Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%

gk1329 發表於 2023/9/13 下午5:33:38

看板home-sale標題Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%作者

()時間Sep 13 17:33:38 2023推噓 3 推:4 噓:1 →:12

其實怕金融穩定問題
可以用總價來分貸款成數
比如說500萬以下房子
可以100%貸款
因為500萬2成
也才100萬
一個人一生賺的錢沒這麼少
銀行總追的回來吧
對金融穩定影響小

1000萬以下貸九成
1500萬貸85成
2000萬貸8成

這樣484就合理了

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/7425324
: 內文：
: 台灣首購族沒有的小確幸這些國家房貸可貸到100％
: https://i.imgur.com/yGPyLu0.jpg

: 馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，
: 有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，
: 首購族毋須自備款即可完成買房夢。
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高房價已成為全球各國執政當局嚴竣考驗，為了讓青: 壯族群更容易買到人生第一間房子，各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補: 貼來降低首購族的頭期款，以達到消弭民怨之目的。而與普羅大眾印象截然不同的是，: 歐美各國對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最為嚴格。
: 首購族房貸上限最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國，均可貸到百分之百: ，唯規定稍有不同。例如荷蘭與法國的首購族若通過財務審查，確認收入可以支應每月還: 款金額，即可獲得百分百房貨。
: 法國首購族若想貸到100％，需符合限符合社會貸款（prêt conventionné，PC)條件、: 且為法國公民。另如日本也必須是本國公民才能免自備款，外國人至日本買房並無法享受: 此等福利。
: 可以貸到9成以上房貸的國家則有加拿大、美國、澳大利亞、英國、印度、紐西蘭，其中: 加拿大雖規定首購族需至少準備5％自備款，但如托靈頓儲蓄銀行（Torrington Savings: Bank）等金融機構提供首購限定的3％低自備購屋方案。
: 美國因房貸利率攀高導致房貸申請件數低迷，部份業者如Zillow Group為了提振業務而祭: 出「1％首付款」方案，首波開放給亞利桑那州內的首購族申請。
: 澳大利亞的西澳大利亞州政府實施的「Keystart」計畫，規定若身份為澳洲公民或永久居: 民的首購族，在西澳買房可享有2％至5％的低自備款方案。
: 何世昌指出，各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難: 跨越的門檻，於是部份國家政府索性以降低、或補助自備款的方式來讓首購族快容易買房: ，畢竟首購族幾乎都是自用需求而非囤房、炒作，因而調降自備款、放寬房貸成數上限日: 益常見。
: 反觀中國、韓國、新加坡、台灣等亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2: 成自備款，但政策鬆緊卻不一。其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國: 則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85成，: 2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過新加坡政府允許自: 備款可分期繳納。
: 何世昌進一步指出，央行與金管會為了維持金融體系穩定，硬性規定房貸成數上限自有其: 道理。然而，不少青壯族群雖然繳得起每個月房貸，但卻因自備款不足而無法買房，政府: 或許可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族較彈性的房貸成: 數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。
: 心得：
: 莊家(政府)：來學歐美先進國家的政策，讓多一點的首購上車，
: 但是搞個新青安政策就造成一堆魯空崩潰了，
: 如果再放寬首購的貸款成數限制，是要讓房價漲到飛天嗎？
: 姑婆勇：奇怪了，我提出青年購屋貸九成的政策，為什麼會被罵翻啊？
: 台灣魯空最喜歡說歐美先進國家的政策多好多好，
: 怎麼還會批評青年購屋貸九成的政策呢？

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avgirl09/13 17:39現在流行全額貸，要存頭期款太難了

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avgirl09/13 17:40先拿去買車還比較爽

推

KrisNYC09/13 17:40這樣低總價會漲比較多直接貼近貸款上限

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avgirl09/13 17:40存的到頭期款的為想辦法達成目前的門檻

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KrisNYC09/13 17:40然後會發生房子跟車位拆賣 999車位350另計不爽不要買

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KrisNYC09/13 17:41現在的豪宅線已經開始這樣了一堆很貴500萬+的車位

首購才有貸款成數優惠影響應該還好吧

※ 編輯: gk1329 (27.247.196.242 臺灣), 09/13/2023 17:46:36

推

KrisNYC09/13 17:57以人頭來說...台灣家戶持有還不到一戶一屋...

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KrisNYC09/13 17:58代表平均一家戶都還有1.多顆首購人頭排富下來y

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KrisNYC09/13 17:59還是蠻可觀的

噓

SouthEast6209/13 18:36此言差矣，買500萬房子的人，可能收入很窘迫每個月

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SouthEast6209/13 18:36付完基本開銷就所剩無幾，但5000萬房子的人，說不

→

SouthEast6209/13 18:36定領個年終就可以繳完整年的貸款還有找，你不能假

→

SouthEast6209/13 18:36設絕對貸款金額低屋主就能輕鬆償債，到頭來還是有

→

SouthEast6209/13 18:36看收入狀況才行。

推

KrisNYC09/13 18:56問題就是有錢的家庭會去買小屋尤其學區宅跟高租金宅

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KrisNYC09/13 18:57這種條件開下去這種物件就是會漲比較快會變成跟窮人搶

推

kusomanfcu09/13 22:02別說了啦讓他們意淫和推動意淫政策

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