Re: [請益] 大社區推嗎?雙北以外規模大型的建案
高戶數大基地社區優點多
但是維護很重要
一大堆為了管理費吵翻天
也有人堅持不交管理費的
再來就是社區5年後很多養護保養維修問題
你可能很難相信住戶開會
刪掉物業直接白天剩一個阿北坐著
收包裹而已
機械車位直接不保養
垃圾冷凍刪掉
清潔刪掉
電梯保養刪掉變成3個月還半年一次,壞掉再說
反正電梯還新
壓到管理費剩2-3百甚至不用更好
你很難想像的......
叫廠商修東西直接不給錢因為社區沒錢
越大型社區公積金要越多
你想想1000戶社區至少20台電梯在跑
一台電梯保養4000一個月就至少8萬
還沒算5年後的鋼索,煞車惰輪等更換
當電梯滿30年想換電梯時,或是電梯大修時
現在物價20幾樓大樓,一台電梯250萬吧
5千萬起跳。
還不包含管路有的沒的維修
那種千戶社區滿30年公積金以現在物價沒1億也要個7000萬
社區隨便修都是上百萬
簡單說.....每戶一年至少要存4000塊公積金
問題是這種社區尤其以前都是打低管理費,要存這錢嗯
再來也是重點
大型社區如果是有切ABCD基地獨立地號基地,可是社區廣場共用
以後社區沒共識還可獨立開來包含改建
但又回到地下室是否共用地下室全互通
還是只有連續壁共用,裡面還是要分開獨立車道等
問題造價問題沒建商這樣幹
工程費會多好幾千萬
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社區東西壞拜託我去看估價很多都社區紛爭就一直刪社區就爛掉
有公設不用,想省維運
去都爛光要我用很少很少的錢幫忙弄
看可不可以幫幫忙不要收
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高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關
有的社區還覺得管理費低 物業公司服務不夠好要加管理費提升
這種很簡單啊 看看 蓋一堆工寮樣的重劃區
茂德寶佳呀 除了總價 管理費也是一個很重要的指標 只要管理費能夠接受貴 社區就不會太爛
※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 12:04:25高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了
你說的這些,少戶數更容易發生。
只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆
各層梯廳關的烏漆麻黑,個人都盡量跳過
高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒
套房,管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍,
一切照法律走
電梯保養次數刪成那樣,隔天許可證可能還會拿不到,電
梯如果保持給原廠保養,未來三四十年後要換,頂多控盤
和電子類的換掉,100以內就能搞定,怕是社區為了省一
台價差一兩千塊的保養費,丟給小廠保養,以後就GG了
*隔年
小廠3000甚至2000 永大。崇友這種。又是20幾樓應該超過6000
其他我不清楚,但電梯費用你說的有點誇張了
真的有社區這樣 證都過期了 住慣公寓要他付跟要他命一樣 你一定很難相信有社區20年沒洗水塔
小戶數維護更重要好嗎,少一戶繳錢都很傷
買房子時候就知道高管理費就還好
有看過5年千戶社區結餘5000多萬,部份結餘拿去做定存,這
對大社區算好處吧
貴的管理費是一種過濾 不過有些社區真的很有錢 我有一間分三棟 25年屋社區定存5000多萬 每季洗外牆
※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 15:10:49照你說的,20台電梯,大小廠價差算5000好了,1000戶分
下去,一戶平均才100,為何要給小廠保養?最近聽到好
社區就是有人這樣 買燈泡要三張報價,或三家賣場傳單或標價 有住戶給你靠腰查帳找麻煩
幾個超過二三十年的大型社區,一開始就嫌原廠大廠的保
養費貴,然後轉給小廠保養,結果電梯爛到修不好,才跑
回來找原廠,原廠一報價電梯的更新費用和保養費,社區
馬上嚇到吃手手,結果又繼續去找小廠,何必呢?
一開始就維持給原廠保養,電梯撐各30唸以上沒問題,之
後真的不行了,換換控盤也不用100萬,真的是很愛省小
條花大條XD
很多
我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費
,以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做
事就少喔,大樓裡五台電梯全都換新過,該有的開銷
並沒有吝嗇過……
國宅多餘車位出租,廣告牆等 每年繳三萬,年底結餘分5萬
※ 編輯: a386036 (1.200.246.228 臺灣), 09/26/2023 18:08:35我住的那棟主要是因為地下室有全聯,管理費繳得又
多又準時,除此之外戶數多但公設少(921之後蓋的大
樓,那時還是公設比20%的時代,就是個管理室、停車
場跟垃圾間要維護而已)
重點來了 因為地下室全聯,登記為主建物 以前沒有容積管制關係,還有以前地下室做商場限制小,車位數量不用1比1 不像現在法定機車至少1比1,汽車幾乎都是,除非都更危老 地下室公攤大導致 只要取消法定車位,一律改自設車位,法定狼空避難空間容量 自設就不能灌大公因為建號不同公設比就會下降 但是當年法規梯廳還是併入主建物常有分配不公問題
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/27/2023 01:39:4670
[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費68
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題26
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費我們社區是26戶,今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:1300016
[請益] 電梯相關費用不知道要在哪個版問,想說和房子比較有關,所以來這邊發問 請問一下一般電梯會有哪些花費? 定期的零件損耗更換會很花錢嗎? 定期保養? 上次稍微了解一下,有點嚇到6
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?其實不管幾戶都請的起 只要願意出錢一定有人願意賣命 普通社區一般24小時就14萬左右 12小時的就7萬左右 當然高級社區就不討論6
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費大樓理想戶數約在150-200戶,經費比較充足,戶數也不會太複雜,保全白天跟晚上各一 個社區經理一個清潔一到兩位,機電養護,電梯兩隻保養,預備金,大樓十到15年是電梯 鋼纜可能低於安全值,要汰換,當然要替大樓省也可以. 只是出事時侯沒人會感激你幫忙省那幾百幾千 地下室抽水機發電機抽水肥,這都是要花的固定費用,一坪70真的在100-200戶社區花不2
Re: [閒聊] 透天好 還是 大樓一戶 好以上兩者不是單純這樣的差別,透天的好處是有天有地, 是否自由還得看社區型態,如果是有管理的社區,就要看規約與管理狀況, 有管理的社區不論是透天還是大樓,都可以有警衛幫忙收包裹, 有人收垃圾不用追垃圾車,也都要繳管理費,畢竟羊毛出在羊身上, 至於外牆更改,加蓋雨棚等等自由,有些社區嚴格管理,有些不太管。1
Re: [問卦] 慟!社區的管理費調漲了其實管理費跟什麼豪華的服務沒甚麼關係。 豪華的服務花不了多少錢的。 真正花錢的是幫你收包裹、倒垃圾、清潔梯廳、電梯。 現在雙北管理員應該都不好找,薪水要多花一點,才請得到穩定的。 清潔公司也一樣。
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