Re: [新聞] 美國QE該買房？學者：不是我看好房市 是

股災的時候不會漲拉.

結果這個我是在股版講的不是在這邊講的.

這邊簡單講一下.

QE/寬鬆的概念是甚麼??

是讓你借錢的資金壓力更低,以及銀行更愛借你錢.

透過借貸這個動作,產生熱錢.

所以,請問你哪時候會借很大筆的錢啊.

對8+9來講,大概就是全貸買C300,一台7x萬,貸款120萬,開個一年想辦法轉手賣個90萬.

賣不掉就哭哭,然後準備車子被法拍,當然前提是沒有過彎油門踩到底....

對一般人而言,就是買房子,買股票(融資).

你不會借50萬出國玩,你不會借20萬去吃米其林一星...

而對更大的企業財團而言.

借錢去買土地,蓋總部,擴廠,炒股,炒期貨.

而對政府而言,借錢去蓋捷運,蓋高鐵到屏東,去做航空母艦.

so...每天都在講印鈔票,請問到底印的鈔票跑去哪了?

就是跑去上面那些地方.

不動產,股票,公共建設,或是一些研發擴廠擴大投資.

這就是為啥,印鈔票,通膨還是很低.

更慘的是,印鈔票,中產階級的薪資都不漲(當然基本薪是政府一直拉高)

因為...大家不借錢去消費阿....又不是北歐人(北歐就是狂借錢消費,負債額宇宙無敵高)

那自然你的便當漲價不起來,薪資也因此漲不起來.

但是股票,房地產,噴到天上去.

而來看今天的問題.

今天這是大通縮狀況.

產生今天通縮的原因,不是錢荒,至少現在不是,在金融機構還沒倒閉前還不是...
(2008就是錢荒,因為債務堆疊後崩毀,產生大量的爛帳,
這些爛帳大幅吸收熱錢連鎖反應推倒股票不動產,推倒後加速帳面金額蒸發)

而是因為恐慌,以及鎖城停工所帶來的三級產業大蕭條衰退,和資金流動性停滯問題.

也就是,這次是很經典的"從底層往上燒"的股災.
(2000年網路泡沫,那個是從上面燒下來,產業根源供需失衡.
2008則是中間往兩頭燒,資金鏈斷裂上燒企業資金周轉滾動資產縮水,下燒民間債務票據)

但不管怎樣,我川威武的小感冒論帶風向失敗後.

就注定投資人也跟著恐慌而轉現金逃難.

因此前不久,股票債眷黃金甚麼鬼,全都跌...但是美金相對其他貨幣漲.

那就是因為,尤其是外資,把這些東西全都拋掉換回美金撤離...

因此你看韓幣直接跳水,超爽...(韓國外匯儲量一直都很低,所以災難的時候都傷很重)

而沙烏地和俄羅斯也稱機亂搞石油
(股版說目的是逼頁岩油加入OPEC,我認同這個說法.)

這在石油期貨方面就又一大屁股的人虧錢,加速投資恐慌.

而恐慌的時候.

請問你會借錢去買不動產,買股票,開工廠,做研發嗎??

不會啊....XD

也因此,為啥最近寬鬆都沒用.

因為現在誰跟你借錢投資阿,除非股票6000點...XD
(這也是國安糖漿嘴砲要進場,造成星期五大漲的由來.
以及川普說甚麼奎寧有效.....
就是要你們信心回穩,快點去借錢all in低點)

過話說回來,寬鬆也不是沒用啦.

至少公司的資金壓力會大幅縮減,虧損的公司可以得到紓困.

金融業也不用突然面對大量跳票或爛帳....

so...目前寬鬆的效果是維持公司和金融業穩定不要連鎖倒閉.

但是對於各種資產數據而言,並沒有很明顯地拉抬效果.

因為...阿病疫還在擴散,美國破兩萬人,世界破30萬人,這時候你哪隻眼睛看到產業復甦.

現實擺在那邊就是利空,那自然沒人借錢投資阿,除了偉大無敵的大媽...!!

so...其實話說回來,股災的時候,寬鬆並沒有印熱錢.

反而繼續因為恐慌而蒸發熱錢...

因此目前都是熱錢蒸發狀況....

要直到恐慌結束.

那回到最基礎的問題.

那就是房價阿,和什麼是時候買房阿...

很簡單,你看股票哪時候不跌了.

那時候恐慌就差不多結束了.

因為,如果房價撐不住都跌了,那因為不動產蒸發熱錢量非常可怕的龐大.

所以股票只會崩盤的更慘..

房價跌股票不可能漲,那是因為熱錢依賴不動產價格的比率非常高.

也因此反過來你用股票來看房價就好.

股票不跌了,基本上房價也不會跌...

這是因果關係...

有收成果子,你樹怎麼可能是枯死狀況??

股票不跌,房價怎麼可能跌??

不動產是經濟的火車頭,不想再講了,都被記者抄去寫新聞不知道多少篇..

so...當你看到股票烙底,那房價就算跌,也是烙底狀況.

不過當然下一個時間點,股票復甦會比房地產快.

所以這時候其實是炒股的時候不是炒房.

就像掉到6000點以下,我絕對不會先買房,而是先去all in股市.
(並且不買台GG...因為台GG抗跌,所以回漲也少...我們奸商很貪心的.)

等你股票拉一波起來後,再回頭買房子...

有興趣就回去爬股災的各種數據和線圖.

但是當然,當災難過去後,就是下一個瘋狂的大多頭..XD

那時候房價準備再噴到宇宙去.

因為你看這次寬鬆,更是誇張之外.

這次是全世界一起寬鬆...

有點太囂張.

恩...先替沒有資產的窮人上三炷香.

恐慌時股災時,失業停薪有你的份.

災後榮景,房價股票噴沒你的份...

下一個貧富差距更龐大的日子要來了.

你要想,一個富人去借10億炒不動產.

等同200個普通人借500萬買他的家...

這進入不動產的資金規模是一樣的.鈔票不分你我他.

反正就是有人會借錢買房租給存股利租屋付房租的...不用替買房這件事情煩惱.

so...你問熱錢在哪?...熱錢就在這些貸款裡面被生出來了...

這就更不用說,一間成交1100,整排一千萬的屋主全都帳面資產多100萬.

借錢炒房,房價高之後增貸出來再借錢買房,在把價格炒高再增貸出來借錢買房..
(股票,或任何資產也都適用...)

也因此..這些熱錢,都在地主,建商,屋主之間...

窮人上班,外面錢山錢海,但她甚麼都分不到...

當然啦,還好便當也沒漲那麼快.....

所以租屋吃便當,還是可以活的拉.當然我知道還要wifi和插頭..!!

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你那麼早進場買幹嘛?? 可以買低你幹嘛不等 當然如果你買了就去度假個三年五年甚麼都忘了. 那現在買ok... 現在這個時間點,房價不可能漲... 目前就看災情有多嚴重和時間多長. 災情沒很嚴重,或時間不長,那房價也是在原地等你. 你晚點買也不會比較貴阿.