PTT推薦

Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎?作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:28

※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言:
: 老大樓比老公寓好的地方
: 目前想到的有:
: 1.有電梯
: 2.消防逃生設備比較完善
: 3.有管委會,管理的比較好
: 4.有停車場
: 5.有一些簡單公共設施或是活動空間例如社區中庭
: 老大樓比老公寓不好的地方:
: 1.大地震來大樓比公寓更容易倒
: 2.戶數多鄰居素質參差不齊易有糾紛
: 不看價格的話
: 個人是會選擇老大樓的
: 不過最擔心的就是地震可能垮掉
: 當然有些例外,例如管理很差的老大樓
: 可能管委會都沒在運作,電梯壞掉沒錢修之類的
: 不過就我看過的老大樓幾乎管理的都比公寓好
: 大家覺得平均來看,老大樓整體有比老公寓好嗎?
我覺得主要還是看地段,
黃金地段,老大樓贏在有電梯,老公寓贏在有土地。
黃金地段,老公寓有機會改建,老大樓則沒有。
兩個的居住空間差距應該不會太大。
(古代公設比小,雖然會把小公偷算進主建物,沒經驗者會中計)

再看就來物件本身,老了之後,每個建物異質性很高,

大樓有像一品大廈那樣,管理不錯,雖然也有它的問題。
https://i.imgur.com/jaRyAMp.jpeg

圖 老大樓有比老公寓好嗎?
但也有像各個火車站前總有一棟猛鬼大樓的物件。
https://i.imgur.com/UoQpW8E.jpeg
圖 老大樓有比老公寓好嗎?

老公寓也是,
有屋況良好,也有屋況不好的。

小弟讀書時代,住過某個中古大樓,算是一般水準,
等電梯時間,特別尖峰時間,天荒地老。
梯間總有成排的「未繳交管理費名單」,不知道什麼時候這
些人會繳,時辰到,還需要大家的管理費來換新電梯。
半夜三不五時火災警報,跑了幾次,發現每次都是有人抽
菸誤觸,後來就不跑了。現在想想,若真的火災,我會不會
不知道?
再來,住的是耐震還沒要求前的大樓,地震搖了幾次,心中
會毛

老東西,住民們的品質蠻重要的,
個人認為,老公寓左鄰右舍8-10戶,老大樓上百戶或數百戶的
住民,老公寓看幾眼就能很容易掌握鄰居們的水準,老大樓則困
難觀察。

總體來看,同一地段,我會選老公寓,不選老大樓。



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.236 (臺灣)
PTT 網址

jyhtai08/08 08:48戶數越少的越好…光溝通就煩死了

aaboutt08/08 08:59對年輕人來說老公寓好些,對老人家尤其有慢性疾病者,老

aaboutt08/08 08:59大樓比較好,有管理員可以聯繫。老公寓發生事情,誰理你

aaboutt08/08 08:59

eds2891508/08 09:06比較喜歡老公寓,身邊很多有錢的也是老公寓住很久才換

eds2891508/08 09:06大樓

NTU30315019508/08 09:09要爬習慣+訓練老婆爬樓梯

NTU30315019508/08 09:09單位面積人越少越好+1

NTU30315019508/08 09:12公寓唯一難解就是搬重物

NadouMaid08/08 09:24空間夠的話,當年紀大了,就是花錢了事..你都省錢了

GoodFriday08/08 09:27最近朋友才在抱怨不到20年大樓漏水,管委會說每一

GoodFriday08/08 09:27棟各自處理,說到錢沒受到損害的每一戶都裝死,光是

GoodFriday08/08 09:27要整合這些都快煩死

zaqimon08/08 09:39公寓1F跟5F應該感覺差很多 大樓應該住幾樓都差不多

zaqimon08/08 09:391F光是不用爬樓梯就贏了 門口通常有車位 只是採光比較差

jerry1912308/08 09:45大樓當然是高樓層價值比較高,採光通風差很多

NTU30315019508/08 09:48問:怕吵的人住公寓還是大樓好

timmer08/08 09:48z大難得留言沒有提到父母了!

zaqimon08/08 09:54我住公寓 都很安靜 主要是鄰居都是老人 沒有小孩

kagaya08/08 09:54怕吵是選大樓頂樓吧 公寓樓板真的薄噢 樓上樓下開關門都

kagaya08/08 09:54聽得到

zaqimon08/08 09:55怕吵應該住鄉下農舍 方圓500公尺只有自己一戶 超爽

kagaya08/08 09:55我鄰居也是老人多 但有人養小孩大家都知道XD

zaqimon08/08 09:57半夜唱KTV開最大聲也不會有人理你

kagaya08/08 09:57之前跟另一個公寓社區的聊養小孩也是說,他們在家罵小孩全

kagaya08/08 09:57社區都知道XD

rainbowmoon08/08 10:11火車站前總有棟猛鬼大樓笑出來 XDDD

BraveCattle08/08 10:41公寓連樓上男生小便有力一點都聽的到,稱不上安靜,

BraveCattle08/08 10:42但戶數較少對於出門不想遇到人的來說比較好,我覺得

BraveCattle08/08 10:42最爛的是沒地下專屬停車格、單電梯的舊大樓

JazzMalone08/08 10:57zaqimon今天怎麼沒提到父母?

CKT080408/08 11:01老公寓最好一樓免趴樓梯 管線也跟其他樓層分開,蟲

CKT080408/08 11:01蟲多了點就是了.

CKT080408/08 11:02老公寓一樓通常可以自己弄個停車場門口畫個紅線弄

CKT080408/08 11:02個捲門就差不多了

zaqimon08/08 11:08公寓一樓還能安裝特斯拉充電器 宣告這個位置是特斯拉專用

MixBear08/08 12:16那邊公寓那麼爛 樓上小便還聽得到

MixBear08/08 12:16去過朋友家有用中空樓板還是有聲音

MixBear08/08 12:17頂樓還是比較靜

樓上小便,樓下聽得到,要擔心的不是隔音,要擔心的是安全。 老大樓和老公寓比隔音,50步笑百步,都不好,老大樓甚至更差。 與外界的隔音,換隔音窗,大家差不多,樓地板間的隔音,除非 是新法規,否則就算是去年落成的新成屋新大樓,一樣樓上狗在 跑步,你在下面生氣,更慘的是還找不到發出噪音的戶別。

※ 編輯: Freighter (101.10.6.236 臺灣), 08/08/2023 18:53:18

tfct08/09 07:59我家的公寓安靜的要死 有裝隔音窗 奇怪你們的公寓隔音這麼差

tfct08/09 07:59喔?

lovelyhsfran08/09 09:37老公寓跟老大樓相同條件相比 確實老公寓勝出許多

chinlinw08/10 11:26應該說老大樓要住得舒適,維護成本比老公寓要高很多

chinlinw08/10 11:27在住戶同樣擺爛不願意花錢維護的前提下,老公寓被影響的

chinlinw08/10 11:28程度會遠低於老大樓,頂多就是髒亂一點,但你眼不見為淨

chinlinw08/10 11:28關起門來外面與你無關,老大樓光一個電梯就可以搞死人了