[請益] 關於貸款的問題

jantin7491 發表於 2023/9/20 上午1:28:19

看板home-sale標題[請益] 關於貸款的問題作者

(很愛很愛你)時間Sep 20 01:28:19 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:5

請教房版先進，最近有看上一個老透天隔套，有點心動想入手，投報約4%上下，底價約2000有機會，但我本身目前名下有兩戶，但兩戶加總貸款還剩300初頭，如果今天要再買這間2000的透天，因管制關係，第三戶最多只能貸4成，等於自備款要1200萬，實在是拿不出來，有先詢問銀行房貸業務，建議先清償前兩戶300的餘貸，再重新貸款2000這間，可貸6.5-7成，30年。

目前身上可動用現金約170萬，大部份都放股票居多，
目前薪資所得一年120萬
現金股息約97萬，加上配股價值約200萬
信貸7年期80萬，尚有10萬（利率2.08%）未還

目前想說先股票質借一部份現金出來還掉300的房貸，頭期600可能先墊上170剩的跟家人借款，但父母都很保守，有探詢口風，似乎不願意幫忙，想說可能希望渺芒。不曉得大家有什麼好建議？

另外加強磚造的老透天屋齡也46年了，雖然目前租金可收到約85，但不曉得還能否再收個20年幫忙繳貸款，不曉得有沒有買的價值，土地歸類在鄉村用地，可能比較不值錢，那這案子是否值得入手，再請先進幫我分析一下，感謝各位。

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※ PTT留言評論

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abyssa109/20 01:44老透天自備高修繕都要現金自備不足不要硬拼

也是，會再三衡量，畢竟有點硬，現在管制下去更困難

推

zxcvb770009/20 01:50你要整合成一間才有機會可以貸那間的錢吧，不過我

Z大是指以後會沒人要租隔套嗎？

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zxcvb770009/20 01:50發現現在趨勢有點偏大套不是隔套

推

ohimvickey09/20 06:49你他媽幾歲啊配股配息有夠多

我快40了，老人了（泣）

推

hellovega09/20 16:23預估你手上股票加值2000萬，現賣1000萬套現

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hellovega09/20 16:24處理完前兩間房貸跟第三間頭期後，

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hellovega09/20 16:24再用理財貸貸出來買股回補

目前有些還套住，暫時還不會賣，苦撐待漲，邊領股息

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hellovega09/20 16:25這樣應該是比較保守的做法吧

推

ChikanDesu09/20 19:44股息那麼多股票質借出來不就好了

質借也有140%維持率的問題，借越多風險越大，萬一遇到股災，可是會斷頭的

※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:24:31 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:03 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:30 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:26:23 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:27:18

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