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Re: [請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?

看板home-sale標題Re: [請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓17 推:19 噓:2 →:27

※ 引述《AllenMartin (AIC Master)》之銘言:
: 最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房
: A是買預售屋
: 最近交屋裝潢好
: 32坪抓6.7成=16坪,室內大概14坪
: 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊
: B是買舊公寓4F
: 7-8年前買的,32/坪,36坪室內抓9成=32坪
: 離新店的七張捷運站大約950m
: 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點
: 公寓就是絕版品有大坪數的爽
: 但要走樓梯比較煩
: 我比較在意的是屋齡!!
: 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年
: 朋友年紀約36,小孩4-5歲
: 未來肯定還有30年以上的居住需求
: 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住
: 那老公寓可以撐到幾年?
: 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧?
: 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬
: 加上現在政策對第二間房限貸6成
: 中產換屋族超級慘欸
: 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧?
: 加上60年老公寓殘值不知道剩多少
: 本業收入若沒爆炸式增長
: 老公寓未來要如何解套?
: 都更?等地震倒掉再由政府補貼?
: 違老重建?
: 老透天好像還好一點,畢竟還有土地價值
剛剛增貸一間台北市60年老公寓路過...
此屋在五十幾年屋齡時,寬限期三年,貸滿八成。

你的例子,新屋30年後30歲,40年老公寓30年後70歲,
新屋變老屋,想都更都不了,地坪少,公設一堆已老舊
,電梯要換不知社區出不出,物業越來越貴基層人力越
來越少,管理會否出問題。
老公寓就一路走來,始終如一,地坪大,永流傳。
所以擔心老公寓解套問題,太多慮了,新屋比較需要擔憂。

再來你點到空間問題,
你舉的例子,說一樣權狀坪數,一個室內14坪,一個室內32坪。
那使用上簡直雲泥之別。
一間雙人床房,3.5坪略小,4-4.5坪剛好。
客廳算6坪,衛浴算1坪,兩房一廳一衛
(7+6+1)剛好14坪,走道玄關餐廳廚房全都還沒計。
若32坪室內公寓,可有寬裕空間的三房兩廳兩衛浴前後陽台,
還可另隔書房和儲藏室。

你若挑到台北市區邊間三面採光、國泰格局、臨路寬、地坪大
的公寓,基本上已立於不敗之地。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.115.113 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 14:00:00

kutkin06/15 14:10新屋過30 30年老舊

NTU30315019506/15 14:10公寓很吃鄰居

au041l06/15 14:16一屋永留傳

celine00706/15 14:20老大樓一樣也有惡鄰,,,

jessicaabc9806/15 15:15大樓才吃鄰居吧

tsaosh06/15 15:22邊間公寓真的不錯

kutkin06/15 15:24「你的例子,新屋30年後30歲,40年老公寓30年後70歲」

kutkin06/15 15:24他覺得公寓比大樓好解套 再看一下 喔 公寓屋主

wang5606/15 15:4170年大樓至少還有電梯,屌打70年公寓

遇到公積金不夠的,要大家攤電梯,能通過嗎?

DwyaneWade306/15 15:4230年跟70年差距不小欸

jessicaabc9806/15 15:5670年大樓,土地持分少,連都更都無法

jessicaabc9806/15 15:57沒管委會,你根本就哭出來,愛理不理一堆,電梯誰

jessicaabc9806/15 15:57要出錢修

wang5606/15 16:03老大樓只要有管委會,電梯不用擔心沒人修

wang5606/15 16:03公寓沒管委會才嚴重,什麼設備都不能修

gliga: 東門公寓頂樓漏水一路漏到2

有看過嗎

06/15 16:23 大樓的外牆和水線不會漏水? 各種新舊大樓爆水管生壁癌的照片很多哦

gn0170552906/15 16:24電梯無價,你能接受沒辦法裝洗衣機的房子嗎

沒空間裝洗衣機的房子,應該是蝸居大樓吧 比方在紐約曼哈頓,你有可以裝洗衣機的房子,就是勝利組

losmith06/15 16:29現在公寓不能裝洗衣機了?

※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 16:35:22

saucy06/15 16:31買30幾年的電梯大樓 真的還不如買40年以上的公寓

saucy06/15 16:32那種老大樓,聽到漲管理費 就一堆老人跟刁民跟你拼命

jessicaabc9806/15 16:32東門,好嚴重,我看群組有無人要收

saucy06/15 16:33電梯維修、物業管理持續通膨 以後直接半殘

scorpion06/15 17:004x年公寓勝3x年大樓,漏水問題、結構問題大家都會有,大

scorpion06/15 17:00樓還多了無法都更、物業上漲、電梯更新費用等問題

kutkin06/15 17:06講的好像公寓沒管委會就沒管理問題

kutkin06/15 17:06這篇的邏輯是 大樓有管委會問題 那沒管委會就沒管委會問題

kutkin06/15 17:08大樓無法都更 那公寓就沒這問題?

kutkin06/15 17:08沒電梯就沒電梯要修理的問題(?)

最主要的是室內空間這剛需問題。另, 大樓若都更除了共識問題,還有土地持分少的問題, 再,公寓需要花大錢修繕的項目比大樓少, 最重要的,取得各種共識,八戶比八十戶和八百戶 難度低,懂?

※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 17:16:46

kutkin06/15 17:18反正你意思就是 沒管委 沒電梯就沒衍生問題

kutkin06/15 17:18但相對的那些東西的效用也沒有

kutkin06/15 17:18你就只會看到負面的

kutkin06/15 17:19你繼續留著60年公寓吧

我兩種都有,才知箇中道理。

※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 17:21:46

gishileh06/15 18:00老公寓也要有人推動

cpa042606/15 18:13我也是兩種都有,自住中古社區大樓,投資台北市老公寓,

cpa042606/15 18:13看法跟樓主一致。

cpa042606/15 18:16雙北都更已經是政績的一種,我身邊的人很多都等到了,超

cpa042606/15 18:16羨慕。

mig2106/15 21:11已有自住大樓 戰未來 老公寓

lyping06/16 00:21別人坐電梯享受30年人生 你卻每天扛重物爬上樓傷膝蓋 生病

lyping06/16 00:21一次大概就會明顯感受無法出門的苦馬上出售手中破爛公寓

lyping06/16 00:25另外30年後的都更法規可能以建坪換建坪 再給予獎勵值 這

lyping06/16 00:25時別人的大樓也準備繼續都更搭電梯 你覺得會坐視舊大樓不

lyping06/16 00:25管?眼光太狹隘

老大樓建坪換建坪嗎?有夢最美XD 還不如期待政府補助結構補強實在。

※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/16/2024 00:33:21

zxcvb770006/16 00:40公寓才幾戶 整套包下來就好

jessicaabc9806/16 00:55建評換建評?建商賺啥

cpa042606/16 01:01爬樓梯會傷膝蓋也太沒常識,那去健身房練深蹲的腳應該斷

cpa042606/16 01:01

cpa042606/16 01:06生病一次就無法出門那就是你已經是肌少症了,還是多爬樓

cpa042606/16 01:06梯練練吧