Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租

開店喔，我覺得還是要先做功課去找齊你的後勤料商支援，再去設計大眾能接受的菜單，兩者去取一個可以長期經營的平衡再去找店面，這些都是需要花點腦力跟親身探訪的，即便如此都還不敢保證肯定發大財了，更何況只是一群有閒錢的有錢人，趁著風勢正大想當頭飛天的豬，到時只會被市場修理成豬......

大約將近二十年前，那時可以吃的東西不多，雞排珍奶可謂是國民美食，也的確不少人想趁這波崛起，不管哪個時代總有這種夢想家XD，就有位菜護士幹沒幾年覺得心累想說來開手搖茶兼賣雞排，於是去借了一百萬在育達商職正門附近盤了間店，把自己的弟妹也一起拉下來發大財，最終撐了一年收店回去幹老本行。

她的問題在哪？首先她只是路過育達商職的放學時間就以為光吃學生人流就飽了，問題她開店在五月，學生七月放暑假，那時又不流行外送，你是要賣給路邊的狗嗎？再來當時一片雞排賣40元，一杯珍奶30元，雞排竟然去進那種幫你醃製過一片22元，你單賣雞排就快沒利潤了，還給你搞個特價搭配的話，我看妳不去區公所申請清寒補助我看是賣不下去，所以賣到後來連茶飲都改成泡粉的，這拿來拜神明真的會被雷劈。

所以開店還是要多花點精神腦力在前期的觀察跟規劃，反正自己的店不會去計較做多做少，如果不能保證成功，至少確認出的這手是比較妥當的。

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 我看過任達華一部叫跟蹤的電影 跟梁家輝演的 有段台詞是 跟你說個笑話 真人真事
: 我現在要分享的也是真人真事
: 一定存在著樣本數不足或倖存者偏差
: 覺得有問題的 你也可以分享你的
: 台灣手搖杯也才兩萬多家
: 要遇到去開店或投資開店的比例本來就很少
: ===========
: 時間回到多年前
: 有在這置產或觀察的應該都知道是個絕佳的機會 我看到社區內確實也有一些不止一間的: 在看附近的物件 其中有三個人我確定他們有閒錢而且真的想買
: A跟我看過同樣的建案有兩個 其他不同
: 去年仍然有在看房
: B跟C 跟我談過同一間 但他們沒談下
: 到現在B還是百思不得其解為什麼我談下了
: C 後來吵架了 就沒啥知道後續
: 某一天ABC一起去投資了手搖杯店
: 不是開 是入股
: 其中A注資150還多少 BC多少我沒問
: 一般這個都是對方主動講
: 直到去年A跟我說 他們在告對方
: 我才確定他們真的賠錢還拿不回來
: 大意是要撤資 對方不還 然後擺爛
: 中間我去捧場過
: 回來我還跟老婆說
: 哈哈哈 C死定了 我這種每天至少一杯手搖杯的飲料魔人 這家店不倒我輸你
: （當時不知道AB也有投資）
: 這家店開在捷運站出口對面 大馬路旁 新莊中正路耶 結果真的太難喝 掰掰
: 上面不是提到BC有跟我談過同一間嗎
: 我後來買560 頭期跟交易成本差不多180
: 然後一開始能收17500 後面變18500
: （截至去年同格局樓上樓下都有賣超過700甚至快要800了）
: 照後鏡開車大家笑笑就好
: 創業跟買房風險不同
: 當然你說手搖杯老闆會不會才是鑽豹的那個
: 例如假營收吃掉股東資金 等等
: 這我不清楚
: 因為我自己都覺得
: 要就創一個品牌然後行銷做起來
: 最後來收加盟金賺一次 再從提供原物料在慢慢吸血 人生就是各種CCC
: ===============
: 利潤必然伴隨著風險
: 如果有低風險高利潤的遲早也因為過多資金湧入降低了利潤
: 我是沒能每年20% 但我每年會跟去年比較
: 大多落在10-15而已 對不起我就爛拉低平均
: 但我持續了十年 時間永遠是複利的好朋友
: 你說買房收租當然也有風險
: 只是人生在世哪件事沒有風險
: 你出門都有被車撞的風險了
: 你說看到房東被人砍而說買房收租不行
: 那你看到車禍新聞豈不叫人不要出門
: 看到食安新聞或者嫖妓被抓的話…..
: 人是這樣啊 想做一百匹馬都拉不住
: 不想做 十萬個為什麼跟理由都出來
: ==========
: 還是勸世一下 在低掛賣 正常物件供給減少時
: 自住要追可以 但不要動不動比實登追個一兩百萬
: 投資要買可以 但不要去追太過奇葩或抗性大的物件 除非很便宜
: 當然以上是指買不到也沒差的心態
: 得之我幸 不得我命
: 如果你是剛需剛到不行的那種
: 又或是錯過物件會陷入自我懷疑的那種
: 我只能說 安心上路
: 我很不明白一種說法是 穩賺你為什麼不買
: 看漲你為什麼不追
: 這個問題房仲都當面問過我
: 資金有限啊 你上次說我粗過這個穩賺物件
: 結果我買了哪 給你看 是不是更賺
: 我並沒有讓資金被閒置
: 如果資金無限 你各位小gg不用來下新莊看套房了 我保證掃空
: 房板這幾個月雜訊特多
: 有什麼買賣12%
: 房租投報1%
: 房子負資產
: 口頭斡旋騙屋主
: 貸款40年不選 選30年
: 這些一看就知道不懂 呵呵
: 你各位小心啊
: https://i.imgur.com/XnFvkHT.jpg

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