[閒聊] 實坪制通過後 高手實戰分析
如題
實坪制了
建商等於蓋大樓不划算
可能買一塊地
蓋連棟公寓之類的
公設比要壓到最少
單價就划算了
以後等於大樓絕版
回歸公寓年代
大概是這樣
大家覺得呢
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.50.162 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
別再丟人現眼了，依照現在的建蔽率規範，你可以試
→
試看在市區裡高容積率的土地上要怎樣蓋公寓或華廈
→
，才有辦法把法定容積完全利用？
推
土地價格高且供給低，容積夠又不蓋大樓肯定虧死
推
爬樓梯爬15樓
推
公寓如果要按現行消防法規蓋公設比一樣會高
推
房價高漲有一部分是建蔽率搞的，所以兇手就是政府嘻嘻
→
建蔽率...
→
你不蓋公設拿來放著當空房空地嗎
→
好
推
透天土地25坪直接過豪宅線怎麼買
推
→
我也蠻好奇透天要怎麼算
推
實坪賣貴一點而已，公設變成跟涼水一樣的成本而已
推
你就是改制後會被仲介糊弄的那種人
推
0.0
推
一堆低能總愛第一時間看到新聞後搶著發文
→
一堆透天前面道路水溝都是公設
噓
請至少先學會法定空地跟公設的差別
噓
你在做夢嗎？
噓
唉
→
高手實戰?
24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift27
Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴 時間: Tue May 26 11:13:21 2020 1.媒體來源: 三立![Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴](https://attach.setn.com/newsimages/2019/04/09/1867628-PH.jpg "Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴")
18
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池，電梯，花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時，如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊！9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制很好啊 版上的多多們何必這麼生氣 難道只有我覺得 房價會因為實坪制而噴發嗎？ Ceca大神開示過 房價是由賣方決定 買方只能吞 實坪制上路之後 新大樓和中古大樓 華廈公寓的單價落差變大9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
6
[問卦] 台灣的建商是只會蓋社區住宅了是不是？不說鄉下地方都是透天厝的 在城市裡 本來是3、4樓公寓的建築 一都更一定變成20層樓社區大樓 公設比能多高拉多高 健身房、游泳池、卡拉ok、會議室X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
7
[閒聊] 以前的建商怎麼不建高一點如題，雙北一堆老公寓，而很多是80年代建的，理論上當時應該已經有技術蓋有停車位 的華廈，甚至是大樓，然而建商還是一直蓋那種五層公寓，放到現在根本不是適合高齡 社會居住的格局和配置。在雙北有限的土地上也感覺非常浪費。 而且很多老公寓還是在大基地上整排整排蓋起來的，可見明明當時就有條件蓋大樓華廈 了，偏要蓋老公寓，然後市場也欣然接受80%沒停車位(五層只有一樓有機會弄停車位)7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例![Re: [心得] 高公設建案與實坪制](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [心得] 高公設建案與實坪制")
3
Re: [請益] 實坪制根本不好吧？所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子
45
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版25
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？22
[閒聊] 純投資青埔vs竹北20
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低49
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
37
[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
20
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎？6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享11
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了4
桃園三房格局請益
4
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?![[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?](https://i.imgur.com/codTfX2b.jpg "[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?")
10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享13
[請益] 平鎮的房價未來？2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來？2
[閒聊] 北高店面狀況8
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票1
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間
[社區] 台南北區_東興華廈電梯大樓<湯山新城北區>![[社區] 台南北區_東興華廈電梯大樓<湯山新城北區>](https://i.imgur.com/Ip0bRLfb.jpeg "[社區] 台南北區_東興華廈電梯大樓<湯山新城北區>")
[閒聊] 桃園先有捷運站的重劃區好像漲很快耶？
[請益] 完稅款問題請教
請益建案抉擇
誠徵「南區同興協記in house」