[請益] 有信貸的情況下買房頭期規劃?
各位大大好
想請問一下有信貸的情況下，買房頭期款的問題。
自己算是買房初心者，主要買房目的也是抗通膨及長期投資，
家庭的背景有穩定月收入40左右 (每月還款可付到20+萬沒問題)
名下有兩間房，分別於2018、2023購入 (目前每月還款含信貸約17萬)
信貸是第二間房購入後申請(約500，登記用途為裝潢)，
其中一部分作為裝潢經費，另一部分目前暫時放入股市
想請問若未來存夠錢，想購買第三間房並出租，預計可能掛在老婆名下
此時
1. 信貸的部分是否會影響到貸款成數/額度之類的? 爬過文好像有不同說法...
2. 信貸出來的錢放入股市，多久後買房當頭期款才比較安全(不會被查帳之類的)?
爬文有說半年也有說一年...
3. 金流怎樣處理較安全，股市的錢要丟著不管或者偶爾進進出出，查帳時比較沒問題?
感謝各位板友回覆，私信討論也可以，謝謝!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.64.98 (臺灣)
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※ 編輯: dskr (114.45.64.98 臺灣), 01/14/2024 00:12:21
推
建議放超過一年再用
推
信貸會影響收支比，收入夠是沒差
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你為何不用不動產增貸先還掉信貸的部分?
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你用2胎房貸都比信貸低吧
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我的信貸利率1.93...另外有綁約，還沒到期
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所以會建議在第三間申請貸款前把信貸還掉？了解
推
猛耶月收40+ 你的好工作信貸也是類似一棟房子的概
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念信貸也可以轉貸，在還沒有打到收支比的上限前沒事
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不要亂還錢啊！房子轉貸出來的錢…… 版上S大有教啊XD
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DDD
推
人家信貸要先還掉是因為利率高出房貸的很多..…你可
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借500條件好利率可能都不到2趴
推
掛老婆名下幹嘛？老婆當借款人？
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如果她當借款人就跟你沒太多關係。
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她有一定的收入，你當連帶保證人，
→
這樣影響應該不太大。
→
條件這麼好 應該不需要上來問了
爆
[請益] 買房卻開心不起來個人背景：國營員工，年薪約85萬（含獎金），3年後可成長到120萬，目前頭期款跟前3 年寬限期利息+信貸我先出，等3年後開始還本息再一起分攤 房屋資料：總價905萬，9年屋，權狀30.49坪（含機械車位），室內16坪，左營高鐵走路8 分鐘，貸8.5成，3年寬限期，寬限期還款12000，之後30000，裝潢信貸80萬，月還款1000 0，預計3年內還完46
[心得] 買房後經濟壓力很大怎麼辦？買房後經濟壓力好大喔 錢都大筆大筆噴掉 每天都為了錢在煩惱 精打細算看裝潢電器 家具哪裡還能再省一點 之後進入漫長的揹債人生 頭期款和裝潢款辦信貸 這樣房貸加信貸一個月竟然要繳五 萬五 房貸已經貸40年 房貸信貸利率差不多地板價 還要繳這麼多錢 房貸要繳到七十幾歲22
Re: [請益] 該繼續存股嗎單純分享個人觀點，僅供參考 我的存股規劃是存到一定資產規模，就會撥出一部分頭期款買房 主要論點如下 1.資產配置 90%都放在股市，風險偏高11
[請益] 信貸問題大家好, 近期有計畫買房, 現階段夫妻純月收約11~12萬, 整體年收約200~240 因為頭期不足, 打算夫妻其中一方信貸150左右去補, 預計辦青安房貸1000 @40年, 寬限5年, 信貸5年還完 想請問 1. 信貸要提前多久貸出會比較好? 查到有人建議半年以上, 也有人說房貸3周前辦即可10
Re: [請益] 有八年級靠已經靠自己買房的嗎？我先承認我沒有完全靠自己，至於後援我想你應該是想要指長輩吧，這部分就沒有了。我自己是81的工作就一般被人歧視討厭但實際很血汗的公務體系，老婆82的是一般上班族。自己從之前還沒從事公務體系到去年年底有存大概150，老婆那邊則大概也150左右。 去年年底在桃園大有置產，前面有剛剛才完成原本半年前就要完成的畢業文，我跟老婆一起出頭期款，後面直接槓桿開滿，8＋1成房貸，然後貸40年(＋1為信貸7年)裡面就直接全拿去買房＋裝潢＋家電所有東西，後續還款就主要靠我繳2/3多一點，老婆則是1/3少一點。 其實大家最困難的應該是在頭期款，不然如果沒有像我一定需要把老爸媽接過來一起住需要住3房以上，一般家庭買2房在桃園1000萬應該是選擇挺多的，壓力也不會這麼大，給你參考。買房其實應該收入不要太低應該都買得起，只差別在買在那邊買多好而已，所以問題回過來還是收入，我老婆自己收入大概在3萬多，他自己也說他沒遇到我之前根本不敢想像能買房，我也是沒有他我頭期款也不夠，也是很感謝他願意ALL in一起買房築巢，還願意跟公婆一起住，感謝我老婆。 --9
[請益] 房貸前信貸還款考量各位 晚安 小的目前31歲.年薪約72 （年資6年，南科內勤） 雖跟板上大家比真是少得丟臉，但還是於前年購入兩房預售屋，總價600！ 今年初信貸了80，當時規劃年底可還清（綁一個月）！ 但因突發狀況造成還款不如計畫.目前剩餘40.8
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮其實你現在買得起，只是魚與熊掌不能兼得 你要買房，財力不夠就不要還想保有股票 預售1095，頭期抓2成 = 220w 阿你現在股票就有220w了，所以一定買得起 不用管是信貸來的，還是質押的，沒差2
[問題] 已有信貸 有不影響房貸的成數的銀行嗎目前有信貸約 100萬 無抵押無保證人 最近可能要買房了 手頭上要把信貸一口氣還掉 加上付掉頭期款 是完全沒有問題 但還是想找看看 有沒有可以省下這道手續的銀行 因為現金大多都在股市裡2
Re: [問卦] 0元買房是真的嗎: 可以 我半年前信貸 半年後用信貸當頭期款 然後申請房貸1
[問題] 公教人員信貸貸款金額：100-120萬 還款年限：期限7年,應該會在3年內還清 貸款用途：購屋 職業：公務員 年資：11年
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