[請益] 現在是賣方市場嗎？
是這樣的
近日聽到朋友在看房時
屋主都開價超過實價一成，
底價就是區域實價最高再多一點
如果要實價，可能會被‘’勸‘’去蛋白或蛋殼區找找看，不要浪費時間
有個房仲經驗的朋友也說，可能是新青安影響，成交價最高價快變常態，所以有不用的房子現在可以賣一賣，搞不好可以賣出新高價，不過，520後可能會來個信賴安居專案，離50年貸快了，也可以賭一下，520後再賣，可能會更高喔
聽得肥肥嚇到吃手手，本來手裡有點閑錢，也想要買個自住或投資，結果不是買不起就是投報率太低，想請益房版高手，現在還能再投資嗎？（地區：台北或新北）
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一直都是
就扛需認輸啊 等景氣都等到反轉 等升息都等到降息
市區低總現在就是這樣
不然呢 想買便宜？
認錯買盤 看低卡一堆在等選後柯文哲上打房的
ceca都真金白銀下來玩了:https://bit.ly/420QpxD
去年8月就給訊號了 佛心cecaca
柯文哲沒等到 等到漲價保證賴 接下來如果又碰到降息
你看看下一篇 中和的公寓開1880萬
有整理過的公寓都開滿高的
自住就買，投資看你縣市的增值速度決定
你今天買，基本上同樣的東西就是比去年貴，貴一塊也是貴
你自住幹嘛不早點買？
接下來15年都會是賣房市場
可是有那麼多人會有買房需求嗎?
景氣反轉 現在才剛開始
低使用率住宅常年走緩 代表肛需還是有
不是一直都賣方?
房子蓋成這樣 低使用率還走緩 就知道肛需多強
台灣平均一人3-4間房 需求一直都不缺
去年下半年房市交易量萎縮的時候其實就是下手時機了
已經3年多都這樣了 不是最近
自住就是買，這是經過驗證的。
前年第三季暴力升息就該買了
現在總統選完了，馬照跑舞照跳，
是完完全全的賣方市場，
而且今年台中地價漲了，
照慣例，政府讓地價漲了，那售價不漲是佛心
被鎖供給 賣方市場沒錯
你等520就好了
你是最近幾年被放進冷凍艙了嗎 辛苦了
在這個版問無論怎樣都是賣方市場啦，有利益相關的會危
害自己的利益嗎？
樓上中肯
除非屋主缺錢斷頭急售或是法拍，不然本來就是賣方說了
算，但急售法拍的大部分自住客也碰不到
你測試看看 下實價9折有人要收斡旋那就有可能是買方市場
下下看不就知道了
去年上半年價格最好談，年底就要加5-10%買了，今年
開價更狠了
合理的物件，行情價，今天上架明天第一個看房的就
買走了，搞的一堆開價都直接拉10-15%
不就選舉有人在亂選完海水退了快認錯買吧
肯定是的
買方市場已不存在
現在有的案子連看房都要預約還要收保證金呢
跟股票一樣 沒進場玩怎有機會
爆
[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？今天信義的房仲突然敲我 丟了一個房子給我看 我看了開價2350萬 直接回太貴了買不起 他竟然回我說![[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/3MXeUPNb.jpg "[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？從去年到現在，房子只能用爆噴來形容 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起 跳。 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？ --![[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://i.imgur.com/6funN3Vb.jpg "[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
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[閒聊] 怎樣算出價有誠意啊？朋友最近在看一個物件蠻喜歡的 台中社區型透天兩年屋 開價1690 參考實價2年來登陸的21筆物價 平均單價 23.43萬/坪 （社區內格局都差不多） 所以我開58.6 *23.43=1372萬 湊整1380阿 房仲回 屋主認為沒誠意 不談 WTF? 多少算有誠意36
Re: [閒聊] 三個月來的看房心得前面看了三個月 現在又過了兩個半月 這兩個半月看的很少 大概就6間而已 4間公寓2間華廈 屋主還是開高價 我說的高價是比區域的實價再高10-20% 不過現在願意談的屋主比較多 年初看的時候 如果你出9折斡旋 房仲根本不屌你 這個月青田街和松江路的公寓都有出價85折談 房仲也願意收斡旋 可惜沒成25
[請益] 屋主取得價格偏高最近看了幾間物件 都是遠高於實價在賣 查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。 其中一間還是買在社區最高價 所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這24
[請益] 現在價格要怎麼抓最近低利率 房價的確比較硬 不過看了幾次房（中古） 房仲一直說很多人出斡旋xxx但屋主不要賣 xxx>實價登錄一樣坪數房子（最近一筆）至少50萬 然後說的屋主底價都是實價高一百萬18
[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象小弟看了一下小港、鳳山、仁武二手房屋價格， 發現5-15年物件的實價自111年初開始， 皆有明顯漲幅約20～40%。 有些開價比108年實價高出約70%， 比扯鈴還扯…![[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象](https://i.imgur.com/2LKMSU5b.jpg?fb "[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象")
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[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入![[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？")
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[請益] 15年轉手5次的中古屋最近仲介帶看一棟15年華廈的二樓， 看起來還不錯， 雖然不太喜歡二樓的房子 主建坪約37坪，仲介說是當初建商兩戶打通賣的 隨口問了仲介才知道現任屋主是第五手， 馬上覺得很奇怪， 如果建商賣出算一手，6
[請益] 出價請益問題有在臉書詢問過大家意見，只是覺得社團房仲還滿多，感覺點像護國神山一樣，一直覺得買 家就是要照著房仲價格買，雖然都是說屋主意思，但難免其中也是房仲的意思吧，是想在pt t上再多聽一些人想法，特此再po一篇 _________________________ 近日房仲有通知一間套房要賣
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[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊![[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊](https://i.imgur.com/DV6U4Xjb.jpeg "[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊")
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[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財