可是全退哩,放10年都
要課15趴,何況你才3年
哇這題好難喔。1. 你賣掉後 還有別的投資標的嗎? 2. 今
年交屋這間 確定會住五年嗎
第二間自住五年沒問題
四年漲這麼多,可以透露是哪嗎?
淨賺2000up當然賣 兩年內都可重購退稅沒問題的 土增根本
沒多少 重點是房地這稅退可多了
一半投資基期低的一半買etf股利繳房貸
謝謝B大建議
再放個兩三年就可以賣一億了 現在賣絕對後悔
兩三年後沒有漲到一億,樓上買?
重購退稅要登記在同一個人名下 你的狀況不符合
好像土增稅才需要同一人 房地合一好像可以在配偶名
下
09/11 01:07
要看你是否持續看多科技業,持續看多就繼續持有
若覺得持平或會下滑,那就賣一賣吃重購,很甜的哦
土增則是不需要擔心的
確定可以重購退稅就賣,拿到錢再去買另一間新的.
至少漲5倍再賣給接盤仔
2020年竹北房價還沒漲嗎? 確定1200萬房現可賣到3200萬?
18預售 20交屋
前陣子公佈住宅大樓總價中位數2020年新竹縣市為1,184萬
2024年新竹縣市為1,885萬,是這間房骨骼精奇可以遠超漲幅?
能賣多少你心裡有底,房仲話術聽聽就好
沒錯,再跟房仲探探底
賣啊 學弟感謝你
放掉新竹的房子 ㄏㄏ
文興路?
推測是昌益幸福城邦
那邊的確當初買1200左右
現在實價登錄3100-3200
不用猜啦 2018確實就這麼低,當時縣三我們家還不想看
。3房含車勝利首席9百多沒到只能說想哭。3000萬三房
最近一年成交數確實有滿多的。高鐵、AI、成功國中
當然是重購後再買阿.. 稅差這麼多要怎麼補
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[閒聊] 賣一間 換二間大部分的人買完第一間房,都是存到第二筆頭期款再去買第二間,或是用第一間房子增貸 去買第二間 感覺比較少人賣掉第一間,然後直接再買兩間? 經過幾年漲幅,首購族第一間房子的價格都有上漲,直接賣掉之後拿回來的本金,應該已 經可以當再買兩間房子的頭期款。7
[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅目前狀況: A屋:屋主是我本人、自住中。 1.我本人於111年5月設籍 2.買入預售屋時間:110年6月 3.權狀登記時間:111年3月6
[請益] 房地合一稅兩種退稅方法大家好~小弟房版新手 想請問關於退稅方式的理解有沒有錯 1.重購退稅: 之前怎麼樣出租 給房客報稅都可以,只要在出售日前一年入戶籍並且不出租,即可適用 兩年內重購退稅6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題: 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年(110年)A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍4
[請益] 房地合一稅&重購退稅申請時機請問各位前輩,本人超級新手,想詢問: 本人昨天賣掉第一間屋(已點交完),因小屋換大屋,同時購買第二間新屋(正在過戶)。 按程序,賣屋後30天內,我要先去申請房地合一稅。若在這30天內,新屋也同時交屋的話。 可找一天(30天內)去國稅局同時申請房地合一稅&重購退稅嗎?免得還要跑兩趟 --4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚, 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠: ●自用住宅400萬免稅額,超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。3
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題賣屋主要繳兩筆稅: 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅(舊制)或 房地合一稅(新制) 就重購退稅部分 土地增值稅:3
[請益] 換屋貸款詢問情境:小弟在2012年時購入人生第一間中古屋, 並與太太各自持有1/2,也登記為自用住宅了,現 在仍在繳貸款中;因小朋友漸漸長大,需更換大間 房子,有看到一間預售屋預計在2024年交屋,準 備要下訂購買了,但有遇到幾個問題想請較各位先3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬,剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金2
[請益] 房地合一和土增重購退稅可以不同屋嗎版上前輩好 小弟持有一間大樓A自住七年了,登記跟貸款人都是我,去年七月買了一間B房登記跟貸款人都是太太。 最近我想出售 A 房,因為 B 房登記人是太太,我知道只有房地合一可以重購退稅土增稅不行。 我想問的是如果我在兩年內再買一間 C 房,我可以用 C 房做 A 房出售後的土增稅重購退稅嗎? 或是這種情況節稅的最佳解是什麼呢?謝謝大家
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