[請益] 下斡後檢測氯離子後再簽約？

blargelp06/22 18:30黃色喔，自己小心點

loesoo06/22 18:34下斡後直接接簽約？沒有再談價嗎

terry110606/22 18:351994 年：小於 0.6 kg/m3

terry110606/22 18:351998 年：小於 0.3 kg/m3

terry110606/22 18:352015 年：小於 0.15 kg/m3

terry110606/22 18:38看起來是集中看屋下斡屋主已經簽收。

terry110606/22 18:38過程有沒有講解數值？黃色是直營還是加盟？當然超標不

terry110606/22 18:38一定是還是啊屋，但0.61超標就是超過，還發明微超標。

andy200688806/22 18:390.61超標就超標，微超標這種說詞真虧房仲講得出口…

andy200688806/22 18:39為什麼會定義0.6？就是認為鋼筋在超過這個濃度的環

andy200688806/22 18:39境下會有安全疑慮呀

andy200688806/22 18:39更何況是老屋，當時設計使用壽命可能已經快到了，搞

andy200688806/22 18:39不好裡面爛了都不知道…

ChikanDesu06/22 19:30是台北的話驗出有超標才要簽約 沒超標我還不要^^

fo11ow06/22 20:04哈哈 老危都更獎勵很香喔 不過老實說 老大樓因為雨水的關

fo11ow06/22 20:04係 超標很常見 重點是當初有沒有用海砂 用海砂 基本上會很

fo11ow06/22 20:04明顯 水泥整片剝落 鋼筋外露

chanel125906/22 20:39海砂屋潤泰免費重蓋不香嗎

sonata090406/22 20:39loesoo大，因為我們採不加價，就開一個自以為可能不

sonata090406/22 20:39會成交的價格。結果屋主居然同意了。後才知道這社區

sonata090406/22 20:39有比附近行情稍低，但最近房價漲太多，並沒有覺得便

sonata090406/22 20:39宜有感。

e25306/22 21:13海砂屋特別有價值懂的就懂

sonata090406/22 21:39terry大andy大：是直營店；集體看屋收斡。有講解數值

sonata090406/22 21:39，但我們小白沒經驗，房仲說舊屋按現在標準一定超標

sonata090406/22 21:39，住久了氯離子數值一定會增加。

sonata090406/22 21:41fo11ow大：沒有明顯鋼筋外露，廁所跟廚房通風口打開

sonata090406/22 21:41也完全沒有水漬，但檢測值卻是0.612？也不是整棟都超

sonata090406/22 21:41標，覺得很奇妙？

sonata090406/22 21:44chanel大：對專業投資客可能很香，但我們剛需第一間

sonata090406/22 21:44各種擔心。也不是北市舊公寓有20萬和30%獎勵，新北舊

sonata090406/22 21:44大樓要是出問題了，可能就慢慢等？

color34506/22 21:51先講結論：我建議你退斡,然後再找下一間吧。

color34506/22 21:51仲介講的也沒錯,氯離子偏高一點也不見得就是海砂,屋齡久

color34506/22 21:52靠山邊,濕氣高,久了都有影響！不然天母東山路全部都掰了

color34506/22 21:53店長怎樣(檢測)都會讓他過,除了太高壓不下來就真的沒法-

color34506/22 21:54看起來你已經因這間房憂心忡忡,那就不要買找下一間,結案

sonata090406/22 21:55color345大：目前就是很難退斡，房仲說他們沒有隱瞞

sonata090406/22 21:55，有講解過了，所以不能退斡？不過有協議找結構技師

sonata090406/22 21:55，簽約加但書，如果結構有問題，就無條件解約。但沒

sonata090406/22 21:55有同意我們再次找技師檢測氯離子+無條件解約簽但書。

sonata090406/22 21:55請問這樣的條件可行嗎？

sonata090406/22 21:59氯離子檢測公司「」是房仲找的，所以結構技師我們打

sonata090406/22 21:59算自己找新北市建管處認證的公會或檢測公司，自負費

sonata090406/22 21:59用也要確定結構安全。畢竟物件在2樓+近年地震頻繁。

sonata090406/22 22:02補充：房子在新北永和兩條大馬路交叉路口，沒有靠山

sonata090406/22 22:02邊喔～

paulgoodke06/22 22:38驗海砂要鑽牆取樣本，鑑定時間好像需要半年？！ 你可

paulgoodke06/22 22:38以再問清楚。但個人認為要能驗的機率不高。光屋主可

paulgoodke06/22 22:38能就無法接受牆面被鑽。

terry110606/22 22:42業務已告知，買方接收訊息後出價，屋主簽收，到這樣的

terry110606/22 22:42流程其實沒有問題。如果要退斡，黃色會抓是否買方有意

terry110606/22 22:42悔買或者不履行簽約的相關內容，斡旋金被沒收還有可能

terry110606/22 22:42被黃色追討1% 。

terry110606/22 22:42以下僅參考

terry110606/22 22:42只能去談加註更多簽約條件，0.61可貸款八成？找結構意

terry110606/22 22:43義不大，要簽約的話合約內一定要求找第二間檢驗，買賣

terry110606/22 22:43雙方只要合意，仲介沒有立場拒絕，除非屋主面對面說不

terry110606/22 22:43要，當然黃色可能會跟屋主站同個立場。不然準備好消費

terry110606/22 22:43過程的資料，看用資訊不對等或者原是重大不動產告知資

terry110606/22 22:43訊但黃色輕微帶過沒告知超標後的影響，禮拜一就找地政

terry110606/22 22:43機關、議員、立委找一輪。

bettybuy06/23 13:24集體看屋就是個垃圾招術