Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

junior02048603/28 16:52山鼻，不予置評XD

a128054703/28 16:55台灣如果像國外持有稅高風險高 那就不可能租金低了

mfcke03/28 16:57抗通膨宅 通常地點就不會很好 沒辦法

mfcke03/28 16:58要是去買青埔那種要投資收租 根本還要倒貼利息 很難搞

yiliang110703/28 16:59還好啦 我青埔每間成屋都cover本金+本息

yiliang110703/28 16:59好好挑好好操作一定有啦

kage0103/28 17:00房租最重要的就是租出去 租不出去報酬為0 T T

kage0103/28 17:00地點勝於一切

yiliang110703/28 17:00而且穩穩收租頭期款都要快繳完

yiliang110703/28 17:01所以才認真思考，一直進出，跟我這種放著的

kage0103/28 17:01隨時間回收不知不覺就收了一大筆進來

yiliang110703/28 17:01到底10年後年化報酬率會呈現怎樣的結果

CaLawrence03/28 17:05能cover本息投保應該會很好吧 青埔居然有這種案件

kage0103/28 17:05感覺短期進出都瞎忙居多

kage0103/28 17:06桃園區也有 願意買中古屋的話

yiliang110703/28 17:07都是買預售屋，增值 租金都要

yiliang110703/28 17:07兩個都要有才下場玩XD

frank11103/28 17:09房租一點都不好賺，買房就是擋通膨而已，台灣人一般也沒

frank11103/28 17:10有其他的投資管道，買大家樂、玩股票，最後幾乎都是賠錢

abyssa103/28 17:10山鼻好租嗎？會不會空很久？郊區不熟

frank11103/28 17:11不敢投資、又不太會花錢，最後就只能買房，房價3%、3%漲

frank11103/28 17:12突然就財富自由了

frank11103/28 17:17白話就是這些包租公是有閒錢去買房，不是去買房才有閒錢

mfcke03/28 17:21你現在去買哪有 不能用現在租金對比以前房價啊...

mfcke03/28 17:22青埔一定沒有啊...

