[請益] 貸款方案選擇

sintyy 發表於 2024/11/29 下午9:28:26

看板home-sale標題[請益] 貸款方案選擇作者

sintyy

( )時間Nov 29 21:28:26 2024推噓31 推:33 噓:2 →:29

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請教各位，我很菜求輕虐
預計明年上半季要交屋，最近在煩惱房貸方案，
我只有一間銀行向我回報，提供了三種方案(我是首購)

方案一:
1000萬新青安 1.775%(這部分優惠利率只到明年七月)，剩餘部分 2.425%，30年無寬

方案二:
銀行的首購方案，全部 2.425%，30年無寬；但不能轉租
如果轉租有什麼罰則承辦員沒回我

方案三:
銀行的普通方案，全部 2.725%，30年無寬；不受任何限制

我自己算過，方案三月還款最重，和方案三相比
方案二月還款少21xx，方案一月還款(優惠期內)少47xx

我物件location在雙北捷運走路10分鐘內，本來是這樣的，
我在新竹工作但真的不太喜歡新竹所以一直沒在新竹買房，
當然也錯失了這幾年新竹房市大爆發，

本來今年初主管已口頭同意我明年可以調回台北，我買房原本是自住沒想過其他用途，
現在又有點變數，主管又說今年台北辦公室進了不少同仁現在沒位置，
又說台北辦公室的主管也有其他考量外加一堆有的沒的理由，
已經暗示我的調動申請又被打槍；

如果真是這樣我明年開始變成要付房貸+還要在新竹租屋，
如果這樣我還不得不考慮一下是否先將台北房屋出租? (我查行情應該可以租個 20~25k)不然就賭賭能不能轉職成功或硬凹一下主管跪求讓我回台北

我是覺的銀行給的方案都不算太優，但差距還算勉強可以接受，
問題有點囉嗦，謝謝各位有耐心看到這邊，請問各位有什麼建議嗎 ??

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.155.186 (臺灣)

※ PTT 網址

推

OyodoKai11/29 21:30你條件到底多差= =

推

dracula8318311/29 21:44方案二很怪，不是新青安，但要求不能轉租？

→

dracula8318311/29 21:45另外，不少人台北新竹通勤。

→

dracula8318311/29 21:46以這三個選擇，你要出租，只能選方案三。

推

dt97811/29 22:09跪求你就輸了

推

mnict11/29 22:11你買多少

推

s11475211/29 22:14慘

推

Homedoni11/29 22:28新青安給不到四十年了嗎

噓

xxxcat11/29 22:37賣掉

推

RealID201811/29 23:03選1吧，有新清安先選

→

RealID201811/29 23:03未來條件變差再考慮轉貸

推

kimula0111/29 23:13多找其他家問看看阿

推

VSshow11/29 23:29一定要買的話就是出租，且戰且走

→

Artuoleya11/29 23:30兩個都比我好我問的一家不給貸另一家起手就是2.8%

推

yao6030111/29 23:34條件真的差

推

alpesor11/29 23:41你要租，就只能方案3，方案2的銀行最詭異，方案1的新青

→

alpesor11/29 23:41安贏在40年，你卻只有30年？你自身條件是不是不好？

我條件38歲年收僅150~160 貸款額度1260萬我知道我條件不太好啦~~

※ 編輯: sintyy (116.241.155.186 臺灣), 11/29/2024 23:48:50

推

a232289611/30 00:04年紀太大沒辦法40年

推

foxbrush11/30 00:13原po方案也沒到差，就普普，不過2不能轉租怪怪

推

bestseal11/30 00:30想請問原po是因為鑑價的關係嗎？不然您的條件應該還可以

→

bestseal11/30 00:30啊

推

MuadDib11/30 00:35肯定選新青安了其他的利率都不好

噓

RealID201811/30 00:5240年本來就不是通案，不要一天到晚以為40年很正常

推

ryusenming11/30 01:00有可以貸到40年的啦主要是看屋齡 38其實還好好嗎...

→

ryusenming11/30 01:00應該是房子舊了些?

推

a951l753vin11/30 01:01你這篇比較貼近現實年收大約80~120萬？且任職上市

→

a951l753vin11/30 01:01公司差不多就此利率跟年限

→

alpesor11/30 01:09如果新青安沒40年，那就別用新青安，選一般方案還可以租

→

alpesor11/30 01:10，只有20 30 年的新青安，是沒任何優勢的

推

a951l753vin11/30 01:27如果是台銀之類沒有最低幾年的違約金選1若真的要出

→

a951l753vin11/30 01:27租再改3

推

Vanvan11/30 01:40為什麼都無寬啊？我以為首購至少會有3年，如果無寬的話利

→

Vanvan11/30 01:40率會是很優惠那種，但你的利率老實說沒覺得優惠耶

推

Vanvan11/30 01:43可是新青安不是只能到1000？

→

Vanvan11/30 01:44年收150萬很好了啊！

推

vvvvvvvvvvv11/30 02:11多問幾家銀行

→

melodyman11/30 02:11同事39歲今年3月左右有貸到40年的，所以年紀跟年限應

→

melodyman11/30 02:11該不是絕對

→

melodyman11/30 02:13年收300左右貸8成40年寬3供參

推

minikai11/30 02:15年薪150萬才貸1260萬條件很好啊，看起來是預售沒有屋齡

→

minikai11/30 02:15的問題，建商沒有提供其他協力銀行嗎？感覺是不是地點非

→

minikai11/30 02:15新北一環的關係，感覺方案1轉貸是你最佳選擇了

推

helentinamey11/30 02:25青安補貼沒了也是2.275%還是比其他低不過如果要出

→

helentinamey11/30 02:25租就沒什麼好說的了

推

Vanvan11/30 02:43原po是不是身上有信貸了啊，不然你的條件很好啊

推

aa0078811/30 03:09沒85/40/5就叫銀行滾

推

prostar11/30 04:261跟2根本沒差

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prostar11/30 04:27為何新青安沒40年阿?

推

harlanstars11/30 07:24房子是預售，現況35y以上都沒40

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harlanstars11/30 07:25新青安難道也適用80y？

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rockiey11/30 08:14你對公司來說感覺是可有可無的態度，你確定會有持續性收

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rockiey11/30 08:14入

推

Ironcc11/30 08:15你條件不至於那麼差，是不是身上有信貸

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Taiwanwolf11/30 09:18有信貸影響大嗎？

→

JKjohnwick11/30 09:29哪裡不優？

推

beforehand11/30 11:21條件不錯啊怎麼拿到的方案都不怎麼樣？

推

hankwanghow11/30 11:50首購為啥不能轉租第一次看到有這種限制

推

myfightert11/30 13:17你是不是打錯了，新青安才不能轉租

推

Miami556612/01 07:57自住跟擬出租的利率不會一樣啊，這兩者對銀行來說風險

→

Miami556612/01 07:57是不一樣的～不過即便你是買來置產的沒有用新青安就跟

→

Miami556612/01 07:57銀行說要自住，他沒這麼閒去查你是否真的自住

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a956420812/01 09:35轉租公股銀罰則就是當你第二屋條件

→

a956420812/01 09:36去查一下第二屋條件是啥吧，記得現金準備多一點

推

koudy12/01 09:55真心別選沒40的新青安

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