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Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

看板home-sale標題Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:43

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言:
: 連結:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 內文:
: 〔記者何玉華/台北報導〕台北市都市發展局今(11)日進行社宅總體檢及未來住宅政策: 專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信: 都認為市府應該檢討社會住宅政策,以多元方式如租金補貼取代自建;都市發展局局長王: 玉芬表示,目前已朝多元取得的方式辦理,包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出,未來3年是社會住宅興建完工的高峰期,陸續將完工20處7381: 戶;為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口,持續盤整閒置或可無償撥用的公有地,約有: 15處可興建約7000戶,另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式,預估可取得約2700: 戶,以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估,2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元,但興: 建過程中,部分建築縮小量體,因此興辦戶數雖未大幅提升,但基地數增加,加上缺工缺: 料影響營建成本,今年財務檢討,基地增為42處、1萬4603戶,總工程經費增加123億元達: 810億元。但自償能力受限於租金收入有限,基地增加導致營運人事成本增加,卻難以

: 升。
: 游淑慧指出,過去興建社會住宅已經舉債580幾億元,若按比例,要達到5萬戶,舉債可能: 高達1500億元,若加計土地成本可能突破2000億元,還債要還54年才能還完,卻只滿足1: 萬4600戶的需求;若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管,是否可以幫助更多人?且上千: 億蓋完後的社會住宅,有可能落入之前國宅的問題,她認為,政策該調整就要調整。
: 徐立信表示,應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅,公部門不僅可以省下開發、: 營建、管理的成本,民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質,若居住產生糾紛,也是由民: 眾自行處理,公部門不用介入,減少投入的人力、成本。
: 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅,她認為,營建維護的成本都很大,相關的土: 地價值等投入後,社宅只能做社宅,沒有收入,若用來做租金補助,對青年朋友的助益更: 大。
: 心得:
: 年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題
: 然而實際買房 了解市場之後
: 才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事
: 也能把土地和營建的價值最大化

柯真的就搞錯方向了
要知道地方政府的稅收
幾大來源
1.土增稅
2.房屋稅
3.地價稅
這幾個都是在地居民
房屋交易或是持有房屋會繳的
你跟我說在地居民持有不動產且設有戶籍,有投票權的
想要繳稅給沒不動產的那群蓋新房子爽?
怎麼想都是政治自殺行為XD
何況你有多少錢可以這樣燒?
尤其台北市一堆老公寓老華廈的居民,一定更不爽

而且台北市土地本來就不多,蓋社宅只是不斷消耗精華區土地
蓋好之後,時間久了,又要維護,衍生一堆租霸的問題
要不然社宅那麼好,33怎麼選第三名,連克拉克票都比較多
醒醒好嗎?
沒錢就去買淡水、基隆、鳳鳴
務實一點,整天想地方政府蓋新房子給你們這群沒繳稅的,可能嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.160 (臺灣)
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ceca05/12 10:31台北的不動產稅收遠高於其他縣市.

※ 編輯: junior020486 (101.10.7.160 臺灣), 05/12/2023 10:31:46

ceca05/12 10:31這是台北的優勢.

ceca05/12 10:31房價高,市府就他媽的有錢....呵呵.

leota05/12 10:31

ceca05/12 10:31其他縣市社宅為啥愛蓋不蓋.

toto12305/12 10:31社宅都是有結合 社區公托、停車場、都更中繼宅 看你怎想

ceca05/12 10:31阿就沒錢蓋屁...市府主計處不是笨蛋,他們每天都在算錢的.

toto12305/12 10:32現實世界是 那群沒錢的也不一定租的道吧

junior02048605/12 10:33應該是說不管哪個縣市,繳房屋稅地價稅那群,不會

junior02048605/12 10:33想政府花錢蓋社

junior02048605/12 10:33

ceca05/12 10:33另外一點,市府發包工程包都很貴..XD

sdhpipt05/12 10:33目前中央規劃在汐止的社宅 每戶預算是600萬元 自己想折舊

ceca05/12 10:33建商實際蓋15,帳上報20,市府會蓋到25.

sdhpipt05/12 10:34要多少錢一個月 哈哈

ceca05/12 10:34而當市府蓋25之後,建商就會跟進帳上報25...XD

ceca05/12 10:34這是很有趣的現象可以觀察.

ceca05/12 10:34而當建商帳上報25...那帳目的關係所以房價單憑+7.5賣

ceca05/12 10:34因為成本+5 加上管銷和利潤15%+35%..所以必須+7.5萬賣

ceca05/12 10:35不然你的股東會去告負責人背信罪!!!

ceca05/12 10:35而市府蓋多少,主計處都會公布..無法隱藏.

ice101505/12 10:54用千億(這還不包含土地價值)

ice101505/12 10:54創造的後續效應極低,你拿百分之一去拓建河濱公園機車道

ice101505/12 10:54能受益的使用者數量都還更多

chanel125905/12 11:09沒錢的住大安區社宅,有點錢的住關渡公寓頂加

coburn05/12 11:20營業稅也是地方稅大頭啊你沒寫到 還超徵

bogy2605/12 11:42市府超有錢還需要舉債還57年?不覺得矛盾嗎

abyssa105/12 11:47現在有里民優先 之後再來做都更中繼 搞清楚票在哪了

kusomanfcu05/12 12:14因為新蓋的社會住宅是沒有稅收的

kusomanfcu05/12 12:15營業稅是國稅

kusomanfcu05/12 12:15https://i.imgur.com/FCioP2Q.jpg

圖 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

ceca05/12 12:17超有錢是現金流很強,現金流強就是舉債額度高很多.

ceca05/12 12:17你不知道,有錢人都是比誰借錢借得多嗎?

ceca05/12 12:17政府都證明給你看了...XD

ceca05/12 12:17世界上誰欠錢最多?...不就美國.

ceca05/12 12:17美國很窮嗎..XD

kusomanfcu05/12 12:18房價會漲,建商就會蓋, 房地持有稅整體就會更多

ice101505/12 12:18很多是省錢政策,都外包給外縣市的廠商在作

ice101505/12 12:18台北市民沒有受益,市府表面好看而已,外包出去的花費跟

ice101505/12 12:18你市府自己養職工差不多

ice101505/12 12:18看起來是1+1 實際上是1-1

ice101505/12 12:18工作機會外推、消費也外推

ice101505/12 12:18又一直在打擊市民利益

ice101505/12 12:18選不上不是很正常嗎

kusomanfcu05/12 12:18水庫就會更大

kusomanfcu05/12 12:19社宅是地方政府持有沒有稅金

kusomanfcu05/12 12:19然後還要打折出租

kusomanfcu05/12 12:20根本笑死

kusomanfcu05/12 12:20持有 就壓縮你的政府現金

ice101505/12 13:33我舉個例,之前就聽過一個很蠢的省錢政策,北市府的車輛

ice101505/12 13:33加油被台塑標走,台北市你去那裏找台塑?

ice101505/12 13:33都跑到中和板橋去加油,我快笑死

thbygn9805/12 15:53所以33第3很合理啊