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[請益] 恭請ceca大開釋台中舊公寓超短期進出

看板home-sale標題[請益] 恭請ceca大開釋台中舊公寓超短期進出作者
allme
(君子不器)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:33

請問ceca大,有關台中舊公寓超短期進出

假設我購入30年舊公寓28坪,5F加鐵皮頂500萬,給房仲2%,其他所有代書等等雜費,加起

來算520萬。記得您的教誨,三房兩廳大約簡單更換必要的東西抓3x萬,這樣就是大約560

萬,

我遇到一個自己設想的問題:

1.如果我短期整理,半年內就掛賣,買家應該會完全知道原本我的入手價是500萬,似乎

很難墊高賣價?

2.由於短期內銀行鑑價應該變動不大,下一手的買家到時候貸款可能會有問題(比如說我

賣620,但是銀行鑑價是500萬,會有一個比較大的落差)

恭請大神解惑開釋,請用力的鞭打我,我會努力吸收的 lol

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※ PTT留言評論
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halfmoon603/18 22:35你怎麼不站內信就好@@

ceca03/18 22:351,你要能賣到6xx....不然不要投資.

ceca03/18 22:352.有裝修,厲害的銀行專員可以提證據,讓估價變高.

ceca03/18 22:35但是很難達到完全估到8成.

ceca03/18 22:36至於買家知不知道你的買價不重要.

ceca03/18 22:36重點是他有沒有選擇.

ceca03/18 22:36當市場上物件都是6xx,那他就算知道你是200萬買的又怎樣.

ceca03/18 22:37難道他不買你的630要去買其他的640?

asd3141592603/18 22:37站內信要排隊啊 結果ceca真的被釣到了XD

ceca03/18 22:37因此賣得時候重點在於其他物件的競爭.

ceca03/18 22:37你買多少根本不用管買家怎樣想.

ceca03/18 22:37他有本事就不要買,或是買CP值更低的東西...顆顆.

ceca03/18 22:38投資,你是用"這個東西以後可以賣多少"決定你要買多少.

WMV03/18 22:38站內信隱密度高 缺點是要排隊 PO板可以插隊但大家都看得到XD

ceca03/18 22:38你判斷你弄好這個東西就是只能賣580.

ceca03/18 22:38那你怎麼匯入手500萬?

ceca03/18 22:38殺不下來就不要買...

ceca03/18 22:38我ptt站內信沒再回....已經爆掉很久了.

allme03/18 22:46我要奉行ceca說的"把錢進去滾一滾就知道"的道理

kagaya03/18 22:46台中舊公寓五樓要這麼貴了?

allme03/18 22:46實際弄一次看看,哈

askachage03/18 22:46會不會引爆房版出現一堆恭請ceca開頭的文XD

allme03/18 22:47看地段,台中有的地段滿猛的

allme03/18 22:47能請ceca多發言是好事,多聽一點他的想法

cksai03/18 22:50要有一個長期配合便宜的工班

lbehide03/18 22:52先判斷後手最低成交價再往回算買價,買價若追到一般客價

lbehide03/18 22:52格就…..保重

pilot198203/18 22:53行情500,投資客買四百以下,裝修後開價六百以上,應該

pilot198203/18 22:53是這麼玩,591蠻多可以參考的。重點是當初根本沒在公開

pilot198203/18 22:53網站上看到這一間,就已經被低價買走了

CCOOGG03/18 23:03起乩 出駕~~~

shena3033503/18 23:28你要買便宜的通常不會在架上,而是沒上架前就被秒殺

shena3033503/18 23:28然後上面說的,你還要找到可信任可配合的工班壓低成本

freekid03/18 23:49你工班要熟才能這樣玩

qqphor03/19 00:30591會有,我有遇過,但很快不見了,可以體會C大說的秒殺

a3738412003/19 00:45半年內賣沒奢侈稅問題嗎

chanel125903/19 00:49還有人在奢侈稅

curry5603/19 01:44恭請!

max78041703/19 02:07短期買賣就別來鬧惹。

BJkiller03/19 02:31說奢侈稅是來鬧的嗎= =

migration26503/19 07:18奢侈稅XDD

iwcuforever03/19 08:14你那麼累賺不到10%還要承擔風險,傻了?

yayayogo03/19 09:01Ceca推!

tonyscat03/19 09:43

KYOLONG03/19 09:46591會有+1但是三天之內一定會消失 不然就不是秒殺件

olliekr03/19 10:34最近比較有印象的是太平中山路旁5樓公寓2房250,北區30

olliekr03/19 10:34年華廈2房398,都秒殺

jerrylin03/19 10:55就把一堆破爛公寓整修成看起來能住人家價賣掉吧

jerrylin03/19 10:56台中破爛公寓很多 歡迎你們來整修

jerrylin03/19 10:56如果只是想買空賣空 其他人又不傻

qDaniel03/19 15:35提醒原po賣的4%也要算進成本

Arashi073103/19 21:09台中要買舊大樓,公寓除非真的很低價入手

SCLEE556603/19 21:20可憐啊,賺這麼少也在搞,不累嗎?

g9xuggf03/20 11:36搞半天賺不到20萬 乾脆買中華電信