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[請益] 房市小白想當房東

看板home-sale標題[請益] 房市小白想當房東作者
cancercute
(cat)
時間推噓26 推:34 噓:8 →:48

一直以來,我都將薪水放在股市裡,讓資產隨著台灣經濟成長,

3個月前,朋友踏入房市後,開始了每日閱讀房版的習慣

看著北中南的投資客分享自己的經驗,自己也約了房仲看房,並學習算報酬率

上星期二看了一間投資客在今年9月250萬入手,開價498萬,底價450萬的美妝36年4樓25坪老公寓(樓高5層)

地點也不錯,離市場、國小、國中都很近,距離火車站1~2公里

投資客改得很雅緻,雖然到現場看到油漆得很隨性、工班是否隨性施工不得而知

覺得就算不入手,但看看投資客會怎麼美化老公寓也不錯

上星期五房仲說有越南妹殺價到400萬,投資客有考慮賣,

但實價登錄要登380萬,省房地合一的稅金,房仲問我要不要考慮

算了一下400萬好像還能負擔,出租報酬率也應該不會太低(? )

雖然1坪的單價也是那區老公寓實價登錄中的略高點

跟房仲約了星期六白天再看一次房,並簽了人生第一張斡旋單

押了但書,能夠貸款380萬的65成,30年還款(本來要求7成,但房仲說老屋很難)

於是我將財力證明陸續傳給房仲,請代書去問銀行初估

代書詢問銀行的回報是,我的條件如果是65成,20年的話,100%可以成立

但要求30年的話,中國信託可以試試,只要總資產有500萬,或年收60萬,就可以30年

(在這邊我了解到能夠30年還款的,都是中高收入的人XD)

不過鑑價會低於380萬(要賣股湊頭期款QQ)

代書透露說她最近有成交那附近的差不多老的房子,1坪20萬,請我好好努力,買下來不難(房仲跟代書是不是同夥很想要我買下來?)

目前股票資產加存款是可以到達500萬的門檻,等一下會再將股票證明傳給房仲,等待更確定的回覆

但對於這些流程還不是很確定是不是合理,很怕踩到永不得翻身的雷,不知道有經驗的人可以分享嗎?謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.34.104 (臺灣)
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Firenzea12/28 09:26投資本來就有風險 股票就不會永不翻身?

我這幾年買大盤指數,不買個股,就跟台灣一起生死

IS098712/28 09:28…….

IBIZA12/28 09:29一堆關鍵資訊沒給 不知道要跟你分享甚麼

關鍵資訊是更明確的地點嗎? 舊台南市區的長榮路上

sagarain12/28 09:31四樓 嗯

zaza556612/28 09:31房市小白還要多花100多萬給投資客上課?

zaza556612/28 09:32你不如買屋況差的自己找師傅裝修 才知道眉角在哪

有看到一間沒整修的,不過底價380萬

zaza556612/28 09:33今年9月買250 現在賣400 銀行會給8成才怪

我沒期望8成

rdjs12/28 09:35為什麼不會呢

epicurus12/28 09:40因為裝潢會貶值

kivenQQ12/28 09:44小白找師傅裝修搞不好要花更多

這點也有考慮

nacy20432712/28 09:4436年??

u8927312/28 09:45不如買700萬 可以貸款8成的中古屋 好貸款租金又好 未來又

u8927312/28 09:45好脫手 這種36年公寓 下一手剩下有錢人才能接手 為什麼呢

u8927312/28 09:45因為屋齡更老了 自備款要更多 只能貸20年 就算滿租每個月

u8927312/28 09:45還要掏錢養 誰要接手?新手只在乎總價便宜 看了房子美美的

u8927312/28 09:45就買 只想到眼前 沒想到掉到投資客的陷阱裡 真正的包租公

u8927312/28 09:45包租婆 都是買爛到不行的來改裝收租

這個也有考慮,如果真的買成,應該會持有5年以上

zaza556612/28 09:47不會啊 總價夠低 就會有人買 跟原po一樣

nacy20432712/28 09:48她斡旋都簽了 反悔也只是賠錢而已 我自己的話36年台北

nacy20432712/28 09:48以外的地方真的不敢買 個人觀點而已 別在意

有寫但書,目前銀行鑑不到,所以不成交不會損失錢

zaza556612/28 09:48錢就不夠是要怎麼買700萬大樓?

YukiTW12/28 09:50不要當銀行白痴好不好,銀行也是查得到三個月賣價250

YukiTW12/28 09:50現在新竹很多新屋都有這個問題,成交價翻新高,鑑價跟不上

YukiTW12/28 09:51反而預售屋,最起碼跟建商的合作銀行貸款都不會有啥問題

fisikiki12/28 09:52是流動資產就有500萬 怎麼會買不起700萬的大樓 看原PO

fisikiki: 怎麼想而已 如果可以,很不想賣股損失股息的收入

12/28 09:52

u8927312/28 09:53700萬2成自備款 跟400萬35成自備款 不是一樣嗎? 錢不夠銀

u8927312/28 09:53行搬啊

caka556612/28 09:54對吼 眼花了

u8927312/28 09:56沒限貸之前有500萬現金 可以收三間700萬的 收租金抵房貸XD

tetsu121012/28 09:56公寓四樓,又不是在雙北精華區……

IS098712/28 10:00你少給很多資訊很難給建議,而且看你這價格應該非雙北...

