Re: [新聞] 青埔房仲：打房後「屋主佛心降價5~10%」
那麼問題來了
降價5~10%是指
1. 實登最高價的5到10%
2. 開價的5到10%
3. 實登近三個月平均的5到10%
4. 實登年均價的5到10%
我自己覺得熱門區域能買到1就很好了啦
可能還得貼著實登最高價才買的到勒....
我的觀察啦
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這個的確沒人能回答
推
當然是開價啊，先把買家吸引過來，再告訴他別人出多少
→
多少，但我跟你有緣，你只要加多少多少，屋主就會點頭
推
叫土城王來啊
推
就是2.啦，不用懷疑
推
個案差異可以很大
推
當然是2啊
→
1 底價變更
→
青埔only
→
別緊張 年底等實價登錄就可以了
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[請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現42
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎知道最近房市很熱 但每次去看房聽到開價都有驚喜（應該是驚嚇）。簡單列一下最近看 到的 案A 開賣半年，實登53到60之間 根據面向跟樓層有差，平均57萬/坪。到現場小坪數開72 -75，大坪數 68-70，一口價 案B 開賣1年多，實登63到70，均價65。現場一口價 小坪數77-80，大坪數71-75。28
Re: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下: : 我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 : : 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! :![Re: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下](https://i.imgur.com/KIKZ24Kb.jpg?fb "Re: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下")
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[請益] 斡旋破局後 降價好嗎？之前看到一間北市五樓公寓，格局採光都不錯 有一些缺點，但大致上可以接受 屋主開價18x0，我斡旋開1500成功約到屋主 可是進小房間談兩小時後，屋主只肯降90萬，我也只加到1560就破局了... 中間差了快200萬，房仲也不太想努力遊說20
[問卦] 數字網的房價可以打幾折喊啊？大家安安 本小弟最近準備要上房蟲的車了 陸續在約房仲看房中 但房仲對於底價在談都蠻保守的 都會說什麼屋主還是有期待15
[請益] 房仲說專任約 就無法找其他仲去找屋主?房仲傳給我一個物件 說秒殺件 專任約 要手刀趕快 不然登出去就不見 不過屋主自住也不是我想要看就可以立即去看 (所以也不是買了就可以立即用) 我先查下細節 3X年華夏 介壽學區 非雙敦 格局狹長型10
[閒聊] 這次的打房政策是在抑制漲幅為主吧昨天冷靜後仔細看一些大大的分析 感覺金龍大大出這手 主要是讓一些有資金但不夠多的自行降價售出 不是要讓房價腰斬 而是要大家不要再開高於實登20%+的價格賣8
[問卦] 建商 房仲是不是開始演哀兵策略？最近一些什麼建商會倒的新聞漸出來 然後搭配一些房市背景的人 什麼理事長 房仲業者 在那邊講政府打房奏效 是不是在演給政府看啊？5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬這我有經驗，也是在新北， 去年第三季開始看屋，看了也不下50間， 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣， 屋主也是換屋需求，而且是已經買了、剛交屋， 覺得還行，當場就下斡了。![Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬](https://i.imgur.com/hhKFW6Xb.png "Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬")
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Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？中壢今年看實登出價會怎麼 親身經歷來分享 先上實登 2月實登一坪約50萬
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[閒聊] 哭啊！ 青埔5字頭了 我快死了![[閒聊] 哭啊！ 青埔5字頭了 我快死了](https://i.imgur.com/wmMjXjUb.jpeg "[閒聊] 哭啊！ 青埔5字頭了 我快死了")
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Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石![Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石](https://i.imgur.com/P5N3gB2b.jpeg "Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石")
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