Re: [閒聊] 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通

※ 引述《gishileh (力宏敢預訂178臺大金)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通
: 時間: Fri Dec 8 11:15:22 2023
:
: 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通盤檢討)案
:

在此補上連結 12/8原文也已經補上
https://reurl.cc/4j5v32

: 柯市長任內8年把12區細部計畫都翻新了一遍
: 而文山區就是方向改變最多的那一個 甚至用下猛藥來形容也不為過
: (其他充其量都算是優勢維持或放大)
: 也宣告著 北市府已經不會想留有任何純住宅區的空間
: 相較於其他11區都有各自的產業和發展
: 文山區卻從文教區反向衰退成純住宅區
: 甚至還有臺北市生活機能接近0的住宅區
:
: 個人認為 很明顯地 新修訂的版本
: 應該就是宣告一個明確的訊息
: 想將文教區為主的文山區轉型為
: 1.類似台大師大那樣的大學城商圈為主 等同於直接下猛藥
: 也想以此帶動青年創業風氣
: 2.三貓觀光區則變成次要主打
: 3.再來就是公宅帶來的青銀共居
: 提升文山區的商業機能
: 拉近與其他行政區的商業機能和產值差距
: 4.計畫人口從38.4萬大幅下修至28.6萬
: 5.降低計畫人口後 多出的空間發展TOD
: 算是對於上個版本把文教區逐漸凋零成住宅區的扭轉
: 文山區很明顯在少子化下 文教區確實已經不若以往優勢
: 如何透過文教區和大學城重新扭轉成一個生活商圈至關重要
: 不過是不是每個居民都贊成文教區變成文教商圈就很難說了
: 因為大學城商圈意味著
: 過往相對安靜的文山區必須要半強迫地
: 融入臺北市一整塊的商圈體系 不可能永遠隔著蟾蜍山置身事外
:
: 用圖來形容就是
:
: 文教區→住宅區 (2022修訂通過前的方向)
: ↓ ↑
: ↓ ↓互斥
: ↓ ↓
: ↘大學城商圈 (通過後想要的方向)
:
:
: 站在房地產版的角度來講
: 文山區若變成類似台大師大那樣的商圈
: 也許可以部分住宅區改善生活機能過差的問題
: 即使南環線才剛開工 但至少不會這麼差
: 而修訂後也蠻有感的
: 越來越多大型店家終於想到要來文山區開
: 有些應該也是有預期到有機會放寬或通過
: 在那段被限制商業發展的期間
: 很多店面想來這裡開店卻因為找不到而放棄
:
: 如果是你 你會希望文山區
: 變成像大安區那樣的大學城商圈
: 還是朝全國極少數的純住宅區前進?
:
: --
: ALL MATERIAL IS PROTECTED BY COPYRIGHT LAWS OF ALL COUNTRIES THROUGHOUT TO THE WORLD. ALL RIGHT RESERVED. ANY UNAUTHOURIZED EXHIBITION, DISTRIBUTION OR COPYING OF THIS THING OR ANY PART THEREOF IS AN INFRINGEMENT OF THE RELEVANT COPYRIGHT AND WILL SUBJECT THE INFRIGER TO SEVERE CIVIC AND CRIMINAL PENAUTIES.
: ALL EVENTS, CHARACTERS AND INCIDENTS PORTRAYED IN THIS THING ARE FICTIONAL. AMY SIMILARITY TO ANY PERSONS, LIVING AND DEAD, OR TO ANY ACTUAL EVENT IS COINCIDENTIAL AND UNINTENTIONAL.
:
: THE END
:
: SEND END
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.LEIz4ks4g08I
: ※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 12/08/2023 11:17:30
: → zzahoward: 有連結嗎? 12/08 11:52
在此補上 12/8原文也已經補上
https://reurl.cc/4j5v32

: 推 eddisontw: 文山區本來就有幾區可以商業 看好樂迪位置最準 12/08 11:55: → eddisontw: 景美好樂迪 木柵好樂迪 這兩個地方本身就商業區 12/08 11:56: → eddisontw: 景美以前還有百貨公司 12/08 11:56
景美的漢神後來變成了瀚星 屬於社區型百貨