IS098712/28 10:00三思吧

Harmonic12/28 10:00噓明顯 為什麼要給房仲財力證明?

Harmonic12/28 10:00是怕房仲不知道你口袋多深多好削嗎XD?

所以一般是直接對代書或自己跑銀行房貸部囉,原來如此,謝謝提醒

a6115611412/28 10:13他就說有500萬了!買700萬的房子錢怎麼會不夠...,不看

a6115611412/28 10:13內文就在亂回

ce0336ce12/28 10:13投客自備50萬,賺你150萬,投報300%

ce0336ce: 而且才3個月 我自己算投資客的報酬率,也好佩服

12/28 10:14

g11121s12/28 10:14找好投資標的,增值租金兩頭賺!幾年增值可抵10幾年租金

g11121s: 啊,怎麼會想買老公寓XD 這邊還欠缺經驗,我再多學習

12/28 10:14

ce0336ce12/28 10:15年化報酬率1200%

ce0336ce12/28 10:15難怪大家都要當投資客

ce0336ce12/28 10:16比股票好賺多了

MiLu30712/28 10:18400全貸投報5%每月租金約1.6W?有這行情嗎?

我自己抓保守租金13000,理想租金15000

rabinson12/28 10:19哪個區域?

台南市北區

MiLu30712/28 10:19沒隔套只是養房拼增值而已

sagarain12/28 10:19要先知道地點才能了解吧

sagarain12/28 10:20當然 除了雙北四樓我應該不考慮

wolfcry12/28 10:21你好歹要說地點 不然算不準投報率

GoGoD12/28 10:22看成「房市小白想找包租婆」抱歉早上沒睡醒

這好笑XD

※angel07 於 12/28/2021 10:27:35 將推薦值歸零

angel0712/28 10:27CHECKMATE

minren556612/28 10:28都不知道是不是真的是妹子 但是知道的是沒有分類

e082112/28 10:32你怎麼有投資客想要賣掉的東西是不錯的錯覺?

stststanly12/28 10:56這種都是爛屋況用裝潢包起來,我是不敢買..

MikeShiver12/28 10:57賣400登380? 越南妹出400有機會,然後他跑來問你?

MikeShiver12/28 10:57

ChinkFilmsZZ12/28 11:06甚麼資訊都沒講還是擲筊吧

narf12/28 11:07要騙你買的吧

hua031612/28 11:18小白太好唬了 實價登陸隨你登 你也信????

這個我也有疑慮

LouisPrime12/28 11:27聽起來真的是新手…

真的新手

jerry101912/28 11:36你的條件跟我鄰居的房子很像,不久前剛賣掉。

jerry101912/28 11:37桃園?

jerry101912/28 11:38社區鄰公園,右國小,後國中,還有捷運在附近?

kagaya12/28 11:43桃園公寓很難搶耶。應該不是桃園吧

jerry101912/28 11:45真的,朋友跟我講頂樓在賣還沒跟我報價,

jerry101912/28 11:46一個禮拜內就掰了。

那間上架約2星期

※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:25:55

edshen12/28 12:14找一個包租公嫁就好了

Goog1e12/28 12:22發文不分類 會被刪文+水桶 包租婆夢想就此中斷

※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:26:31 ※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:26:46

popo88912/28 12:26現在是不是高點了

※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:29:00

gy5566200812/28 12:30這間不會賺 現金投保非常差

GoGoD12/28 13:21偷偷改標題了

jackgod032412/28 14:05說實話,一般人最好別買老公寓,上面漏下來妳漏到下

jackgod032412/28 14:05面,都會煩死妳,三年內沒問題三年後很難說,漏水這

jackgod032412/28 14:05種東西說來就來

jackgod032412/28 14:05建議調高預算買新古大樓,出什麼事還可以找管委會居

jackgod032412/28 14:05中協調,不是什麼專業的投客就不要想報酬極大化,很

jackgod032412/28 14:05多都要眉角處理的,不是三兩天的功夫,投客敢玩有自

jackgod032412/28 14:05己的門路跟本事,也不用羨慕

g11121s12/28 15:16居然臺南市物件XD,有想過屋主為何為賣嗎XD

zebirlin12/28 15:30雙北以外 30年以上老公寓超過400萬都別碰..

ppnow12/28 17:00你沒有出比越南妹高,為什麼你覺得有機會?房仲有點怪,而

ppnow12/28 17:00且低報380我覺得很不OK

ppnow12/28 17:01如果以上都不是疑慮那就買了吧,放五年一定會漲

bearalex12/28 18:01摟上的文章有寫 400 登錄 380....

pinket12/28 22:25附近的租屋行情有先了解嗎?

alanbread12/29 16:30伸手牌?

alanbread12/29 16:30以為投資客好當?大家有義務教你?

alanbread12/29 16:30如果你是已經買了有具體的問題一定大家會回你

alanbread12/29 16:31阿你這篇有什麼建設性問題嗎?

eeewwweeewww12/31 01:31台南可以買 必漲

guojj12/31 15:32長榮路地點不錯,前一手投客這樣沒賺很多,新手可以買來玩

guojj12/31 15:32看看,你會一間接著一間買的