freekid03/28 17:24青埔現在我也覺得沒有 租金還沒跟上

yiliang110703/28 17:25很單純說市場上還是有人這樣操作

yiliang110703/28 17:25租金增值雙軌並行，這種物件一直都有

yiliang110703/28 17:25就是要好好做功課

yiliang110703/28 17:26例如當初買預售屋時，就評估好屆時租金大約範圍

yiliang110703/28 17:26青埔成屋最後一間，是2021年入手的

yiliang110703/28 17:27就是2021入手預售屋，2023成屋交屋

mfcke03/28 17:27因為山鼻也漲惹其實 這種都要再起漲前 或剛起漲買入

mfcke03/28 17:27楊梅現在去買應該也沒惹

yiliang110703/28 17:27所以去年西門漢堡 也是這樣的機會

mfcke03/28 17:28當然有些會去買2手 但是這就不適用資金有限的

yiliang110703/28 17:28我現在說的都是預售屋

mfcke03/28 17:28我這招就是給沒有什麼閒置資金的

instratos03/28 17:28但機捷沿線看來，目前山鼻還是有受益凹陷啦

yiliang110703/28 17:28買進預售屋就評估好，交屋時的租金

mfcke03/28 17:29我是在跟上面問的人解釋

yiliang110703/28 17:30其實現在還是有這樣的物件XDDDD

alonzohorse03/28 17:33y大快說XDD

yiliang110703/28 17:35a大最會釣我話

yiliang110703/28 17:35其實也不用前幾年，2022買的預售 現在出租

yiliang110703/28 17:35也cover本金+本息

yiliang110703/28 17:36現在的話台北市中山區好好挑有機會

yiliang110703/28 17:36精髓在總價區間

DwyaneWade303/28 17:37這樣也不是沒什麼資金的人的操作，他自住就算寬限也

DwyaneWade303/28 17:37要利息，然後每3-5年再生個幾百萬出來當下一間的頭

DwyaneWade303/28 17:37期，本業收入還是要夠高啦，不然都卡在第一間而已

alonzohorse03/28 17:37中山區的總價確實令我意外..雖然有些人會嫌XD

mfcke03/28 17:41預售 總價5% 也還好吧

DwyaneWade303/28 17:41但收入夠的這樣做確實沒錯

mfcke03/28 17:411500*0.05

yiliang110703/28 17:41中山區還是要分小區小區討論

yiliang110703/28 17:41有些區塊是外商 有些區塊是八大

mfcke03/28 17:4175萬 應該還好 本來就是要忍一下

yiliang110703/28 17:42租客群不同

mfcke03/28 17:42做不動產 單純投資 沒有不忍的啦

mfcke03/28 17:42你不忍 那就是成長的慢

mfcke03/28 17:42什麼資產都一樣啊 你越能把省下來的錢 丟進去滾 就是快

humbler03/28 17:43看來山鼻要噴了

DwyaneWade303/28 17:43山鼻預售假日看屋還要排隊的

Taiwanwolf03/28 17:48跟牛一起去吃草

sentiprophet03/28 17:49山鼻好出租嗎？昨天去看了一下，覺得租客完全不會

sentiprophet03/28 17:49考慮這邊

mfcke03/28 17:52找社宅應該不難租

kutkin03/28 17:53山鼻不就tpass紅利

buike03/28 17:54謝謝m大分享

buike03/28 17:55不論新舊，長租置產一律機能優先，穩穩的

giveme11803/28 17:55寬限後會比較吃緊 除非無限寬限

buike03/28 18:05決心寬限後出掉我才會用欸

ActionII03/28 18:26D大說的沒錯吧，以一般公職國營百萬左右的年薪來說，第

ActionII03/28 18:26二間頭期湊的出來很可能也貸不下來啊

frowning122603/28 18:31跟風險比起來，這個不會fair value 啦

frowning122603/28 18:32風險真的小很多，你看這兩天不漲回跌我少多少錢...

aspd530603/28 18:41感謝分享 但後面的操作被卡貸款成數怎解 只能賣前面的

aspd530603/28 18:41物件嗎 現在也在傷腦筋換大四房

NicholasTse303/28 18:46本業年輕要衝一下 就可以達到你講的老了幾間收租爽

NicholasTse303/28 18:46爽過 人生就是倒吃甘蔗！

JazzMalone03/28 19:04山鼻靠背難租的啦

jerrylin03/28 19:05股票質押多的是 甚麼難當資產抵押 還斷頭哩

jerrylin03/28 19:06你沒開融資要斷頭甚麼

quiet9303/28 19:19390萬頭款回收6萬利息，到底好在哪？

piliwu03/28 19:26質押會有擔保品不足問題…

piliwu03/28 19:27股價下跌太多要補擔保品或還錢

kyova03/28 19:46連質押會斷頭都不知道...可憐哪...

flexin03/28 19:48等等 是不是有個鍵盤股神啊XD

a128054703/28 20:39這真的超鍵盤的 質押有維持率都不知道喔

blargelp03/28 20:54推薦一下山鼻站附近的獨咖啡，還不錯

blargelp03/28 20:54欸靠 不營業了，好店總是消失得特別快

JazzMalone03/28 20:57咖啡只推嘉義的名流啦

JazzMalone03/28 20:58我說咖啡豆自家烘焙店

maypcc03/28 21:45山鼻租2萬??? 哈哈哈哈

GBTC03/28 21:47推 謝謝 這篇我正好很需要

mfcke03/28 22:01權狀35坪+一平車 新房 20000正常吧

mfcke03/28 22:01又開始發作惹

floatfaith03/28 22:35推推推

idmaker03/28 22:57山鼻租金哪有這麼高 空租時間也比較久吧

a00000000003/28 23:13少子化沒人念的大學附近房租也是往落賽走八

mfcke03/29 00:57也對吼 我忘記學店惹 不過這就很特例 跟鬼鎮差不多

aa0078803/29 07:29山鼻就新手村比青埔便宜 上次去看房隨便路上都是空姐

candyloveleo03/29 09:27謝謝分享

curry5603/29 10:39感謝

wweking200203/29 15:10應該是1200那間再拿去租？ 是不是打錯了？