: 推 leehui12: 人口怎麼限制？ 12/08 12:01: 推 carolgilbert: 北市府跟本不想發展文山區吧，沒有公共建設殯葬、垃 12/08 12:46: → carolgilbert: 圾都往文山丟，再加上文山區的一堆米蟲民代從來也沒 12/08 12:46: → carolgilbert: 爭取任何建設，某民代每次選舉只能拿原本就是職責的 12/08 12:46: → carolgilbert: 審預算吹噓 還有到現在都還沒完成的電纜地下化也可 12/08 12:46: → carolgilbert: 以拿來感謝30年，一堆人都不做事難怪文山區又老又窮 12/08 12:46: → carolgilbert: 又邊緣 12/08 12:46
北市12區其實都已經超過高齡化標準
不過真正又老又窮的萬華
對於商圈的支持度卻遠高於這裡

: → deepdish: 別做夢惹zzzzzz一堆保守心態老人才是問題 12/08 14:13: → deepdish: 因為怕被罵zzzzzz什麼都不做 12/08 14:14: → deepdish: https://i.imgur.com/z55syfP.png 12/08 14:14

其實地形的阻隔確實有讓這區居民偏向保守
而且保守的風氣是老中青都有
很多相對保守的年輕人或新手家庭確實會偏向文山
尤其是地形阻隔的木柵
有深深明顯感受到 這區和北市其他區的交流真的比較少
和新店雖為同一生活圈 但也沒想像中熱絡

: 噓 iele: 跟自生自滅有什麼差別 12/08 15:52: 推 happypink: 文山區一直都是台北棄嬰啊......嫌惡設施一直來！ 12/08 21:02
問題也不在嫌惡設施 而是 居民心態

: 推 halfnk: 如果不把景美跟萬隆拉出文山區 這都市計畫永遠被困住 12/09 15:14: 推 encoreg57985: 支持大學城 12/10 14:24
你是我第一個看到支持本細計的鄉民

: 推 Remorgphy: 家住一百年以上的木柵當地人是這樣想啦，這地方現在殯 12/15 20:51: → Remorgphy: 儀館焚化爐什麼設施都往這邊移還意見不多就是因為這邊 12/15 20:51: → Remorgphy: 是純住宅區，當地老人家比起蓋他們覺得吵死人的擾民商 12/15 20:51: → Remorgphy: 業區還不如這些設施安靜，晚上一台車改車路過都會被沿 12/15 20:51: → Remorgphy: 街檢舉幾十張罰單了，要挑戰當地人對吵鬧的忍受度太高 12/15 20:51: → Remorgphy: 估他們了。 12/15 20:51: → Remorgphy: 而這區加上隔壁景美，65+的人口上次九合一沒看錯大概占 12/15 20:51: → Remorgphy: 人口七成，所以我們這些當地年輕人沒什麼能置喙的聲量 12/15 20:51: → Remorgphy: ，要翻轉太難了。 12/15 20:51
我覺得和心態有關耶 銀髮經濟現在很夯
但這區大概保守到根本沒想過銀髮經濟
對這邊居民而言可能就是
退休族=極少消費 極少外出 極簡生活
但其他地區已經發展到
用退休族發展第二春 銀髮經濟 blabla
而且那些區域的高齡化還更高

所以才說 純住宅區的心態
有可能直接讓一個區域變一灘死水
偏偏 北市目前唯一的真正純住宅
區內只有一間補習班都沒有的實驗區 就在木柵

山下的政大商圈本身位置已經很偏
但很多人不知道的是
政大商圈其實比師大商圈受到的抗議更多
認為商圈和純住宅是互斥 無法共存

: 推 happypink: 文山區真的是老人越來越多，小孩越來越少 12/18 06:57
再說一次 文山區人口基數多 老人確實占第四
高齡化佔該區比例 反而是北市12區中倒數第三
也就是說 真正最老的是台北市區
大安 萬華 中正 大同 松山...那幾區
但這些區域也都有一定的生活機能
不過北市府有段時間 確實在都市計畫上
有刻意想鼓勵老人都往文山區搬遷

--
一哭二鬧三上優雅

單一雙二東三再起

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣) ※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 12/18/2023 10:48:39 ※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 12/18/2023 10:48:59 ※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 12/18/2023 10:50:16