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[請益] 關於貸款的問題

看板home-sale標題[請益] 關於貸款的問題作者
jantin7491
(很愛很愛你)
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請教房版先進,最近有看上一個老透天隔套,有點心動想入手,投報約4%上下,底價約2000有機會,但我本身目前名下有兩戶,但兩戶加總貸款還剩300初頭,如果今天要再買這間2000的透天,因管制關係,第三戶最多只能貸4成,等於自備款要1200萬,實在是拿不出來,有先詢問銀行房貸業務,建議先清償前兩戶300的餘貸,再重新貸款2000這間,可貸6.5-7成,30年。

目前身上可動用現金約170萬,大部份都放股票居多,
目前薪資所得一年120萬
現金股息約97萬,加上配股價值約200萬
信貸7年期80萬,尚有10萬(利率2.08%)未還

目前想說先股票質借一部份現金出來還掉300的房貸,頭期600可能先墊上170剩的跟家人借款,但父母都很保守,有探詢口風,似乎不願意幫忙,想說可能希望渺芒。不曉得大家有什麼好建議?

另外加強磚造的老透天屋齡也46年了,雖然目前租金可收到約85,但不曉得還能否再收個20年幫忙繳貸款,不曉得有沒有買的價值,土地歸類在鄉村用地,可能比較不值錢,那這案子是否值得入手,再請先進幫我分析一下,感謝各位。



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※ PTT留言評論
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abyssa109/20 01:44老透天自備高 修繕都要現金 自備不足不要硬拼

也是,會再三衡量,畢竟有點硬,現在管制下去更困難

zxcvb770009/20 01:50你要整合成一間才有機會 可以貸那間的錢吧,不過我

Z大是指以後會沒人要租隔套嗎?

zxcvb770009/20 01:50發現現在趨勢有點偏大套不是隔套

ohimvickey09/20 06:49你他媽幾歲啊 配股配息有夠多

我快40了,老人了(泣)

hellovega09/20 16:23預估你手上股票加值2000萬,現賣1000萬套現

hellovega09/20 16:24處理完前兩間房貸跟第三間頭期後,

hellovega09/20 16:24再用理財貸貸出來買股回補

目前有些還套住,暫時還不會賣,苦撐待漲,邊領股息

hellovega09/20 16:25這樣應該是比較保守的做法吧

ChikanDesu09/20 19:44股息那麼多股票質借出來不就好了

質借也有140%維持率的問題,借越多風險越大,萬一遇到股災,可是會斷頭的

※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:24:31 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:03 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:30 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:26:23 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:27:18