[閒聊] 落實實坪制
一堆人吵實坪制
尤其是某幾為雙標民代網紅
而他們說的實坪制並非真實實坪
包含了外牆牆外緣，隔戶牆牆心，室內柱子
室內30坪邊間房屋，100平方公尺
用10＊10米超方正算
30米長＊0.24-0.35＋10＊(0.24/2)
都用25公分牆抓
30＊0.25=7.5＋(10＊0.25)/2=1.25
加上2根6060柱子
原則上30坪室內房屋會在少掉3坪牆厚
越小面積損耗越大
如果要實坪制，公設不計價不計坪，那牆厚是不是也要扣
還有要實施必須要將市面上所有，有登記公設房屋於產權移轉時不登記
還有必須重新測量，扣除違建
為了落實單價不得改變，公設不計價
假設30坪買3000萬，每坪100萬
測出來公設扣除 陽台扣除 牆壁扣除，剩下12坪
這是買方只要付1200萬其餘不需支付
如果被查出把價格故意賣很高給扣
處罰合約售價3倍，買主2倍
看有沒有人敢
這樣做就是強制現在房子半價賣
--
一堆空空以為實坪制會讓房價5折，準備掃貨
讚，你先問問立委諸公比較快，呵呵，保證每個人抱頭亂竄
靠，是反串
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
超過30萬部分全充公
※ 編輯: a386036 (1.200.4.164 臺灣), 09/03/2023 13:04:58我不知道為何實坪制會降價 買賣房屋都要看坪數分配的
會幻想實坪制降價的不是笨就是壞
台灣不喜歡水清無魚,亂一點比較好啦...
實坪 是不會漲嗎？ 公設隨你用 漲價在你家不就好了...
乾脆不要蓋公設 更多間可以賣 自己去外面找停車位
強制半價賣，那就是成交量縮到接近0，或是演變成地下
經濟，這是基本的經濟學，因為量太少，到時候你想買也
買不到，增加供給才是硬道理，所以本板多多幾乎都很反
對社宅
說過了，你要客廳制也可以，只有客廳才算坪數，開心就好
，but，總價不會變
雙標立委家買的時候要算錢 買的時候不能算錢
小丑，選不上了啦
為啥要為少數魯蛇搞這樣啊？真心不懂
沒錯，連柱子都可以拆了，佔公設嘛…
柱子牆壁都拆掉。隔壁鄰居出就好
櫥櫃、門板應該都要扣掉，那些根本不能活動。
空空為了想上車 無所不用其極 說到底 你就是想買阿 早點
認錯一起加入吧
買太少
※ 編輯: a386036 (112.78.71.10 臺灣), 09/03/2023 17:21:30搞實坪制不如搞強制修繕費機制！市容不佳的源頭即是於
此！
強制提存修繕基金或是建築重置成本這點，我也很贊
同。居住品質需要持續付出，不是買斷以後就放給它
爛，畢竟你房子老破舊不是自己住在裡面生活品質低
而已，其他人路過時看到那醜陋的市容也是受害，我
一直覺得街道的景觀是種公共財，多花錢買新大樓的
貢獻了他們改善市容的那份心力，多花錢拉皮維護老
建築的人也有他們不同的貢獻方式，那陽台外推、頂
樓加蓋搞得房子30歲看起來像百年廢墟的那些人，你
們不只沒有貢獻，根本還蠶食了別人的市容，該怎麼
賠才是？
別蓋什麼梯廳了，直接規定有長出翅膀能飛上去的才能買大
樓
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/osnwTVob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實名制真的弄出來，規定新的房子只能寫實坪多少，那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐，室內15坪，建坪含車位都35坪了，還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局，之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來，規定只能寫室內坪數，那這些公設高的產品就變成過度型產品，之後價 格就很難看，很難賣。12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制 其實都沒差吧？如題 不計價不計坪、實坪制 是不是改什麼都一樣 沒有規定單價不能變動 總價不動的情況下8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價大家都留言我也來留言一下好了, 我認為的實坪制要扣除掉柱子的面積 現在很多建案柱子都超級大隻的, 問題是這個柱子又不能拿來住人 所以柱子也要計算入我的居住空間也很奇怪 同理: 既然公設都不計坪, 那在申請建照的時候是不是就不算容積率7
Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！這一看就知道連房子都沒買過，才會以為大陸這政策是他們先玩的 下圖為例，下圖綠色是室內空間，橘色是陽台，黑線是隔間牆和外牆 一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份，其實錯了 黑線的部份也要算進去![Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！](https://i.imgur.com/Q5oQL8kb.png "Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
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