Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租

s8752134 發表於 2023/3/23 下午1:26:50

看板home-sale標題Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租作者

(Sea)時間Mar 23 13:26:50 2023推噓14 推:14 噓:0 →:15

※ 引述《lionwin (lionwin)》之銘言：
: 前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去，新品牌一堆，撐不久的也一堆
: 可以撐久的大概就是那幾家而已~
: 所以，我就很好奇，如果長期(5~10年)來看，投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺?: 我記得c大曾經說過，投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數)，那這樣看來，
: 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?
: 不知道房產版上有沒有人兩種投資方式都操作過? 可以分析一下利弊嗎?
: 謝謝!

你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧？

根據你說的，我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店：

A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件，等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。

扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。好，你先記得這點。

B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。

先不討論買房收租容易死掉還是加盟飲料店容易死掉這種開業風險，

在你設算的一開始看似一樣，但之後呢？

很多人都會忽略買房收租後續的租金漲幅。

我現在租報率是3%，持續收租後租報率永遠會是3%？年年都不漲租？

漲租後不就賺更多？

你或許會說飲料價格也會漲啊！

對，但是飲料的進貨成本 / 人力成本 / 管銷費用 / 店租也都會漲，

所以或許你開飲料店很辛苦的撐著年淨賺 20%，但收租的收幾年後，報酬率

用你當初投入的200萬來看，早就超過 20%了。

再考量一開始說的真實開飲料店倒店的機率 & 買房收租收不到租金的比例，

這答案其實很好選。

所以為什麼很多有錢人或有點錢的不考慮創業？

因為風險巨大啊，重點是承擔這風險後，賺得有多？

實際上我個人開公司 & 報給廠商的價碼，實際上沒淨賺 30%以上(最低)，

我是完全沒意願做的。

沒錯喔，很多人瞧不起統包一定要找設計師，也是額外先被噱個30%以上再說 :)

啊... 也不能用噱這個字眼... 畢竟人家也是有付出專業嘛... XD

專業發包(需求來就順手丟給下包畫圖的 / 水電 / 泥作 / 木作...etc )

回到你這狀況來說，如果你評估你開飲料店只能淨賺 20%... 不如不要開的好。

乖乖的去挑選物件買房收租就好。

至於開店會遇到的諸多問題..... 舉凡競爭者 / 原廠搞你 / 環境 / 資金 / 人...

每項都極其麻煩或根本打不過，在這種背景之下，你預估賺的不夠，才20%而已...

傻了才投入。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.181.70 (臺灣)

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chouvincent03/23 13:41餐飲防火牆太低做服務無法拆解價格才是厲害的

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Narcissuss03/23 13:45手搖點可以幹妹無價

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fatb03/23 13:46樓上這確實是最大價值

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rain200003/23 13:53賺3%的便當店都有人開了

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s2649275503/23 13:55房東可以開放肉體抵租金啊只是正直如我是不會這麼做

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s2649275503/23 13:55的

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s2649275503/23 13:56奇怪買股來比買幣來比連創業都來比了風險跟投入心

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s2649275503/23 13:56力又不同

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ultradev03/23 14:11上市櫃公司能淨賺30%的也不多吧

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littlebroken03/23 14:35茶店的樂趣就是跟正職兼職妹妹打哈哈有閒錢還是可

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littlebroken03/23 14:35以玩玩怕太貴就找朋友合

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ice101503/23 15:02買一間店面開手搖飲，兩個願望一次滿足。

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ILike5803/23 15:05所以樓鳳個工才好賺(無誤)

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CaLawrence03/23 15:41上市櫃的老闆你看他出資額的話 30%應該很基本

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CaLawrence03/23 15:42上市那個瞬間可能就百倍回報了

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CaLawrence03/23 15:43等真的被大眾所熟知都已經是超級成熟公司了回報自然

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CaLawrence03/23 15:43就很普通但規模很大所以對原始股東來說還是很好賺

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CaLawrence03/23 15:46講一個誇張的例子不能當常態 amzn上市前兩年年化報

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CaLawrence03/23 15:46酬率是669.23% 你覺得原始股東有多少

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CaLawrence03/23 15:46如果是vc進去的上市一年賣掉回報應該至少三十倍吧

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frowning122603/23 15:56你舉的20%現金投報率物件還蠻普遍都有

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frowning122603/23 15:57不過年增值比較難以定價計算，有時候好幾年一次給

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lionwin03/23 16:21謝S87大回覆，我們是有房子收租，加上過去這幾年的房價

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lionwin03/23 16:22漲幅，真的是躺著賺～但因身邊沒人開公司，所以就上來問

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lionwin03/23 16:23問有經驗的大大們，結果大家都好愛小三顧櫃檯這一味~XDXD

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cindywu5003/23 21:25當老闆可以找漂亮妹子當店員

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cindywu5003/23 21:25當房東可以找漂亮妹子當房客

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Nightu0503/23 22:26最近也在想創業跟收租的問題XD 推一個分享

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maypcc03/24 08:04店員你要付錢給她還要勞健保每年調薪

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