[請益] 預售屋已完銷 哪裡可能還有釋出？
RT
去年6月30修法後買的預售屋
現在已經不能丟出來在市場上平轉了
那麼問題來了
如果有人評估貸不過
想要退回給建商
那建商收回後
會在哪邊釋出此物件呢？
房仲？代銷？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.189 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不是說建商會鎖房惜售嗎？不用太擔心
推
數量不多的話應該是丟給房仲賣吧
→
591拍賣網 會有
推
在這版，沒有預售不滿的
推
先給有門路的人 我老闆有收到訊息認了一間
推
先問認識的老客戶
推
其實大部分的建商都有業務部門，自己有口袋名單。
推
建商一定有來上門過的客戶資料阿 或是熟識的業務
推
先賣自己人
→
身邊認識的關係戶之類的，
→
你就知道這條限制有多無聊
→
除了鎖籌碼，也打亂自然交易市場。
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[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價![[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?](https://i.imgur.com/LaTFBfub.png "[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?")
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[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋17
[請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？第一個問題，就是新竹最近有轉約快到期的物件 查了一下實價登錄，最低有在700w上下， 平均也在720-735w， 可是市場釋出的（在賣屋網）都至少750w以上 實價查了其中一間，2年價差50w正常合理嗎？9
[問卦] 該衝預售屋嗎最近房市火熱 潛銷即完銷 開案要抽號碼牌 只能10分鐘考慮 預售屋5～7年交屋都有 這樣問題來了 現在衝一發預售屋![[問卦] 該衝預售屋嗎](https://i.imgur.com/5TTszvxb.gif "[問卦] 該衝預售屋嗎")
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Re: [討論] 房仲的前景？1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售6
[請益] 建商只會找一間代銷嗎如題，看到一間不錯的，代銷開1150 但看到其他房仲賣1000初，有可能是別人以前買現在賣的 想問跟其他房仲買還能像買預售屋一樣貸比較高的比例嗎80-85% 新手提問，請多多指教 --3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,3
Re: [請益] 關於買預售屋通常預售屋是跟代銷買 建商很少介入 除非你跟建商很熟 可以跟建商買的時候 多半是撤代銷時 撤完代銷 建商會把要賣的物件釋出給房仲 理論上跟代銷買比較便宜
Re: [新聞] 限制預售屋換約轉售「不溯及既往」 花敬其實很簡單 修法只是告訴想買房的我有做事而已 不動產經紀條例 商業登記等 其實一般房仲 除非房仲有加代銷營業項目。加入公會 繳保證金
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