[閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎
我買的這戶就是跟投資客換約買來的
已經交屋幾個月了
但實價登錄上一直是一手價
沒有更新成我換約的價格
這樣是蓋牌 還是換約本來就不會更新
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.237.53 (臺灣)
※ PTT 網址
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你看看備註那邊有沒有加註
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換約是你貼人錢但建商的價錢一樣
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樓上正解 但不知道交屋後會不會登
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1樓 沒備註
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當然不會登 建商還是拿到一開始賣的價錢
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你有把跟投資客換約交易的契約跟金流交給建商配合
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的代書，成屋登
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記在備註嗎？不然你以後要賣屋，價差繳房地合一2.0
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成本要自己吞
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。
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你就多花錢買人家的第一手價啊
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可以請代書備註
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蓋牌違法 登上去對你只有好處
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新法上路登記時要備註換約價格
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預售換約不在實價登錄的範圍，就算轉手一百次，一次也不會
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登
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[請益] 預售屋換約買賣Hi, 最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸 ，有幾件事情想請問， 1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者 多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？![[請益] 預售屋換約買賣](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "[請益] 預售屋換約買賣")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[請益] 換約會實價登錄嗎通常在實價登錄上看到的價格 都是第一手跟建商買的價格 中間可能經過多次換約都還沒登錄 可是之前又看到有留言說 交屋時會登錄最新版本的 但建商又不知道你們私下換約成交價多少 所以想問實價登錄換約也會更新嗎4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？3
[請益] 現在預售屋換約的實價登錄如何規定？現在的法規是預售屋簽約後隔月底就要 實價登錄，但在蓋好之前可能會換約， 甚至現在工期久還可能換約好幾次，所 以現在是每次換約的價錢也會出現在實 價登錄嗎？
Re: [閒聊] 代銷個人可以留存客戶個資嗎前面太多廢話刪掉，我這邊就在說一次：唬爛代銷仔 預售屋換約價格不需要實價登錄， 但你在這篇一直凹換約價格要上實價登錄， 還說自己很多投資客朋友，連換約規則都不清楚，![Re: [閒聊] 代銷個人可以留存客戶個資嗎](https://i.imgur.com/6NetA0Kb.jpg "Re: [閒聊] 代銷個人可以留存客戶個資嗎")
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[請益] 買換約預售屋實價登錄前陣子透過仲介買了預售屋 是人家換約的 不知道預售屋換約也要實價登錄嗎? --![[請益] 買換約預售屋實價登錄](https://i.imgur.com/dJezYiWb.jpg "[請益] 買換約預售屋實價登錄")
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Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？1.快要停止換約時，投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間，會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單，這個玩法沒有任何門檻，反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗，現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時，付了訂簽金，這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約，一開始加個100萬很正1X
Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？這篇跟我認知差好多，現在預售屋換約完成，政府根本不會有實價登錄 建商也頂多到交屋之後，才會在備註上寫一下換約價格，但實價登錄還是寫原本的成交價 現在有做換約價格登錄的都是民間網站，內政部網站我認知也是沒有 還是有專業代書版友指教一下，哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了 隨便查都有人講，就你代銷仔在唬爛
![Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？](https://i.imgur.com/DUCPDJ3b.png07/09 "Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？")
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